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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）繼日前廣州、上海相繼調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策之后，北京也對(duì)過(guò)去施行多年的最嚴(yán)限購(gòu)政策進(jìn)行了區(qū)域性調(diào)整優(yōu)化。

2月6日下午，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布消息，為深入貫徹落實(shí)京津翼協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，有序有效有力推動(dòng)中心城區(qū)非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好實(shí)現(xiàn)職住平衡，促進(jìn)城市副中心高質(zhì)量發(fā)展，即日起，在京具備購(gòu)房資格的四類(lèi)家庭，可以在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

由此，執(zhí)行近9年的通州“雙限購(gòu)”退出歷史舞臺(tái)。

相較此前，新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶(hù)或就業(yè)的家庭，只要是符合北京整體的限購(gòu)政策就行，取消了過(guò)去落戶(hù)、社?；蚣{稅需滿(mǎn)3年的要求。此前，通州樓市執(zhí)行的是全國(guó)首個(gè)針對(duì)直轄市局部區(qū)域出臺(tái)的限購(gòu)措施。

據(jù)觀(guān)察者網(wǎng)了解，過(guò)去的“雙限購(gòu)”政策起始于2015年，北京通州區(qū)限購(gòu)政策的出臺(tái)，是針對(duì)當(dāng)時(shí)過(guò)熱的市場(chǎng)情況，快速采取抑制投資投機(jī)性炒房的措施。

如今幾年過(guò)去，通州區(qū)特別是城市副中心快速發(fā)展。就在幾天前，北京市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局透露，北京市級(jí)機(jī)關(guān)第二批集中搬遷工作已完成，35個(gè)部門(mén)、1萬(wàn)余名干部職工已遷入北京城市副中心。北京市國(guó)資委也表態(tài)，將加快啟動(dòng)第二批國(guó)企總部搬遷副中心。隨著越來(lái)越多的企事業(yè)單位搬遷通州，9年來(lái)通州區(qū)常住人口已增加40多萬(wàn)人。

因此在行業(yè)看來(lái)，北京調(diào)整優(yōu)化通州區(qū)的限購(gòu)政策邏輯，是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生重大變化這一新形勢(shì)而做出的改變，是隨著數(shù)十萬(wàn)人到城市副中心工作，為了滿(mǎn)足他們的合理住房需求、更好促進(jìn)職住平衡而進(jìn)行的調(diào)整。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，通州退出限購(gòu)政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大，尤其是對(duì)環(huán)京購(gòu)買(mǎi)力的虹吸，特別是北三縣。之前購(gòu)買(mǎi)環(huán)京樓市的部分購(gòu)房需求會(huì)回歸到通州區(qū)域，當(dāng)然這也取決于購(gòu)買(mǎi)力和兩地房?jī)r(jià)的對(duì)比。目前通州商品住房單價(jià)普遍在4萬(wàn)元左右，而北三縣的房?jī)r(jià)大約只有這個(gè)價(jià)格水平的一半。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向觀(guān)察者網(wǎng)表示，此次政策和此前廣州上海等城市放松限購(gòu)政策是相似的，說(shuō)明2024年各地購(gòu)房政策進(jìn)一步放寬，尤其是正進(jìn)入到超大城市持續(xù)放松限購(gòu)的重要階段。

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