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本文來(lái)自《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，記者/肖達(dá)明，編輯/胥帥。

一個(gè)周末的早晨6點(diǎn)，國(guó)內(nèi)頂級(jí)高爾夫球場(chǎng)大連金石高爾夫俱樂(lè)部(以下簡(jiǎn)稱"金石俱樂(lè)部")開(kāi)始熱鬧地布置場(chǎng)地，當(dāng)天一家日企中國(guó)區(qū)分公司主辦的高爾夫球邀請(qǐng)賽要在這里舉行，大量車輛涌入球場(chǎng)，沿途擺設(shè)著招商銀行廣告牌。

這座日均球費(fèi)上千的海景球場(chǎng)，在1993年由大連富豪任運(yùn)良豪擲21億元興建，球場(chǎng)"地利"極佳，但長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)失利。近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在超過(guò)十年的時(shí)間，球場(chǎng)成為各方股東難以放下的包袱。球場(chǎng)的兩家股東有意轉(zhuǎn)讓球場(chǎng)股權(quán)，但長(zhǎng)期無(wú)人問(wèn)津。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年8月，球場(chǎng)仍資不抵債，股權(quán)價(jià)值相較十多年前的拍賣價(jià)格有大幅下跌。

作為金石俱樂(lè)部大股東，招商銀行3年前在轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目時(shí)重點(diǎn)推介了球場(chǎng)的別墅預(yù)留地，對(duì)別墅地產(chǎn)寄予了很高期待。但近期記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，金石俱樂(lè)部已開(kāi)始嘗試"親民路線"的其他旅游項(xiàng)目，試圖讓普通消費(fèi)者也能體驗(yàn)球場(chǎng)風(fēng)景。

兩家股東甩賣股權(quán)不順利

金石俱樂(lè)部位于大連市5A級(jí)景區(qū)金石灘旅游度假區(qū)，緊靠國(guó)家地質(zhì)公園，這座公園特色是漫長(zhǎng)的沿海地貌，其中有一座海岬被金石俱樂(lè)部改造成世界知名的海景賽道。7月14日，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，在整個(gè)金石灘度假區(qū)，僅有此一座專業(yè)級(jí)球場(chǎng)，前來(lái)打球的球友中還有不少外國(guó)人。

這家在人們心目中的優(yōu)質(zhì)球場(chǎng)由招商銀行和遼河石油勘探局(以下簡(jiǎn)稱遼河石油)持股，雙方都在持續(xù)尋求轉(zhuǎn)讓股權(quán)的機(jī)會(huì)。

積極一方是擁有25%股權(quán)的遼河石油。2017年8月12日，遼河石油在北京產(chǎn)權(quán)交易所擬以8227.48萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓其所持全部股權(quán)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這一掛牌一直持續(xù)到今年7月份，且尚無(wú)停止跡象。在7月期間，項(xiàng)目的信息披露日期由7月17日逾期順延到7月24日、7月31日。相比去年8月份給出的8227.48萬(wàn)元，此次的掛牌價(jià)格下降到了7404.74萬(wàn)元。

擁有75%股權(quán)的招商銀行，2015年3月在其官方網(wǎng)站"資產(chǎn)處置"一欄中掛出"大連金石高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷推介報(bào)告"，"處置標(biāo)的為大連金石高爾夫俱樂(lè)部有限公司100%股權(quán)及招商銀行所享有的4.54億元抵押債權(quán)"。近日，記者致電招商銀行有關(guān)部門，對(duì)方表示仍有轉(zhuǎn)讓意向，但具體方案尚未出爐，有意向的客戶可以簽署保密協(xié)議獲取具體資料。

1996年，金石俱樂(lè)部原股東大連金石被債務(wù)糾紛拖垮，在融資過(guò)程中，招商銀行與遼河石油成為大連金石的債權(quán)人?！哆|沈晚報(bào)》曾報(bào)道，確認(rèn)以資抵債的方案后，2005年大連金石三次進(jìn)入司法委托拍賣程序，100%股權(quán)的價(jià)格由4.374億元下降到3.9億元，卻最終無(wú)人舉牌。

在此背景下，作為債權(quán)人的招商銀行與遼河石油只好自己動(dòng)手經(jīng)營(yíng)。金石俱樂(lè)部已經(jīng)成為招商銀行的會(huì)員"福利"，比如2017年10月份，招商銀行還邀請(qǐng)50名招行"鐵粉"客戶，舉辦"凌云杯"高爾夫邀請(qǐng)賽。

