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香港老錢鄭裕彤家族的接班人，再次出現(xiàn)變數(shù)。

9月26日，鄭氏家族旗下兩家上市公司新世界發(fā)展（0017.HK）、新世界百貨中國(guó)（00825.HK）集體停牌。下午四點(diǎn)半左右，新世界發(fā)展發(fā)布董事會(huì)成員變更公告，行政總裁鄭志剛辭任，以便投放更多時(shí)間于公共服務(wù)及其他個(gè)人事務(wù)上，其將由公司執(zhí)行董事及執(zhí)行副主席調(diào)任為公司非執(zhí)行董事及非執(zhí)行副主席。行政總裁的職位由馬紹祥接任，后者原為新世界發(fā)展首席運(yùn)營(yíng)總監(jiān)。

同時(shí)，公告稱，鄭志剛同日辭任新世界百貨中國(guó)的董事會(huì)主席、周大福執(zhí)行董事、新創(chuàng)建集團(tuán)非執(zhí)行董事。這也意味著，鄭志剛徹底退出了新世界集團(tuán)旗下核心企業(yè)的“實(shí)權(quán)”管理層。

作為香港老牌四大家族，鄭氏家族旗下?lián)碛兄艽蟾＃?1929.HK）、新世界發(fā)展、新世界百貨中國(guó)、新創(chuàng)建集團(tuán)（00659.HK）四家港股上市公司，總資產(chǎn)超7200億港元，橫跨房地產(chǎn)、珠寶、酒店、基建、投資等諸多領(lǐng)域。據(jù)胡潤(rùn)百富榜，截至2023年底，鄭裕彤家族的財(cái)富值高達(dá)1300億元，在香港僅次于李嘉誠(chéng)家族和李兆基家族。

鄭家純的接班人到底是誰(shuí)，關(guān)系著香港老錢家族未來(lái)的發(fā)展，也一直備受市場(chǎng)關(guān)注。鄭志剛是鄭氏家族的長(zhǎng)子長(zhǎng)孫，此前身兼多個(gè)家族企業(yè)核心職位，一直被外界視為“鄭氏家族第三代接班人”。如今突然集體“辭任”，實(shí)屬罕見(jiàn)。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊注意到，同日新世界發(fā)展發(fā)布2024財(cái)年業(yè)績(jī)，股東應(yīng)占虧損約118億港元。這也是新世界發(fā)展近20個(gè)財(cái)年以來(lái)首次出現(xiàn)虧損，且是巨虧。鄭志剛的能力似乎也由此受到了質(zhì)疑。

同一時(shí)期，鄭志剛的兄弟姐妹們逐漸在家族各領(lǐng)域挑起大梁。未來(lái)，維多利亞港上的這艘千億巨輪的舵手將命定何人，仍充滿著變數(shù)。

歷練十年后臨危受命，家族“創(chuàng)業(yè)者”站穩(wěn)腳跟

9月18日，在新世界新疆非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館的竣工儀式上，鄭志剛作為新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁出席了活動(dòng)并講話。此時(shí)距離鄭志剛進(jìn)入家族企業(yè)已經(jīng)過(guò)去了18年，距離其被踢出家族核心權(quán)力圈，還有8天時(shí)間。

2006年，在結(jié)束瑞銀和高盛的三年工作后，鄭志剛將事業(yè)的下一站選在了家族企業(yè)新世界百貨。彼時(shí)，正值新世界百貨準(zhǔn)備上市的關(guān)鍵期，鄭志剛的海外頂級(jí)投行工作經(jīng)歷很快便讓其嶄露頭角。

2007年6月，新世界百貨通過(guò)港交所聆訊，并在7月12日正式登陸主板市場(chǎng)。這成為了鄭志剛進(jìn)入家族權(quán)力核心的第一塊敲門磚。然而，真正讓鄭志剛站穩(wěn)腳跟的，還是鄭氏家族最核心的兩大業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)和黃金珠寶。

2007年3月，從外歷練回來(lái)的鄭志剛正式出任新世界發(fā)展執(zhí)行董事，這一任命在當(dāng)時(shí)被解讀為鄭裕彤家族第三代接班的信號(hào)，是老一輩對(duì)鄭志剛能力的初步認(rèn)可。很快，鄭志剛便展露出了他的商業(yè)地產(chǎn)天賦。

