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總價(jià)超194億元,永業(yè)鎖定新天地東區(qū)地塊
11月25日,上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)顯示,黃浦區(qū)黃浦C010301單元208A-05地塊及會(huì)稽路(部分)、208A-06(部分)地下空間地塊,意向用地者名單確認(rèn)為上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。永業(yè)集團(tuán),是黃浦區(qū)國資委下屬企業(yè)。
加上此前公布的205A-03地塊、207A-01地塊及壽寧路(部分)地下空間地塊,永業(yè)拿下了新天地和豫園之間的3幅地塊。三幅地塊的出讓總價(jià)格達(dá)到194.4271億元,平均樓面價(jià)約為84610元/平方米。
根據(jù)上海黃浦發(fā)布的新規(guī)劃來看,三宗地塊總出讓面積為5.1萬方,計(jì)容建筑面積為21.7萬方,將提供共計(jì)15.6萬平方米的住宅供應(yīng),產(chǎn)品多元,包含超高層、高層、洋房、風(fēng)貌別墅等多種類型,并會(huì)建設(shè)一棟170米的浦西第二高豪宅,僅次于翠湖六期。
地塊均為商住用地且中小套型占比均為40%,保障性住房占比0%。
其中,205A-03地塊,占地面積13873㎡,用途為商業(yè)+二類住宅混合用地;其中商業(yè)占比73%,住宅占比27%,容積率1.45,限高16米,計(jì)容約20116㎡。商業(yè)占比73%,出讓價(jià)15.9億,樓面價(jià)78913元/㎡。
207A-01地塊為三類住宅+商業(yè)混合用地,高層住宅建筑面積33950平方米,商業(yè)建筑面積18991.72平方米;其中,住宅限高100米,為超高層住宅;地塊內(nèi)全裝修比例依舊為100%。該地塊未來預(yù)計(jì)會(huì)打造超高層住宅。出讓價(jià)45.7億,樓面價(jià)79826元/㎡。
208A-05地塊,用地面積2.1萬方,容積率6.69,總建面14萬方,商業(yè)占比16%,出讓價(jià)132.9億,樓面價(jià)95090元/㎡。
從項(xiàng)目位置來看,其介于太平洋新天地商業(yè)中心與露香園之間,屬于新天地和老城廂的交接位置,承上啟下。
值得關(guān)注的是,憑借翠湖六和、順昌玖里、恒昌玖里開盤后的接連日光,新天地今年一手豪宅完成了超過500億的銷售額,總共成交接近300套7000萬人民幣(1000萬美元)以上的房源,助推上海2024年超級豪宅成交量刷新全球城市紀(jì)錄。
今年,黃浦區(qū)加大了土地出讓速度,出讓了法藏講寺、新天地東區(qū)與福佑南塊三幅重磅豪宅地圖,總出讓價(jià)格超過300億。上月底,廈門聯(lián)發(fā)旗下的上海聯(lián)智未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(廈門國企)和新加坡豐隆集團(tuán)旗下的城泓(上海)投資有限公司(新加坡地產(chǎn)巨頭,聯(lián)手拿下了位于翠湖六和南側(cè)的新天地96&97街坊地塊。
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- 責(zé)任編輯: 朱道義 
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