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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）2024年4月26日晚，濱江集團(tuán)發(fā)布其2023年年報(bào)和2024年一季度報(bào)，在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下，濱江集團(tuán)只想做確定的事：繼續(xù)堅(jiān)持深耕杭州的戰(zhàn)略。

數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)商品房銷售面積約111735萬(wàn)平方米，同比下降8.5%；商品房銷售額116622億元，同比下降6.5%。據(jù)此計(jì)算，2023年全國(guó)商品房銷售額1%為1166.22億元。

而2023年，濱江集團(tuán)全口徑銷售金額1534.7億元，與上年基本持平，而據(jù)克而瑞發(fā)布的《2023年1-12月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》中，濱江集團(tuán)排名第11位，較2022年排名上升2個(gè)名次。逆勢(shì)下，濱江集團(tuán)的表現(xiàn)已屬優(yōu)異。

連續(xù)6年榮獲杭州市場(chǎng)銷售冠軍

公開資料顯示，濱江集團(tuán)于1996年成立于杭州，從事房地產(chǎn)開發(fā)、服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資，由于深耕杭州、謹(jǐn)慎擴(kuò)張，其在杭州的權(quán)益、全口徑銷售額常年位列房企首位，因而被稱為“杭州一哥”。

2023年，濱江集團(tuán)繼續(xù)保持其在杭州市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，分別以網(wǎng)簽金額1156.48億元和606.82億元，繼續(xù)蟬聯(lián)杭州地區(qū)銷售操盤榜和權(quán)益榜雙料冠軍，并且這是濱江集團(tuán)自2018年起連續(xù)6年位居杭州銷售榜首位。

當(dāng)然，杭州地區(qū)也是濱江集團(tuán)業(yè)績(jī)的主要來(lái)源。數(shù)據(jù)顯示，濱江集團(tuán)杭州地區(qū)、寧波地區(qū)、金華地區(qū)、溫州地區(qū)、南京地區(qū)、嘉興地區(qū)、蘇州地區(qū)、湖州地區(qū)、臺(tái)州地區(qū)分別是實(shí)現(xiàn)營(yíng)收459.07億元、49.07億元、44.53億元、36.1億元、29億元、28.43億元、26.8億元、25.18億元、4.24億元，分別占總營(yíng)收的65.17%、6.97%、6.32%、5.12%、4.12%、4.04%、3.81%、3.57%、0.6%。

為進(jìn)一步鞏固杭州市場(chǎng)份額，濱江集團(tuán)繼續(xù)加倉(cāng)杭州土儲(chǔ)。報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目33個(gè)，其中寧波1個(gè)，南京1個(gè)，湖州2個(gè)，金華2個(gè)，杭州27個(gè)，新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)333萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款256億元。

截止報(bào)告期末，濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占60%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、金華、湖州、嘉興等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比25%，浙江省外占比15%，為未來(lái)可持續(xù)發(fā)展提供良好保障。

融資成本低至4.2%

正因?yàn)椴幻つ繑U(kuò)張、只拿杭州及周邊市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)以及優(yōu)于行業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，濱江集團(tuán)才能在逆境穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，保持合理有息負(fù)債水平。

當(dāng)中以融資成本的表現(xiàn)最為突出。數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，濱江集團(tuán)平均融資成本為4.2%，較上年末下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下了近幾年以來(lái)的新低點(diǎn)。

更值得一提的是，這是濱江集團(tuán)自2017以來(lái)不斷試圖降低綜合融資成本，2017年至2022年，濱江集團(tuán)融資成本分別為6%、5.8%、5.6%、5.2%、4.9%、4.6%，連續(xù)六年降低綜合融資成本。

其次，濱江集團(tuán)嚴(yán)格把控現(xiàn)金流安全，債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為135.07億元，占比僅為32.53%，低于期末327.04億元的貨幣資金，現(xiàn)金短債比為2.42倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。

截至報(bào)告期末，濱江集團(tuán)權(quán)益有息負(fù)債360億元，較上年末下降110億元，并表有息負(fù)債規(guī)模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款占比79.8%，直接融資占比20.2%?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為56.41%，凈負(fù)債率為15.08%?！叭兰t線”監(jiān)測(cè)指標(biāo)持續(xù)保持“綠檔”，

與此同時(shí)，濱江集團(tuán)授信儲(chǔ)備充裕。截止報(bào)告期末，濱江集團(tuán)共獲銀行授信總額度1217.23億元,較上年末增加2.86%，授信額度已使用401.45億元，剩余可用815.78億元，占總額度的67%。

直接融資可用額度上，截止報(bào)告期末已獲批尚未發(fā)行的公司債額度15.52億元，注冊(cè)完成尚未發(fā)行的短期融資券額度49億元、中票額度35億元，可根據(jù)資金需求和市場(chǎng)情況擇機(jī)發(fā)行。

濱江集團(tuán)表示，2024年乃至未來(lái)兩到三年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，公司要繼續(xù)將有息負(fù)債水平控制在合理范圍內(nèi)，且要持續(xù)保持“三條綠線”，在行業(yè)中保持已有的優(yōu)勢(shì)。

凈利潤(rùn)呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)

不可否認(rèn)的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷下滑的背景下，濱江集團(tuán)也無(wú)法獨(dú)善其身。

數(shù)據(jù)顯示，2023年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入704.43億元，同比增長(zhǎng)69.73%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)25.29億元，同比下降32.41%。截止報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)2900.32億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)253.02億元，分別較上年末增長(zhǎng)5.01%和7.5%

但需要指出的是，濱江集團(tuán)之所以出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑的情況，主要是受本期計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備增加影響。

數(shù)據(jù)顯示，2023年，濱江集團(tuán)按信用風(fēng)險(xiǎn)特征對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，計(jì)提信用損失準(zhǔn)備5.27億元；按存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備37.8億元，合計(jì)共計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備43.07億元。

受本次資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提影響，濱江集團(tuán)減少歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)21.75億元。若剔除該影響，濱江集團(tuán)2023年歸母凈利潤(rùn)可實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。

這一點(diǎn)在2024年第一季度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-3月，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入137.01億元，同比增長(zhǎng)35.85%，歸母凈利潤(rùn)6.6億元，同比增長(zhǎng)17.84%，兩個(gè)指標(biāo)均錄得正向增長(zhǎng)。

與此同時(shí)，2024年第一季度，濱江集團(tuán)優(yōu)秀的產(chǎn)品力和交付力也在延續(xù)，旗下杭州市中心大盤——和品、以及市北區(qū)域雙子星——濱濤映月、望濤月明均順利交付。

濱江集團(tuán)表示，面對(duì)變化的市場(chǎng)形勢(shì)和政策，公司將始終堅(jiān)持穩(wěn)健安全經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，合理控制有息負(fù)債水平，持續(xù)保持“三條綠線”，保留安全邊際，選擇優(yōu)秀的城市、優(yōu)秀的地段和優(yōu)秀的合作伙伴，堅(jiān)定不移發(fā)揮好核心競(jìng)爭(zhēng)力，并不斷提升產(chǎn)品力和管理能力。