2008年，新世界發(fā)展接手了香港九龍區(qū)的一個(gè)整改項(xiàng)目。畢業(yè)于哈佛大學(xué)文學(xué)系的鄭志剛，從老舊項(xiàng)目中窺見(jiàn)了文化藝術(shù)的獨(dú)特商業(yè)模式，創(chuàng)辦了“世界上第一個(gè)藝術(shù)購(gòu)物中心”香港尖沙咀K11。

在過(guò)往公開(kāi)的信息中，該項(xiàng)目在正式營(yíng)業(yè)的第一年便實(shí)現(xiàn)了回本。2023年下半年，K11 Art Mall的整體出租率近100%，銷售額同比增長(zhǎng)29%。此后數(shù)年間，鄭志剛很快將K11模式復(fù)制到了上海、北京、天津、武漢、沈陽(yáng)等內(nèi)地城市，成為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地標(biāo)，也成為了新世界發(fā)展的“新標(biāo)簽”。

2013年，鄭志剛再次展現(xiàn)了他的設(shè)計(jì)天賦，推動(dòng)了周大福品牌的“年輕化”。彼時(shí)的鄭志剛在媒體的公開(kāi)采訪，曾多次表示，“我是一個(gè)家族創(chuàng)業(yè)家，不是家族繼承者，這兩個(gè)是不同的概念。”或許正是這種創(chuàng)業(yè)者而非守成者的心態(tài)，讓鄭志剛逐漸獲得了鄭裕彤的認(rèn)可。

2012年3月，新世界發(fā)展董事會(huì)重組，鄭裕彤正式退休，長(zhǎng)子鄭家純升任主席及執(zhí)行董事，鄭志剛?cè)温?lián)席總經(jīng)理。這一年，鄭氏家族順利地完成了一代和二代之間權(quán)力的交接。此時(shí)的鄭志剛作為家族內(nèi)唯一在核心權(quán)力層站穩(wěn)的直系三代，備受矚目。時(shí)間來(lái)到2016年，對(duì)于鄭氏家族和新世界發(fā)展來(lái)說(shuō)，這或許是一個(gè)特殊的年份。

時(shí)年9月，新世界集團(tuán)的創(chuàng)始人鄭裕彤病逝。四個(gè)月后，鄭家純被曝出中風(fēng)住院。一代和二代的相繼“倒下”，家族基業(yè)的大梁毫無(wú)疑問(wèn)落在了鄭志剛的肩上。

從“對(duì)我仔很滿意”到“仍在考慮接班人”，鄭志剛早已出局？

2018年9月，因身體原因許久未曾露面的鄭家純出席了業(yè)績(jī)會(huì)，長(zhǎng)子鄭志剛坐在其側(cè)。外界對(duì)鄭家純重執(zhí)新世界發(fā)展的猜測(cè)，一度沸起。

在這場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)上，鄭家純絕大多數(shù)時(shí)間都在和其身邊的鄭志剛耳語(yǔ)，少數(shù)的發(fā)言也都離不開(kāi)對(duì)鄭志剛工作的肯定。彼時(shí)的鄭家純直言，出席發(fā)布會(huì)是“來(lái)支持我仔（鄭志剛）的工作”?！跋Ｍ梢韵的缓笠恢表∥易谐砷L(zhǎng)，希望佢越來(lái)越好。希望可以沿著現(xiàn)在的模式，一直在幕后支持鄭志剛的工作?！?

然而，五年后的2023年底，鄭家純對(duì)于接班人的看法似乎發(fā)生了變化。時(shí)年，在接受香港媒體采訪時(shí)，鄭家純罕見(jiàn)表態(tài)，仍在觀察家族企業(yè)的接班人選，也可能會(huì)考慮外聘人才管理家族生意。在此之前，鄭志剛一直被外界認(rèn)為是新世界發(fā)展乃至整個(gè)鄭氏家族的下一代掌權(quán)人。

