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將搭建職工集體宿舍供需對接服務平臺

在服務機制方面，北京市住房城鄉(xiāng)建設委將依托全市住房租賃監(jiān)管平臺和網(wǎng)絡交易平臺，搭建租賃型職工集體宿舍供需對接服務平臺，為各區(qū)發(fā)展租賃型職工集體宿舍提供服務和技術支持。

同時，鼓勵各金融機構(gòu)積極參與租賃型職工集體宿舍建設、改建，提供金融支持。鼓勵社會資本參與租賃型職工集體宿舍改建。

據(jù)《北京青年報》報道，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同金融管理部門，針對集體建設用地建設租賃住房融資貸款要求特點，正積極研究支持集體租賃住房的長期貸款政策。

目前，國家開發(fā)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設銀行北京分行、華夏銀行等第一批4家銀行已確定最長期限為30年的融資貸款方案支持集體建設用地建租賃住房。

對于將租賃型職工集體宿舍出租給不符合條件的用工單位或個人的運營主體，和不再符合租住條件而拒不退出集體宿舍的用工單位、個人，在供需對接服務平臺錄入相關信息，情節(jié)嚴重的列入負面清單。

有利于穩(wěn)定租金

嚴躍進坦言，此類租賃住房和集體建設用地開發(fā)、閑置廠房項目盤活等掛鉤，體現(xiàn)了較好的用地制度的改革。

“此類集體宿舍推出以后，將有助于解決北京各類流動人口的租賃住房需求，同時也實現(xiàn)了對流動人口的有序管理，所以既是住房制度改革中的一個發(fā)展內(nèi)容，同時也是當前人口管理和產(chǎn)業(yè)管理的一個輔助內(nèi)容”。

《北京青年報》援引魔方公寓華北分公司總經(jīng)理桑旭家的話稱，《意見》及時回應了市場的客觀需求，一舉多得，既有利于盤活利用存量閑置房源，又能有效解決務工人員租住問題。

另外，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長、中原集團首席運營官李文杰表示，《意見》相關規(guī)定防止了利益的固化，堵塞了漏洞，形成了管理上的閉環(huán)。

“需要強調(diào)的是，改建的集體宿舍，土地性質(zhì)、使用年限和容積率都不變，僅僅是改變使用用途，而且區(qū)別于普通租賃住房，集體宿舍解決的是職工本人的住宿問題，而不是解決家庭成員居住生活等問題”。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松則認為，北京住房租賃市場租金相對較低的小戶型房源供不應求，而床位式租住產(chǎn)品幾乎空缺。

《意見》提出多渠道增加專門躉租給符合城市發(fā)展需要的用工單位、用于單位職工本人住宿的租賃型職工集體宿舍，通過提供單人間、雙人間、多人間等多樣化的產(chǎn)品，滿足務工人員多層次的租住需求，從而有效增加了這類租賃產(chǎn)品的供應，完善了多主體供給、多渠道保障、多層次的租賃住房體系，實現(xiàn)供需匹配，有利于穩(wěn)定租金。

北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池表示，現(xiàn)在借鑒學校、部隊、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集體宿舍的做法，推出租賃型職工集體宿舍，能夠就近解決這些城市運行和服務保障行業(yè)務工人員最基本的居住問題，解除這些人員安全、穩(wěn)定居住的后顧之憂，促進職住平衡。

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