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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）9月29日，上海、廣州、深圳接連發(fā)布樓市新政，整體力度在預(yù)期之內(nèi)。截至發(fā)稿前，北京尚未發(fā)文跟進(jìn)。

從內(nèi)容上看，上海、深圳、廣州新政涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、降低增值稅免征年限等多個(gè)方面，著力于增加購(gòu)房需求總量、降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房成本。

調(diào)整住房限購(gòu)政策方面，廣州是第一個(gè)全面解除限購(gòu)的一線城市。

具體來(lái)看，廣州通知提及，為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，回應(yīng)群眾關(guān)切，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。

此前，廣州市相關(guān)政策規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購(gòu)區(qū)域，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購(gòu)，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu)2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。

本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

“廣州作為一線城市，其政策調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)意義?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，放開限購(gòu)有望刺激購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心，雖然包括上海、深圳在內(nèi)的城市并沒有完全取消限購(gòu)，但也預(yù)示著在“雙軌制”的大背景下，商品房市場(chǎng)全面解除限購(gòu)將是一個(gè)大方向。

張波進(jìn)一步表示，限購(gòu)取消更有利于多樣化改善需求的入場(chǎng)，廣州由于處于大灣區(qū)的核心地帶，同是又是廣佛一體化經(jīng)濟(jì)重要發(fā)展帶，對(duì)于外來(lái)人群的吸引力強(qiáng)，加之廣州本身的房?jī)r(jià)梯度廣，更有利于外來(lái)人群在此安家，預(yù)計(jì)此舉會(huì)帶動(dòng)廣州樓市成交量在10月迎來(lái)提升。

對(duì)比之下，上海的重點(diǎn)仍在優(yōu)化限購(gòu)政策，其中，對(duì)非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購(gòu)買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策，對(duì)在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購(gòu)1套住房，促進(jìn)職住平衡。

深圳亦是以調(diào)整為主，對(duì)本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購(gòu)1套住房。在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購(gòu)買1套住房。

非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買住房，需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

另外，有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房。

張波表示，上海、深圳、廣州均趕在節(jié)前出臺(tái)政策，無(wú)疑是要搶抓國(guó)慶節(jié)假日樓市的時(shí)點(diǎn)。事實(shí)上，自9月中央政治局會(huì)議定調(diào)，以及9月24日國(guó)新辦金融側(cè)政策出臺(tái)后，市場(chǎng)對(duì)于樓市未來(lái)的預(yù)期已出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。但全國(guó)面的政策是風(fēng)向，各地還需“因城施策”落地細(xì)化方案，上海此時(shí)政策出臺(tái)非常及時(shí)，進(jìn)一步讓購(gòu)房群體確定了對(duì)未來(lái)預(yù)期向好，為國(guó)慶期間的樓市熱度提升打下了政策面良好的基礎(chǔ)。

在張波看來(lái)，限購(gòu)放松符合市場(chǎng)預(yù)期，上海上半年已經(jīng)降低了限購(gòu)的門檻，隨后又開放單身群體購(gòu)買二手房的相應(yīng)限制，離異購(gòu)房的限制取消，都旨在更好地滿足居民的合理住房需求并促進(jìn)樓市的穩(wěn)定發(fā)展。尤其是本次調(diào)整中“非滬籍外環(huán)外購(gòu)買住宅社保年限3改1”，大大降低了在上海工作生活但暫取得滬籍人士的購(gòu)房難度，同時(shí)也更有利于上海外圍區(qū)域的樓市去化，更有利于市場(chǎng)的供需平衡。

降低首付比例方面，上海首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

深圳首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，本次上海和深圳首付比例均由此前的20%降至15%，上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%，深圳由此前的30%降至20%，均有助于進(jìn)一步降低居民購(gòu)房門檻；同時(shí)，深圳給予多孩家庭更多信貸支持，多孩家庭購(gòu)買二套可按首套信貸執(zhí)行，均有助于帶動(dòng)剛需和改善性住房需求釋放。

降低增值稅免征年限方面，上海調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；深圳將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

張波表示，調(diào)整增值稅征免年限5年調(diào)整為2年，這一條是市場(chǎng)非常期待的，大量的以舊換新需求市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)存在，但是購(gòu)房者換房成本高，尤其是交易稅費(fèi)高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市場(chǎng)盤活。