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本文轉(zhuǎn)載自《證券時報》旗下微信公眾號“e公司官微”

新聞背景：

3月25日至28日，朝鮮勞動黨委員長、國務(wù)委員會委員長金正恩對中國進行非正式訪問；4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試驗和洲際導(dǎo)道試射，將廢棄北部核試驗場，集中一切力量進行社會主義經(jīng)濟建設(shè)；4月27日，國務(wù)委員會委員長金正恩與韓國總統(tǒng)文在寅舉行會談……

種種跡象表明，半島局勢正在向好的方向發(fā)展，也讓國際社會看到了半島走向和平的曙光。

外界普遍認為，半島局勢趨于穩(wěn)定，朝鮮即將改革開放，將會令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對朝貿(mào)易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成。

4月25日，丹東市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期，由于辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力，為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊現(xiàn)象，從今日起，實行預(yù)約發(fā)號，請申請人持身份證及相關(guān)申衣材料原件，領(lǐng)取預(yù)約號，并請按時照預(yù)約時間來辦理。”這一舉措，讓外界將目光聚焦向丹東的房地產(chǎn)市場。

丹東市不動產(chǎn)登記中心為何要選擇當(dāng)前時點發(fā)布《通知》？是否是半島局勢影響丹東房地產(chǎn)市場發(fā)生了新變化？外地前往丹東購房的人數(shù)是否急劇增加？為了厘清這些大家普遍關(guān)注的問題，4月28日至4月30日，記者前往丹東進行采訪，試圖勾勒出真實的丹東房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

引人關(guān)注的《通知》

4月28日，五一小長假前的最后一個工作日，丹東的戶外氣溫9至20度，令人感覺非常舒服。按照以往慣例，從小長假的第一天開始，丹東這座旅游城市就會迎來大量的游客，賓館旅店的住宿價格也將大幅上漲。與往年有所不同是，丹東在今年小長假期間迎來大量游客的同時，還將迎來相當(dāng)數(shù)量的看房客。

4月28日12時，記者下了火車之后，直接前往丹東市不動產(chǎn)登記和房屋交易大廳。

該大廳于2017年10月9日正式運營，丹東市不動產(chǎn)登記中心、丹東市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處、丹東市房地產(chǎn)交易管理所、丹東市國有房產(chǎn)經(jīng)營管理中心等單位集中在此辦理各類不動產(chǎn)登記和房屋交易相關(guān)業(yè)務(wù)。

本文圖片均自微信公眾號“e公司官微”

記者在丹東市不動產(chǎn)登記和房屋交易大廳內(nèi)看到，雖然是午休時間，但是依然有30、40人坐在大廳內(nèi)的椅子上等待辦理業(yè)務(wù)。

在大廳的幾個醒目位置都張貼有4月26日最新發(fā)放的《通知》。與4月25日發(fā)布的《通知》有所不同的是，4月26日最新發(fā)放的《通知》里的表述是“即日起，實行順延預(yù)約發(fā)號，如果當(dāng)日號發(fā)放完畢，順延發(fā)放第二日的預(yù)約號，以此類推，不進行選擇性預(yù)約。”

“現(xiàn)在幾個部門都在這個大廳辦公，所以辦業(yè)務(wù)的人都聚集到這里，如果是周一或者周二，在這里等待辦理業(yè)務(wù)的人要比現(xiàn)在多上幾倍?！币晃辉诖髲d內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介人士告訴記者，“由于是采取的過號作廢規(guī)則，因此大家都不敢離開，否則又得重新排隊?！?

一位不動產(chǎn)咨詢領(lǐng)號處負責(zé)發(fā)號的工作人員介紹說，現(xiàn)在每天能夠發(fā)放200多個號，4月28日的號已經(jīng)全部在前一天13時左右發(fā)放完了，5月2日的號還剩下20、30個左右?！稗k一個件要半個小時左右，稍微復(fù)雜一些的則要花費40、50分鐘，由于近期辦件的人太多，所以只能采取預(yù)約發(fā)號的方式?！边@位工作人員表示，“即便這樣，我們的工作人員每天晚上都要加班到很晚。”

近期辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，是否是因為朝鮮半島局勢趨于穩(wěn)定，吸引大量外地人來丹東買房所致？對此，丹東市不動產(chǎn)登記中心的一位負責(zé)人給出了否定的回答。“丹東有多個竣工驗收的樓盤在近期集中為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)，僅萬達一個樓盤就有1500多戶。再加上其他一些辦理業(yè)務(wù)的市民，使得近期的工作量驟然增加?！边@位負責(zé)人表示，從我們目前掌握的情況看，目前辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，與外地人來丹東買房沒有關(guān)系。

“朝鮮宣布棄核后，就開始有很多外地人來丹東看房、買房，但是絕大多數(shù)還沒有到辦理產(chǎn)權(quán)的程序，目前不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，的確是當(dāng)?shù)匾恍潜P集中辦理業(yè)務(wù)所致。”前述房產(chǎn)中介人士說。

據(jù)記者了解，丹東市不動產(chǎn)登記中心在2017年10月11日也曾因居民辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量急劇增加而發(fā)布內(nèi)容類似的《通知》。

“那一次是因為房交會過后，很多丹東百姓都集中辦理業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量超出了我們每日的處理能力?！鼻笆龅|市不動產(chǎn)登記中心的負責(zé)人解釋說。