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2018年悄然過半，上半年機(jī)構(gòu)樓市數(shù)據(jù)報(bào)告近日相繼出爐。數(shù)據(jù)顯示，上半年50大城市賣地收入高達(dá)1.8萬億，同比上漲39.6%，38個(gè)三四線城賣地過百億；在上半年房企規(guī)模裝備競(jìng)賽中，碧桂園以884億元拿地總額位居行業(yè)第一。

38個(gè)三四線城市賣地過百億

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)17985.4億元，同比2017年同期的12874.9億元上漲39.6%，多賣了5110億元。

其中，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都在內(nèi)的12個(gè)城市賣地超過500億。最高的杭州賣地1485.3億元，同比上漲99%；重慶賣地920億元，上漲24%；蘇州賣地765.9億元，上漲20%。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下有所退燒，但從成交金額看依然在高位，預(yù)計(jì)2018年全國主要城市的土地市場(chǎng)繼續(xù)維持高位。

值得注意的是，包括佛山、湖州、常州、嘉興、南通、徐州等在內(nèi)的38個(gè)三四線城市賣地超過100億元。“三四線城市土地市場(chǎng)明顯活躍，2018年大量房企進(jìn)入三四線城市拿地，推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄?！睆埓髠フf。

碧桂園拿地居首位

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，規(guī)?；蔀槠膊婚_的情結(jié)。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP50中，TOP10房企拿地總額4784億元，占TOP50企業(yè)的44.7%，說明龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。

2018年1-6月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP50

其中，碧桂園以884億元拿地總額、3298萬平方米拿地面積位居行業(yè)第一。萬科以723億元拿地總額、1352萬平方米拿地面積位居第二。緊隨其后的是保利地產(chǎn)，拿地金額615億元，拿地面積1045萬平方米。

從各城市群來看，長三角土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，中西部成為開放新高地。碧桂園以261億元拿地金額、1556萬平方米拿地面積居中西部板塊第一。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房企在業(yè)績競(jìng)賽中加速奔跑，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績的影響越來越大，目前一二線城市仍為房企投資拿地的重心。

“整體看房企拿地依然積極，雖然2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升，”張大偉說，“從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企資金壓力還會(huì)繼續(xù)，2018年將是房企最近四年資金壓力最大的一年?！保ㄓ浾?李方）