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據(jù)微信公號“華爾街見聞”（ID：wallstreetcn）9月29日消息，當房企大佬喊出“活下去”的口號時，房企的冬天可能真的來了。

萬科高喊“活下去”

“活下去”三個字讓萬科又火了一次。

這一次是萬科近兩日在深圳舉辦的秋季例會，會場屏幕與側(cè)墻上“活下去”的字樣引人注目。有微博網(wǎng)友評論，房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬科的這例會標語讓同行看了會瑟瑟發(fā)抖。

上一次是9月11日，萬科董事會主席郁亮在萬科南方區(qū)域9月月度例會上講話稱，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來，在社會迎來全方位轉(zhuǎn)折的背景下，所有行業(yè)無一幸免。

郁亮指出，在此關鍵節(jié)點上，萬科把“活下去”作為基本要求，也是最終目標，回款目標的達成因此變得非常重要。

他認為，“6300億的回款目標是所有業(yè)務的起點、基礎和保障。如果6300億回款目標沒有達成，我們所有的業(yè)務都可以停，因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。”

不過，今年迄今，萬科的回款目標仍有超過半數(shù)尚未完成。

市場轉(zhuǎn)折點來了

從王石手中接過萬科以來，郁亮從來沒有如此嚴肅。

郁亮在演講的時候不僅一次的強調(diào)了活下去為目標，可以看出萬科對整體房地產(chǎn)市場的悲觀色彩。

郁亮很肯定的說市場的轉(zhuǎn)折點來了，而這個轉(zhuǎn)折點郁亮也強調(diào)并非是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折，而是整個時代社會都在改變?！敖裉煳覀兯媾R的轉(zhuǎn)折是全方位的：政治、 經(jīng)濟、國際、軍事等方方面面。”

認為房產(chǎn)行業(yè)拐點的不只是萬科，前一段時間，銷售額破千億的泰禾副總裁主動離職，然后在朋友圈發(fā)了一條：“房地產(chǎn)的冬天已經(jīng)來了”。

房地產(chǎn)商準備過寒冬

無論是天氣還是地產(chǎn)，冬天都已經(jīng)來了。

郁亮拿出的過冬方案是：“收斂”和“聚焦”。一方面，如上面所說“只要回款沒完成，所有的業(yè)務都可以?！?，加快資金的回籠可能就是為了做好過冬的準備。另一方面，“做了三年還沒做成的業(yè)務，就不要再做?！?

對于未來，加快資金回籠、戰(zhàn)線收縮的房企也不只是萬科。

一向穩(wěn)健的中海自2017年以來，刻意加強在土地端的投資，力求規(guī)模上的突破和沖刺。不過今年8月，大量買地的中海也宣布“寧愿錯失一些機會，也不想投錯幾塊地”了。

7月初，綠城被爆正要求員工“全面”加速資金回籠，要求員工加快銷售，堅決執(zhí)行“早銷，多銷、快銷”的策略；加大應收款項催收力度；“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對于不受中國限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售；嚴格控制付款。

此外，綠地、華夏幸福等多家房企也被傳出精簡組織，進行裁員。甚至有某房企內(nèi)部人士透露，“我們裁員比例可能都不止30%”。

同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，“裁員只是初步表現(xiàn)，接下來就是市場深度調(diào)整，市場會出現(xiàn)大范圍大幅降價。這極有可能會從過去房價上漲比較快且幅度較高的城市率先開始，然后蔓延到全國一二線城市?！?