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（文/王力）

2 月 21 日晚，興業(yè)銀行（601166.SH）發(fā)布公告，其擬在深圳市南山區(qū) T208-0054 地塊項目購置部分物業(yè)，購置總價不超過 66 億元。    

從這一地塊跌宕起伏的 “前世”來看，其曾是恒大集團的超級總部項目地塊，在 2017 年 12 月，恒大集團以底價 55.52 億元成功拿下，彼時的規(guī)劃是打造一座宏偉的恒大超級總部，計劃于 2024 年竣工，成為深圳灣畔的新地標，承載著恒大集團進一步拓展業(yè)務版圖的雄心壯志。

然而，世事難料，2021 年 9 月，由于資金問題，項目無奈停工，這座未完成的建筑也陷入了沉寂。如今，興業(yè)銀行與深圳市安和一號房地產開發(fā)有限公司達成初步交易意向，而這背后背后的戰(zhàn)略考量或許是興業(yè)銀行對粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略布局。

興業(yè)銀行“豪擲”66億，擬買下恒大超級總部項目地塊

據興業(yè)銀行公告，2月20日公司董事會審議通過了《關于深圳分行購置物業(yè)的議案》，同意在深圳市南山區(qū)T208-0054地塊項目購置部分物業(yè)，購置總價不超過人民幣66億元。董事會授權管理層根據市場情況變化，對投資預算在誤差允許范圍（10%）內予以審定。

截圖來自興業(yè)銀行公告

按照規(guī)劃，深圳安和一號在深圳市南山區(qū)宗地 T208-0054 地塊投資建設的商品房，土地用途為商業(yè)服務業(yè)用地，建筑物地上層數高達 82 層，地下層數為 8 層。目前，該物業(yè)尚處于開發(fā)階段，預計將于 2029 年竣工。興業(yè)銀行擬購的部分物業(yè)位于建筑物底層商業(yè)及中高層寫字樓區(qū)域，未來將用于深圳分行及集團內各子公司運營管理使用。

然而，這一地塊的歷史軌跡充滿了戲劇性。2017 年，恒大集團以底價 55.52 億元將其收入囊中，彼時的深圳房地產市場正處于蓬勃發(fā)展的上升期，恒大計劃將這里打造成集辦公、商業(yè)等多功能于一體的超級總部，其設計理念新穎，規(guī)劃宏偉，意圖在深圳的天際線中留下濃墨重彩的一筆。此后，隨著房地產市場的調控以及恒大自身資金鏈問題的浮現，2021 年項目無奈停工，這座未完成的建筑成為了市場波動的見證。

2022 年，深圳市安和一號房地產開發(fā)有限公司以底價約 75.4 億元競得該地塊，項目迎來新的轉機。如今，興業(yè)銀行的介入，使得這塊土地再次成為市場焦點。

據悉，該物業(yè)土地用途明確為商業(yè)服務業(yè)用地，其建筑結構采用巨柱外框架 - 核心筒 - 環(huán)帶 / 伸臂桁架體系，不僅保障了建筑的穩(wěn)固性，也為內部空間的靈活布局提供了可能。地下部分深達 42.35 米，創(chuàng)下全國民用建筑基坑最深紀錄，底部局部采用井字型抗沖切型鋼梁，單根截面達 9 米 ×9 米、單根重約 10 噸，總重約 40 噸，如此復雜的基礎建設，展現了項目在工程技術上的高難度與高標準。

粵港澳大灣區(qū)落子下，戰(zhàn)略布局與投資風險并存

目前，興業(yè)銀行所購置的物業(yè)尚處于開發(fā)階段，距離預計竣工的2029年還有數年時間。在這期間，項目將按照規(guī)劃逐步推進，從建筑主體的建設到內部裝修、設施配套，每一個環(huán)節(jié)都將精心打造，以確保未來興業(yè)銀行及其他入駐企業(yè)能夠享受到優(yōu)質的使用體驗。

截至2025年2月，恒大地產被執(zhí)行總金額已超600億元，核心資產多數被抵押或凍結。盡管興業(yè)銀行公告稱交易不構成關聯(lián)交易，但恒大遺留的債務糾紛仍可能給物權穩(wěn)定性帶來一定風險。

深圳作為粵港澳大灣區(qū)的核心引擎之一，其地位舉足輕重。獨特的地理位置、便捷的海陸空交通網絡、蓬勃發(fā)展的高新技術產業(yè)以及活躍的金融市場，都為深圳的經濟發(fā)展注入了強大動力。騰訊、華為等知名科技企業(yè)匯聚于此，使得深圳成為中國乃至全球科技創(chuàng)新的高地。

正是在這樣的背景下，興業(yè)銀行選擇了在深圳核心區(qū)域購置物業(yè)，作為其在粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略布局的重要舉措。通過擁有自有物業(yè)，興業(yè)銀行能夠更加深入地融入當地經濟發(fā)展，與當地企業(yè)建立更緊密的合作關系。興業(yè)銀行表示，購置物業(yè)主要用于自用。這一說法有其合理性。

目前，深圳分行位于福田區(qū)，員工共計1801人。隨著業(yè)務的不斷拓展，現有辦公地點已滿員，人力資源的擴展與發(fā)展需求日益增長。新購置的物業(yè)將為分行及子公司提供更寬敞、舒適的辦公環(huán)境，有利于提升員工的工作效率和滿意度。同時，購置物業(yè)還可以降低運營成本，實現成本的可控性。

然而，從資產配置的角度來看，興業(yè)銀行的這一舉措也蘊含了一定的投資可能性。深圳的房地產市場，尤其是商業(yè)地產，具有較高的投資價值。盡管當前深圳甲級寫字樓的空置率約30%，但從長遠來看，隨著深圳經濟的持續(xù)發(fā)展，對優(yōu)質辦公空間的需求有望逐步增加。

此外，目前尚未出現其他銀行大規(guī)模跟進類似投資的情況。深圳房地產市場雖然在2024年9月29日取消限購政策后呈現出一定的復蘇跡象，但整體市場仍存在較大的不確定性。

寫字樓市場方面，2024年深圳甲級辦公樓空置率四季度下降至24.4%，仍處于較高水平，且2025年預計約有150萬平新增供應，市場競爭激烈。若未來寫字樓空置率進一步上升，租金可能會繼續(xù)下行，這將對興業(yè)銀行的投資回報產生負面影響。