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隨著龍年春節(jié)臨近，廣州、蘇州、上海、南京等熱點(diǎn)城市接連出臺(tái)松綁政策，全國(guó)樓市“春節(jié)檔”也即將拉開(kāi)序幕。

2月1日，為洞察新的市場(chǎng)環(huán)境下購(gòu)房者心態(tài)特征，58同城、安居客發(fā)布《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》，基于全國(guó)核心城市有購(gòu)房意向的人群進(jìn)行了調(diào)研，從看房計(jì)劃、城市選擇、選房偏好等多方面了解購(gòu)房人群在春節(jié)期間的置業(yè)意向情況。

58安居客研究院根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)分析顯示，超七成受訪者希望在2年內(nèi)買(mǎi)房，超八成選擇在春節(jié)期間看房及買(mǎi)房，更傾向線上、實(shí)地相結(jié)合的方式看房；在利好政策頻出的背景下，近半數(shù)意向購(gòu)房者對(duì)樓市信心增強(qiáng)；有46.0%受訪者選擇在工作城市買(mǎi)房，越來(lái)越方便的交通以及相對(duì)較低的房?jī)r(jià)也吸引了部分人群選擇去工作城市周邊買(mǎi)房；人們的居住訴求從“有得住”向“住得好”升級(jí)，物業(yè)品質(zhì)及空間越來(lái)越受到重視；在購(gòu)房成本方面，四成意向購(gòu)房者更能接受三成首付，月供3001-5000元成為人們最傾向的區(qū)間。

58同城、安居客《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，超過(guò)七成調(diào)研對(duì)象希望在2年內(nèi)買(mǎi)房。其中，有36.0%的人計(jì)劃在近一年內(nèi)購(gòu)房，有34.4%的意向購(gòu)房者打算在2年內(nèi)買(mǎi)房，希望在5年內(nèi)購(gòu)房的人占到29.6%。

近期全國(guó)多地推出各類(lèi)購(gòu)房活動(dòng)迎接購(gòu)房者，根據(jù)58同城、安居客調(diào)研統(tǒng)計(jì)，超八成意向人群選擇在春節(jié)期間看房及買(mǎi)房，其中有37.1%的人群在春節(jié)期間有明確購(gòu)房意向，有46.2%的人群更傾向利用春節(jié)假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閑時(shí)間和更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

改善型意向的購(gòu)房者偏多，有40.1%的意向購(gòu)房者想要賣(mài)掉目前持有的房源再購(gòu)買(mǎi)，29.7%是想要購(gòu)買(mǎi)首套剛需房。此外，有22.2%的意向購(gòu)房者想買(mǎi)第二套房，即持有兩套房源。不同家庭結(jié)構(gòu)的人群來(lái)看，單身獨(dú)居、兩人同住購(gòu)買(mǎi)首套剛需的占比較高，而三口之家、兩孩家庭、三代同堂家庭更多是改善置換類(lèi)的購(gòu)房需求。

同時(shí)，親友意見(jiàn)會(huì)影響到受訪者的購(gòu)買(mǎi)決策。有72.4%的意向購(gòu)房者表示會(huì)參考親友們的意見(jiàn)，但最終決策權(quán)還是掌握在自己手中。

歲末年初是各開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵時(shí)期，如何最大程度調(diào)動(dòng)客戶(hù)購(gòu)房的熱情，是他們當(dāng)下最關(guān)注的事情。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)看房購(gòu)房的人會(huì)關(guān)注或參與到春節(jié)期間促銷(xiāo)活動(dòng)，這充分說(shuō)明，假期大促活動(dòng)對(duì)購(gòu)房人群有較強(qiáng)的吸引力。

另外，意向購(gòu)房者的市場(chǎng)信心增強(qiáng)。58安居客研究院分析顯示，有48.3%的意向購(gòu)房者表示近一年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房信心有積極的影響，受訪者的購(gòu)房意愿明顯增加。另外，有49.6%的意向購(gòu)房者在等待最佳的入市時(shí)機(jī)。

在工作的城市安家，是很多人奮斗的目標(biāo)。58同城、安居客調(diào)研分析表明，選擇在工作城市買(mǎi)房的比例達(dá)到46.0%，生活環(huán)境便利性、教育資源豐富性以及職業(yè)發(fā)展前景是首要考慮因素；選擇在工作城市周邊置業(yè)的比例為23.1%，越來(lái)越方便的交通以及相對(duì)較低的房?jī)r(jià)是主要原因。

近年來(lái)，各地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，有16.9%的意向購(gòu)房者選擇在老家省會(huì)城市或者周邊購(gòu)房，相對(duì)合適的房?jī)r(jià)和較好的發(fā)展前景及醫(yī)療資源等因素，吸引了部分返鄉(xiāng)置業(yè)意向者選擇在老家的省會(huì)或周邊城市買(mǎi)房。

在此次調(diào)研中，選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的意向購(gòu)房者占比為14.0%。在返鄉(xiāng)置業(yè)的原因中更多是為了方便照顧父母家人，占比高達(dá)68.8%，同時(shí)越來(lái)越多的人也認(rèn)可家鄉(xiāng)的發(fā)展前景，有48.6%的人選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的原因是打算回家發(fā)展。

在面對(duì)房源選擇時(shí)，58安居客研究院分析顯示，選擇“物業(yè)好的小區(qū)”和“年份新的小區(qū)”的受訪者分別占到了42.3%和30.8%，分列榜單的前兩位。從“有得住”到“住得好”，越來(lái)越多的人對(duì)安居夢(mèng)有了更高的訴求。

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