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【文/觀察者網(wǎng) 尹哲】繼觀察者網(wǎng)報(bào)道“廣州多家銀行下調(diào)房貸利率上浮幅度”不到20天，上海地區(qū)國(guó)有行也開(kāi)始逐步釋放出暖意。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》9日晚報(bào)道，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行當(dāng)天同時(shí)調(diào)整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購(gòu)房者釋放利好，而二套房利率維持“較基準(zhǔn)利率上浮10%”不變。

另?yè)?jù)澎湃新聞10日消息，對(duì)于市場(chǎng)傳聞的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行下調(diào)上海首套房利率折扣，農(nóng)業(yè)銀行上海市分行率先進(jìn)行了回應(yīng)：

農(nóng)行上海市分行表示，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行下調(diào)。根據(jù)中央關(guān)于“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的要求，農(nóng)行上海市分行將進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度，繼續(xù)支持購(gòu)房剛性需求，按借款人風(fēng)險(xiǎn)情況審慎定價(jià)，加強(qiáng)貸款審核，嚴(yán)控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位。

一位工商銀行房貸經(jīng)理今天向觀察者網(wǎng)表示：“目前正在開(kāi)會(huì)討論此事，具體的利率折扣可能要到下周一（13日）才方便披露。”

另?yè)?jù)騰訊“一線”10日下午報(bào)道，工行上海分行正在召開(kāi)緊急會(huì)議，商量是否還采用首套房9折利率。接近工行上海分行信貸人士表示，昨晚該消息在市場(chǎng)傳播后，社會(huì)輿論巨大。因此上海分行領(lǐng)導(dǎo)正召開(kāi)緊急會(huì)議商量利率優(yōu)惠是否延續(xù)，“大家都在等通知”。

當(dāng)天，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則對(duì)觀察者網(wǎng)表示，若屬實(shí)，這顯然有助于降低剛需購(gòu)房者的成本，是差別化信貸政策的做法。

有風(fēng)向標(biāo)意義

根據(jù)上述報(bào)道，工行上海分行4月26日之前執(zhí)行的是首套房利率9折（4.41%）。但在當(dāng)天后出預(yù)售證的新樓盤(pán)和簽約的二手房一律執(zhí)行首套房95折，即利率為4.655%。

不過(guò)在8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。作出同樣變動(dòng)的還有農(nóng)行上海分行。

此事之所以頗受市場(chǎng)關(guān)注，是因?yàn)槟壳罢幱谒姆N寬松化的大環(huán)境下，具有風(fēng)向標(biāo)意義。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，因?yàn)榻衲陰状谓禍?zhǔn)后的寬松政策、中央定調(diào)下半年適當(dāng)寬松和積極的財(cái)政貨幣環(huán)境、貿(mào)易戰(zhàn)下的國(guó)內(nèi)內(nèi)需刺激需求，以及改革開(kāi)放40周年的開(kāi)放環(huán)境，所以住房貸款，尤其是剛需貸款依然會(huì)認(rèn)為是住房消費(fèi)中的重要支撐，類似折扣也是讓住房市場(chǎng)導(dǎo)入美好生活愿景的一個(gè)重要表現(xiàn)。

而工行、農(nóng)行兩家國(guó)有行同時(shí)調(diào)整也吸引了外界的眼球。

“下半年商業(yè)銀行依然會(huì)把房貸認(rèn)定為主要的業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)其他幾家也會(huì)陸續(xù)加入?！彼赋?，只要在房住不炒的大框架下進(jìn)行，類似利率調(diào)整都是允許的，也是市場(chǎng)所歡迎的。

警惕房?jī)r(jià)反彈

觀察者網(wǎng)在融360網(wǎng)站上看到，其監(jiān)測(cè)的上海地區(qū)30家銀行首套房貸利率上，中國(guó)銀行、北京銀行、建設(shè)銀行等三家已經(jīng)可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠（4.41%）；另外，上海農(nóng)商銀行為92折（4.51%），華夏銀行為95折（4.66%）。

“缺單子?！币晃还ば猩虾７中械姆抠J經(jīng)理對(duì)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》描述最近幾個(gè)月的感受時(shí)稱：“手里的幾個(gè)小中介這兩個(gè)月都向客戶推薦了建行，客戶一定要9折，而建行一直執(zhí)行的是首套房9折。”

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)推測(cè)，下半年，包括上海在內(nèi)，各城推盤(pán)節(jié)奏會(huì)加快。貸款政策會(huì)刺激入市，購(gòu)房者可以抓住相對(duì)優(yōu)惠的利率和樓盤(pán)限價(jià)機(jī)會(huì)，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。

“推盤(pán)項(xiàng)目要積極消化，一個(gè)健全和寬松的貸款環(huán)境是必要的。所以結(jié)合各地的預(yù)售證發(fā)放制度和備案制度調(diào)整，商業(yè)銀行貸款給予適當(dāng)寬松的做法是非常及時(shí)的，多少也和下半年商業(yè)銀行提高按揭貸款業(yè)務(wù)比例的急迫程度有關(guān)。”

不過(guò)，仍需警惕房?jī)r(jià)反彈的現(xiàn)象。

雖然本身此類政策是利好的，對(duì)于剛需購(gòu)房者是有積極作用的，但是往往會(huì)被過(guò)度解讀。比如中介代理公司會(huì)借此來(lái)“慫恿”購(gòu)房者加快買房。

他估計(jì)，后續(xù)還是會(huì)有一些新的管控內(nèi)容，類似購(gòu)房市場(chǎng)的交易秩序會(huì)管控。同時(shí)也應(yīng)防范借此類優(yōu)惠貸款亂收費(fèi)等現(xiàn)象的出現(xiàn)。

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