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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）在大環(huán)境承壓、外部市場競爭加速的大背景下，卓越商企服務逆勢前行，交出一張亮眼的期中考卷。

8月29日，卓越商企服務召開截至2024年6月30日止六個月的中期業(yè)績發(fā)布會，董事會主席、執(zhí)行董事李曉平，執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東、首席財務官兼聯(lián)席公司秘書賈杰出席會議。

會上，管理層介紹，卓越商企服務整體實現(xiàn)了業(yè)務的穩(wěn)健增長，期內(nèi)收入20.8億元，同比增加13.2%；毛利約為4.22億元，同比增長7.4%；歸母凈利潤1.8億元（剔除擔保負債計提），增長6.6%。

增長來源方面，第三方的業(yè)務占比近六成。具體來看，來自第三方的收入增長1.8億至12.5億，同比增長17%，來自集團開發(fā)項目的收入增長0.6億至8.3億，同比增長8.0%。收入結(jié)構(gòu)中來自第三方收入占比60%，比去年同期增加1.9個百分點。

與此同時，在去地產(chǎn)化的過程中，卓越商企服務的業(yè)務獨立性大幅提升，對關(guān)聯(lián)方依賴度持續(xù)下降。期內(nèi)，整體業(yè)務中非關(guān)聯(lián)方收入占比提升1.8百分點至87.4%，不斷突破上市以來的新高。

在此基礎之上，卓越商企服務宣布將延續(xù)高派息政策，擬派息率50%，每股派息7.66港仙，派息率繼續(xù)保持行業(yè)領先水平。

值得一提的是，自上市以來，卓越商企服務累計現(xiàn)金分紅超過9.7億元；按照2024年中期股價測算，年化股息回報率達11.3%，收益行業(yè)領先。

第三方在管物業(yè)面積占比高達62.2%

卓越商企服務的歷史最早可追溯至1999年，為卓越集團旗下子公司，于2020年10月19日卓越商企服務赴港上市。得益于卓越集團住宅、商業(yè)并重的業(yè)務模式，卓越商企服務在住宅服務的基礎上，著力發(fā)展商務物業(yè)賽道，在業(yè)內(nèi)素有“高端商務物業(yè)第一股”的美譽。

截至2024年6月30日，卓越商企服務的總合約物業(yè)面積達到8008萬平方米，同比增長9.2%；總在管物業(yè)面積6812萬平方米，較2023年同期增長約12.7%，來自第三方的在管物業(yè)面積占比為62.2%。

其中，商務物業(yè)在管面積約2733.5萬平方米，占比為40.2%；公共及工業(yè)物業(yè)在管面積約1473.7萬平方米，占比為21.5%；住宅物業(yè)在管面積約2604.8萬平方米，占比為38.2%。

在地域布局上，卓越商企服務聚焦“1+1+X”目標區(qū)域業(yè)務布局，重點覆蓋粵港澳大灣區(qū)、長三角、京津冀等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，同時在新一線城市如成都、杭州、西安等地積極擴展市場。

截至2024年6月30日，卓越商企服務在管面積中，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達75.4%，粵港澳大灣區(qū)和長三角兩大核心經(jīng)濟圈占比達62.9%。

值得一提的是，隨著卓越商企服務的市場化程度持續(xù)提升，來自關(guān)聯(lián)方的收入逐年下降。

數(shù)據(jù)顯示，在管面積中，第三方的在管物業(yè)面積達到4237.1萬平方米，占比達62.2%，連續(xù)兩年總占比保持60%以上。新拓第三方合同金額7.95億元，戰(zhàn)略客戶新拓年化增長額同比增長54.7%，新拓展第三方項目87個。

得益于此，2024年上半年，卓越商企服務第三方業(yè)務收入同比增長了17.0%，達到12.5億元，占總收入的比重提升至60%。相比2023年同期，第三方業(yè)務收入占比提高了1.9個百分點。

楊志東介紹，在客群結(jié)構(gòu)方面，互聯(lián)網(wǎng)、高科技、金融和現(xiàn)代服務業(yè)、制造業(yè)仍舊作為第三方業(yè)務戰(zhàn)略發(fā)展的重心，同時在游戲行業(yè)、物流園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個維度上均有突破，整體的業(yè)務拓展和盈利能力都穩(wěn)健向好。

“延續(xù)去年提到的業(yè)務布局，后續(xù)我們將持續(xù)與新能源、高端制造等新質(zhì)造類企業(yè)展開深度合作，保持細分賽道差異化優(yōu)勢，以更加專業(yè)化的服務和質(zhì)量做好設施管理的金字塔尖?！睏钪緰|說道。

增值服務同比增長32.8%

拆分卓越商企服務各業(yè)務類型的收入占比不難看出，卓越商企服務第二增長曲線表現(xiàn)可圈可點。

數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，卓越商企服務實現(xiàn)收入20.8億元，同比增加13.2%。其中，基礎物業(yè)管理服務收入為17.14億元，較去年同期增加9.5%，占總收入比82.3%；增值服務收入由2023年同期2.63億元增至3.49億元，增幅32.8%，占總收入比約為16.8%。

從增速上看，增值服務已經(jīng)成為卓越商企服務收入增長的主要引擎。

不僅如此，結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面，業(yè)主增值服務持續(xù)顯著提升，增值服務中的毛利貢獻近7成來自業(yè)主增值服務，非業(yè)主增值服務持續(xù)下降。

具體來看，業(yè)主增值服務收入同比提升87.8%至2.0億，占增值服務收入比例的58.1%，同比提升17個百分點；非業(yè)主增值服務去年已基本完成去地產(chǎn)化，今年小有壓縮，收入下降0.1億，毛利下降0.2億，降幅分別為5.6%和32.4%，鞏固去地產(chǎn)化成果。

值得一提的是，作為卓越商企服務旗下高端商務服務子品牌，卓品商務在增值服務上的表現(xiàn)更為突出。

據(jù)不完全統(tǒng)計，“代運營”方面，上半年，卓品先后與廈門地鐵恒泰公司、湖南鋼鐵集團等多家國企單位，簽署代運營戰(zhàn)略合作，在泛消費行業(yè)、企業(yè)大樓、辦公與研發(fā)園區(qū)等多個領域成績斐然。

與此同時，卓品商務立足高端商務市場，在數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級方面已形成完整的產(chǎn)品矩陣，不僅自建有to B的職場采購商城和員工福利平臺，還有可支持社區(qū)零售的一站式平臺。在泛行政服務領域，卓品打通觸達客戶的“最后一公里”，實現(xiàn)私域流量的精準轉(zhuǎn)化。

表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，2024年上半年，卓品商務實現(xiàn)總營業(yè)收入為1.37億元，同比增長128.6%，3年來該領域的復合年增長率達到36.6%。

此外，卓越商企服務集團通過一站式服務平臺的推廣，進一步擴大了市場覆蓋率。該平臺在2024年端午期間實現(xiàn)了1300萬元的收入，同比增長171%，全平臺GMV（成交總額）在2023年達到3579萬元。

得益于此，卓越商企服務在多個領域獲得了顯著的成就和榮譽，包括但不限于卓越商企服務連續(xù)17年上榜中國物業(yè)百強企業(yè)、2024中國寫字樓物業(yè)服務領先企業(yè)(TOP 2)、2024中國FM設施管理領先企業(yè)(TOP 2)、2024中國IFM服務優(yōu)秀企業(yè)（TOP2)等。