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（文/孫梅欣 編輯/馬媛媛）僅用1個(gè)月的時(shí)間，在全國(guó)范圍內(nèi)“怒斬”10宗地塊，邦泰集團(tuán)正成為地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的一匹“黑馬”。

1月8日，邦泰以2.06億元的價(jià)格，在山西省忻州市拿下一宗6.07萬(wàn)方宅地，成為2025年出手的第一幅地塊。

在此之前的2024年12月份，邦泰集團(tuán)在土地市場(chǎng)“瘋狂血拼”，先后在成都、西安、南寧、樂(lè)山、南昌、宜賓等城市拿地，僅用20多天時(shí)間就“豪擲”51.86億元，將9宗地塊收入囊中，新增土儲(chǔ)近41萬(wàn)平方米。

而邦泰在拿地城市的進(jìn)入方式也頗為“高歌猛進(jìn)”。以南昌為例，邦泰12月才首次進(jìn)入南昌，當(dāng)天就以7.43億元斬獲當(dāng)?shù)亍靶碌赝酢薄?

在西安，雖然邦泰12月才首次進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，但15天內(nèi)還“復(fù)購(gòu)”了另外2宗地塊，當(dāng)月土儲(chǔ)投入超過(guò)28億元，這一方式，也不同于房地產(chǎn)企業(yè)新進(jìn)入一個(gè)城市，通常先通過(guò)合作開(kāi)發(fā)，或經(jīng)過(guò)一宗地塊操盤(pán)試水后，再新增土地的投資舉措。

統(tǒng)計(jì)顯示，2024年邦泰集團(tuán)在全國(guó)12個(gè)城市土地市場(chǎng)投入超過(guò)106億元，拿下共計(jì)21宗地塊，新增土儲(chǔ)超過(guò)84.23萬(wàn)平方米，其中接近一半土儲(chǔ)是在12月拿下。

從拿地的區(qū)域來(lái)看，主要集中在四川、云南、山西、陜西、廣西等西部省份，但也在逐步向類(lèi)似湖南、安徽等中部地區(qū)省份在延伸。

這也和邦泰集團(tuán)的發(fā)家地有關(guān)。邦泰集團(tuán)前身在2006年成立于四川內(nèi)江，最早是一家銷(xiāo)售代理公司。2007年，公司更名為邦泰集團(tuán)，并在2013年將總部搬遷至成都。

邦泰集團(tuán)共有羅勇、石凌濤、王智勇和何流4位創(chuàng)始人，其中羅勇是邦泰集團(tuán)董事長(zhǎng)，持有公司30%的股權(quán)，石凌濤、王智勇、何流分別持股29%、24%和17%。

“吃透本地”曾是邦泰的主要策略，三、四線城市更是邦泰的主戰(zhàn)場(chǎng)。在2020年之前，邦泰絕大多數(shù)項(xiàng)目都集中在四川省內(nèi)，從最北的廣元到最南的宜賓，包括涼山彝族自治州，邦泰在當(dāng)?shù)鼐许?xiàng)目開(kāi)發(fā)。

2020年之后，邦泰開(kāi)啟了全國(guó)化戰(zhàn)略，陸續(xù)進(jìn)入臨近四川的重慶、湖南、陜西、湖北、甘肅、云南等省，但到2021年，邦泰集團(tuán)各地銷(xiāo)售額中，四川省內(nèi)占比依然接近95%。

全國(guó)化戰(zhàn)略給邦泰帶來(lái)最直接的作用是銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2020年邦泰集團(tuán)的銷(xiāo)售額還是111.8億元，但到了2021年，銷(xiāo)售額已經(jīng)躥至202億元，當(dāng)年同比增長(zhǎng)達(dá)到80%。

雖然此后全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)都經(jīng)歷了一輪震蕩，邦泰集團(tuán)年度銷(xiāo)售額一度跌落到120億元的水平，但在此之后邦泰開(kāi)始逐年攀升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年，邦泰集團(tuán)銷(xiāo)售額回升至168.9億元，在房企排名中，已經(jīng)從原來(lái)接近百名的水平，上升至去年的48位。

也就是說(shuō)，去年邦泰集團(tuán)銷(xiāo)售額為168億元，但拿地金額就達(dá)到了106億元，投資的“瘋狂程度”可見(jiàn)一斑。

由于從公司成立開(kāi)始，邦泰就主要集中在三、四線市場(chǎng)，因此行業(yè)內(nèi)也有聲音質(zhì)疑，發(fā)展一直較為平穩(wěn)的邦泰，是否能夠突破地域局限。

邦泰內(nèi)部也曾表達(dá)過(guò)類(lèi)似擔(dān)憂，尤其在2020年之前，眾多房企全國(guó)化擴(kuò)張時(shí)期，邦泰董事長(zhǎng)羅勇曾在內(nèi)部講話中表達(dá)出“我們引以為傲的三、四線主場(chǎng)，正在遭受前所未有的一線品牌開(kāi)發(fā)商沖擊”，副總經(jīng)理何流也曾在當(dāng)年提出，“我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生了變化，我們今后一定要想辦法真正挺進(jìn)成都等二線城市?！?

如今，躲開(kāi)了一線房企瘋狂擴(kuò)張的那幾年，邦泰集團(tuán)在土拍市場(chǎng)低迷期逆勢(shì)“掃貨”，實(shí)現(xiàn)從三、四線城市往二線城市進(jìn)入的過(guò)渡。邦泰集團(tuán)官網(wǎng)顯示，目前已經(jīng)進(jìn)入36個(gè)城市，共計(jì)有143個(gè)項(xiàng)目。

有成都本地房地產(chǎn)從業(yè)者表示，邦泰集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)品和口碑屬于中等水平，通過(guò)在這幾年在成都的大舉投入，在市場(chǎng)也有了一些名氣：“前幾年主要集中在成都周邊，近兩年在主城區(qū)的項(xiàng)目也多了，明顯感覺(jué)在往大城市跑。”

“這幾年三、四線城市的住宅市場(chǎng)不太景氣，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)冒頭的企業(yè)并不多見(jiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，邦泰主要集中的三、四線城市近年來(lái)土地出讓難度較大，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)下進(jìn)入弱二線城市，對(duì)企業(yè)自身是宣傳的機(jī)會(huì)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下不少地方政府急于賣(mài)地，因此會(huì)給房企開(kāi)出不錯(cuò)的優(yōu)惠條件，有利于拿地房企利潤(rùn)計(jì)算：“不少企業(yè)因?yàn)楸谆蚪?jīng)營(yíng)策略改變，退出二、三線城市，留下來(lái)的企業(yè)產(chǎn)品打造能力不足。但事實(shí)上，從市場(chǎng)需求端來(lái)看，改善型樓盤(pán)的需求潛力仍然較大，市場(chǎng)需求未能滿(mǎn)足。邦泰此時(shí)大舉拿地，或許也是看重了這一點(diǎn)?！?

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