口風(fēng)突變的原因，或許能從新世界發(fā)展的業(yè)績(jī)中窺得一絲痕跡。過(guò)去五年間，新世界發(fā)展的股東應(yīng)占溢利從233.38億港元降到不足10億港元，2024財(cái)年更是巨虧百億港元。變化還在悄然發(fā)生，鄭志剛之外的鄭氏家族第三代開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)入旗下企業(yè)的核心管理層。2月，鄭家純二子鄭志明在進(jìn)入新創(chuàng)建集團(tuán)16年后，首次以聯(lián)席行政總裁身份出席業(yè)績(jī)會(huì)。新創(chuàng)建集團(tuán)也徹底從新世界發(fā)展剝離，二者從“父子變兄弟”，成為周大福企業(yè)下屬子公司。

8月30日，周大福企業(yè)成立行政總裁辦公室，鄭家純幼子鄭志亮出現(xiàn)在總裁辦名單上，任聯(lián)席首席執(zhí)行官，負(fù)責(zé)企業(yè)的北亞投資；鄭裕彤外孫女婿曾安業(yè)擔(dān)任美洲、澳大利亞和歐洲投資負(fù)責(zé)人。此外，鄭家純長(zhǎng)女鄭志雯為周大福珠寶副主席，負(fù)責(zé)集團(tuán)珠寶業(yè)務(wù)。

同時(shí)，其還擔(dān)任瑰麗酒店集團(tuán)首席行政總裁。每位家庭成員都在“負(fù)責(zé)個(gè)別范疇的生意”，而鄭志剛的處境卻不太如意。

9月初，有市場(chǎng)消息稱，新世界發(fā)展計(jì)劃出售首個(gè)K11 Art Mall，傳收購(gòu)方為華潤(rùn)隆地有限公司，擬出價(jià)約90億港元。鄭氏家族的資本版圖在調(diào)整，接班人的競(jìng)爭(zhēng)也正在日趨激烈。

接班不易，二代嘆氣

接班，一直是家族企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的難坎，對(duì)于老錢家族而言這件事尤為慎重。

香港四大家族的另外三家接班人同樣經(jīng)歷著長(zhǎng)久的考驗(yàn)。李澤鉅1985年畢業(yè)后加入長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，但直到2018年3月，才從其父李嘉誠(chéng)手中接過(guò)“長(zhǎng)實(shí)系”，歷時(shí)33年。

一年前，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)孫女、李澤鉅之女李思德在長(zhǎng)實(shí)一起4.85億英鎊的收購(gòu)案中高調(diào)發(fā)聲，被解讀為李氏第三代接班人上場(chǎng)。但其之后能否順利接班，仍是個(gè)問(wèn)號(hào)。

??郭得勝家族的新鴻基集團(tuán)在接班上更為激烈，甚至未能避免三兄弟相殘、相爭(zhēng)、分家的局面。目光轉(zhuǎn)回內(nèi)地，房地產(chǎn)企業(yè)的二代、三代們同樣接班不易。

新城控股“二代”王曉松，盡管早已被市場(chǎng)所認(rèn)可，正帶領(lǐng)著新城控股及相關(guān)企業(yè)較為平穩(wěn)地度過(guò)此輪周期，但近期隨著其父王振華的出獄，仍不可避免地陷入了一二代權(quán)柄相爭(zhēng)的輿論中。

世茂集團(tuán)的許世壇是內(nèi)地接班較早的二代，其主持了世茂集團(tuán)的高速擴(kuò)張，但也致其在債務(wù)危機(jī)中深陷泥淖。隨著許榮茂在8月底正式退休，許世壇又將把世茂集團(tuán)帶向何方，仍是未知。

同樣處境的還有碧桂園的楊惠妍、閩系房企融僑集團(tuán)的三代林開(kāi)啟、正榮集團(tuán)的歐國(guó)偉、祥生控股的陳弘倪、融信集團(tuán)的歐國(guó)飛、藍(lán)光發(fā)展的楊武正等人。

二代和三代們享受著父輩的榮耀，也背負(fù)著延續(xù)家族財(cái)富的重?fù)?dān)。特別是面對(duì)未來(lái)更為復(fù)雜的外部環(huán)境，他們或?qū)⒚媾R著較其父輩們更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)，也將成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的主要參與者。他們能否成功守業(yè)甚至開(kāi)疆，鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊將持續(xù)關(guān)注。