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作為在近期放證樓盤(pán)中話(huà)題最多的一個(gè)，上海龍湖天璞從亮相到現(xiàn)在，一直被稱(chēng)為上海第一網(wǎng)紅神盤(pán)：2016年7月在國(guó)家會(huì)展中心舉辦的新品發(fā)布會(huì)超5000人參加，堪稱(chēng)地產(chǎn)界最大規(guī)模的發(fā)布會(huì)；此后的愛(ài)馬仕主題示范區(qū)開(kāi)放超15000人次到訪(fǎng)、野獸派花海樣板間開(kāi)放超1500人次參觀，但凡亮相，必是C位。

而日前，位于嘉定江橋板塊的“網(wǎng)紅盤(pán)”上海龍湖天璞終于取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)售價(jià)5.18萬(wàn)元/平方米。這是繼金地璽灣、復(fù)興瓏御后，上海地區(qū)6月份新取證的第三個(gè)樓盤(pán)。

取證后，上海龍湖天璞更是以“大虹橋核心地段”、“8km直達(dá)普陀”、“不降標(biāo)不減配”吸引著諸多慕名而來(lái)的購(gòu)房者。畢竟虹橋板塊價(jià)值節(jié)節(jié)攀升，可居住的宅地不足5%，C位更加可貴。

值得一提的是，2015年，龍湖集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“龍湖”)拿下該地塊的樓板價(jià)為27084元/平方米，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)預(yù)測(cè)單價(jià)或超8萬(wàn)元。

有消息稱(chēng)，上海龍湖天璞此前一直在積極與政府談判拿預(yù)售證，單價(jià)從8萬(wàn)到7萬(wàn)再到6萬(wàn)，因價(jià)格與預(yù)期不符，一直未談妥，最終以均價(jià)5萬(wàn)出頭塵埃落定。

此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單價(jià)不及預(yù)期一方面是受政策限價(jià)因素的影響，另一方面還有房企資金回籠和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)方面的壓力。易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，“當(dāng)前拿證項(xiàng)目說(shuō)明企業(yè)需要在上半年有業(yè)績(jī)表現(xiàn)，會(huì)積極辦理預(yù)售證，背后也是一種市場(chǎng)焦慮?！?

而針對(duì)上述相關(guān)說(shuō)法，記者采訪(fǎng)龍湖上海城市公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并未獲得更詳細(xì)的信息，上海相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不方便透露和置予評(píng)論，但是其明確表示，裝修方面沒(méi)有降標(biāo)?！笆覂?nèi)裝修都弄好了，就算想偷工減料也沒(méi)時(shí)間”，該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)承壓

正如上文所述，房企積極拿預(yù)售證背后是需要在業(yè)績(jī)上有表現(xiàn)，從龍湖今年上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，龍湖銷(xiāo)售業(yè)績(jī)確實(shí)不甚樂(lè)觀。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，作為T(mén)OP10房企的龍湖2018年以來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一直處于“掉隊(duì)”狀態(tài)。

據(jù)招銀國(guó)際研報(bào)顯示，2018年一季度龍湖銷(xiāo)售增長(zhǎng)放緩，公司合約銷(xiāo)售增長(zhǎng)2%至440億元，銷(xiāo)售面積282萬(wàn)平方米。2018年1~4月，龍湖銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額為570.1億元，同比下滑5.35%。

此外，龍湖公告顯示，截至2018年5月，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額761.2億元，與碧桂園、恒大、萬(wàn)科等龍頭房企的差距越拉越大。而龍湖曾在年初披露，2018年龍湖的銷(xiāo)售目標(biāo)是2000億元，并努力在兩三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)3000億元的突破。如今2018年已過(guò)半，龍湖集團(tuán)對(duì)于市場(chǎng)的焦慮或多或少是存在的。

此外，從區(qū)域性上來(lái)說(shuō)，龍湖上海銷(xiāo)售目標(biāo)仍需寄望于住宅項(xiàng)目，能解燃眉之急的主推龍湖天璞了。中原地產(chǎn)分析師盧文熙表示，上海龍湖天璞拿證，對(duì)于龍湖來(lái)說(shuō)是利好的?！褒埡谏虾？墒垌?xiàng)目不多，這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)有利于其資金回籠，畢竟拖兩年了，時(shí)間成本比較高”，盧文熙進(jìn)一步對(duì)記者表示。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道，已進(jìn)駐上海12年的龍湖，除了2015年在上海拿下的嘉定江橋地塊之外，唯一的住宅地塊便是2017年拿下的奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)地塊。2017年11月14日，龍湖以42.3億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)的兩塊地，總面積為9.2萬(wàn)平方米，樓板價(jià)約2.3萬(wàn)元/平方米，以底價(jià)拿下。

據(jù)此前澎湃新聞報(bào)道，2016年6月，時(shí)任龍湖上海總經(jīng)理的張澤林(現(xiàn)已經(jīng)離任)在戰(zhàn)略品牌發(fā)布會(huì)上宣布，龍湖此后3~5年在上海的目標(biāo)，升級(jí)為城市運(yùn)營(yíng)商2.0，2016年實(shí)現(xiàn)目標(biāo)百億元，3年目標(biāo)150億元，5年目標(biāo)200億元。

不管出于何種考慮，上海龍湖天璞開(kāi)盤(pán)對(duì)于龍湖業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。根據(jù)公開(kāi)資料，上海龍湖天璞此次共推出約956套房源，戶(hù)型為:80平方米、100平方米、117平方米三種。投資者報(bào)記者從售樓處人員了解到，80平方米戶(hù)型有150余套，100平方米戶(hù)型有400余套，剩余的為117平方米戶(hù)型，若按均價(jià)5.18萬(wàn)元/平方米計(jì)算，上海龍湖天璞將為龍湖帶來(lái)約65億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和資金回籠。

龍湖方面給出的消息稱(chēng)，2018年除了天璞、春江天璽兩個(gè)住宅項(xiàng)目外，還與中南置業(yè)合作開(kāi)發(fā)南通的春江南岸項(xiàng)目，另外，龍湖天瑯、龍湖天鉅兩個(gè)商辦項(xiàng)目相繼面市。

值得提及的是，龍湖正在減少對(duì)傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)的依賴(lài)，逐漸形成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓和物業(yè)服務(wù)四大主航道業(yè)務(wù)并進(jìn)的多維布局。此外，養(yǎng)老業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)新城也是公司的業(yè)務(wù)探索方向。

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