資不抵債鮮有蓋別墅跡象

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，要體驗(yàn)球場(chǎng)著名的海景賽道，平日需要支付1280元/日，假日則是1680元/日，價(jià)格不菲。

聲譽(yù)和價(jià)位都未能使這座球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)發(fā)生根本性變化。相比當(dāng)年4.374億元的拍賣價(jià)格，如今的金石俱樂(lè)部股權(quán)價(jià)值已經(jīng)下跌超過(guò)1億元。25%股權(quán)的掛牌價(jià)為7404萬(wàn)元，換算成100%股權(quán)價(jià)格為2.96億元。如此可見(jiàn)，兩位新股東超過(guò)十多年經(jīng)營(yíng)后，金石俱樂(lè)部的資產(chǎn)價(jià)值并未得到提升。

金石俱樂(lè)部財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)更新到2017年8月31日，營(yíng)收1473萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為虧損910萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損909萬(wàn)元，所有者權(quán)益為負(fù)1.13億元，相比2016年全年2123萬(wàn)元的虧損和負(fù)9億元的凈資產(chǎn)已經(jīng)有所起色，但仍處于資不抵債狀態(tài)。

北方球場(chǎng)夏季為旺季，冬季為淡季。金石俱樂(lè)部前臺(tái)人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北方球場(chǎng)淡季可能封場(chǎng)，因此，截至2017年上半年的業(yè)績(jī)或許是全年高峰。

除了較高的成本，球場(chǎng)還一度受到相關(guān)政策的嚴(yán)管。2014年，高爾夫產(chǎn)業(yè)面臨"最嚴(yán)厲的整頓"，整治時(shí)間長(zhǎng)達(dá)數(shù)年。2016年嚴(yán)重資不抵債時(shí)，金石俱樂(lè)部正處于球場(chǎng)整改期間。2017年1月，遼寧省17家球場(chǎng)完成整改，整改內(nèi)容為退出、返還部分耕地、林地、嚴(yán)格節(jié)水措施等，金石俱樂(lè)部為其中之一。一位俱樂(lè)部工作人員告訴記者，整改以來(lái)，球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)有改善，但對(duì)于最新財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)則無(wú)法告知。

專業(yè)球場(chǎng)普遍難盈利是業(yè)內(nèi)共識(shí)。在此情況下，招商銀行擬另覓他途。在2015年的推介報(bào)告中，招商銀行表示，"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將是未來(lái)球場(chǎng)最核心的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。如球場(chǎng)54萬(wàn)平方米別墅開(kāi)發(fā)預(yù)留用地能獲得規(guī)劃批文進(jìn)行開(kāi)發(fā)，保守估計(jì)將能帶來(lái)十多億元的巨額利潤(rùn)"。

但三年已過(guò)，記者通過(guò)無(wú)人機(jī)航拍整個(gè)球場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)球場(chǎng)內(nèi)有兩處規(guī)模不大的別墅群，最早在2011年的公開(kāi)宣傳文案中就有如下描述，"大連金石高爾夫球場(chǎng)內(nèi)建有兩處別墅群，掩映在綠樹叢中，全部按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修"。因此上述兩處別墅群疑似早已建成。除此之外，球場(chǎng)內(nèi)部沒(méi)有興建其他別墅的跡象。俱樂(lè)部工作人員告訴記者，這兩年并未興建別墅項(xiàng)目。

記者來(lái)到金石灘度假區(qū)管委會(huì)找到有關(guān)官員了解用地審批，對(duì)方表示不便透露，應(yīng)直接找企業(yè)。記者向金石俱樂(lè)部提出調(diào)研及采訪，但對(duì)方以管理人員出差為由拒絕。

值得關(guān)注的是，在這種情況下，金石俱樂(lè)部似乎產(chǎn)生了開(kāi)源的新思路。金普新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)顯示，在高爾夫球場(chǎng)所在地不遠(yuǎn)處，金石俱樂(lè)部于2017年投資建設(shè)了金普新區(qū)心悅島文化休閑公園，到今年，公園投資7000萬(wàn)元用于環(huán)境提升，又"更新增球道踏青項(xiàng)目，讓游客領(lǐng)略山林海島高爾夫球場(chǎng)的美景"。大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)顯示，包含5球/人試打的公園套票63元起售。

俱樂(lè)部工作人員表示，公園從去年7月份開(kāi)園，目前收益已經(jīng)達(dá)到預(yù)期，客流量"很火爆"。目前，仍沒(méi)有公開(kāi)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)能呈現(xiàn)該業(yè)務(wù)的盈利情況。