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房?jī)r(jià)漲停板

很多城市還在想著沖破限價(jià)，而洛陽(yáng)卻已經(jīng)開(kāi)始給房?jī)r(jià)設(shè)定了漲停板。

在此之前，開(kāi)發(fā)商們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，還來(lái)自2021年即將通車的洛陽(yáng)地鐵1號(hào)線。

在記者的走訪中，多個(gè)項(xiàng)目的銷售人員均以地鐵為說(shuō)辭：“出門(mén)就是地鐵，您要是想賣(mài)房就別再猶豫了。2016年傳出要修地鐵的消息后，很多項(xiàng)目的房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)漲了一波，2021年地鐵修好之后這里的房?jī)r(jià)還會(huì)漲。”

除基礎(chǔ)設(shè)施外，從人口凈流入視角看，據(jù)洛陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，洛陽(yáng)市一直處于人口凈流入狀態(tài)，且凈流入人口由2010年的17.5萬(wàn)人增至2018年的21.9萬(wàn)人，創(chuàng)歷史最高水平，這成了房?jī)r(jià)上漲的強(qiáng)勁推動(dòng)力。

事實(shí)上，2017年5月，洛陽(yáng)就曾出臺(tái)限價(jià)政策——“原則上售價(jià)不能高于上個(gè)月的備案均價(jià)”。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到控制，隨后兩年間，雖然漲幅有所放緩，但整體依然穩(wěn)中有升。

據(jù)安居客，洛陽(yáng)1月房?jī)r(jià)均值是7738元/平方米，7月漲至8385元/平方米。但從全國(guó)范圍看，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)大體處于中位水平。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月洛陽(yáng)房?jī)r(jià)定基指數(shù)是135.6，在全國(guó)70個(gè)大中城市居于第35位。而根據(jù)諸葛找房發(fā)布的百城房?jī)r(jià)收入比榜單，洛陽(yáng)處于100個(gè)城市中的第52位，保持中游的位置。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示：“西安升級(jí)了郊區(qū)限購(gòu)、洛陽(yáng)強(qiáng)調(diào)了限價(jià)，而開(kāi)封收回了放松的政策。這都說(shuō)明，當(dāng)前房住不炒的邏輯會(huì)繼續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要積極對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行降溫?！?

“一方面，政策不會(huì)因?yàn)槿木€城市交易降溫而松動(dòng)，關(guān)鍵還是要看房?jī)r(jià)；另一方面，如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，那么政策收緊和管控力度還會(huì)強(qiáng)化。這也決定了今年第三季度全國(guó)房?jī)r(jià)管控政策的特征為一不放松、二或收緊?！?

拒絕公積金

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，洛陽(yáng)部分新盤(pán)拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。

早在2017年12月，住建部等四部門(mén)就已明確要求，房企在銷售商品房時(shí)，要提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。

但是，金科·綠都天宸和中梁壹號(hào)院的銷售人員都避談公積金話題，記者主動(dòng)問(wèn)及之后，他們才支支吾吾地表示：“抱歉在這里購(gòu)房不能使用公積金，但我們可以協(xié)助您辦理商業(yè)貸款，并且大部分洛陽(yáng)的新盤(pán)都不能使用公積金?！倍{(lán)光鈺瀧府的說(shuō)法則是“公積金、商業(yè)貸二者擇一”。

對(duì)于不能使用公積金，他們自己給出的解釋是“地塊在銀行做了抵押，所以不能使用公積金”。

業(yè)內(nèi)人士則向記者解釋：“公積金因?yàn)閷徟绦蛱嗟拇_回款慢，不使用公積金是開(kāi)發(fā)商比較本能的做法。而土地被抵押，是因?yàn)閴K地和樓盤(pán)已經(jīng)被抵押給了銀行，如果后續(xù)樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾銀行可以接手，公積金管理中心不放貸也是為了避免重復(fù)抵押，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?！?

洛陽(yáng)市公積金管理中心工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“通常不能使用公積金的有兩種情況，一是五證不齊全，二是土地進(jìn)行了抵押?！?

但該工作人員同時(shí)表示：“不過(guò)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)抵押的土地通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，聯(lián)系信貸科走相關(guān)程序，使用公積金也不是不可能。”