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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）萬科又有了新動(dòng)作。

1月14日，萬科內(nèi)部發(fā)布組織調(diào)整和人事安排，成立商業(yè)事業(yè)部，萬科7大區(qū)域的商業(yè)業(yè)務(wù)、印力集團(tuán)統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，由原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉出任商業(yè)事業(yè)部首席合伙人。

與此同時(shí)，丁力業(yè)繼續(xù)擔(dān)任印力集團(tuán)董事長，同時(shí)兼任商業(yè)事業(yè)部首席顧問；王海武擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部核心合伙人；2023年加盟萬科集團(tuán)的周軼群，接任南方區(qū)域首席合伙人。

萬科方面表示，公司一直堅(jiān)持開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重的戰(zhàn)略，此次組織調(diào)整和人事安排是匹配戰(zhàn)略發(fā)展需要?！耙环矫?，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)為商業(yè)業(yè)務(wù)迎來了重要發(fā)展機(jī)遇，通過商業(yè)版塊的一盤棋建設(shè)和強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)管理力量，以更好地抓住商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會?！?

提及消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs，就不得不提到杭州西溪印象城。

10月26日，印力集團(tuán)表示，當(dāng)天該公司發(fā)行的中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式申報(bào)中國證監(jiān)會和深交所，成為首批申報(bào)的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一，底層資產(chǎn)是杭州西溪印象城，是杭州城西單體總建筑面積最大的TOD 購物中心，估值39.59億元，目前已獲得證監(jiān)會準(zhǔn)許注冊。

在印力集團(tuán)董事長丁力業(yè)看來，“杭州西溪印象城的REITs只是一個(gè)開始。萬科有非常豐富的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施底層資產(chǎn)，未來會通過REITs的擴(kuò)募讓更多的、更優(yōu)秀的商業(yè)項(xiàng)目走向公共市場?！?

據(jù)半年報(bào)顯示，2023年上半年萬科累計(jì)開業(yè)203個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（不含輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目），建筑面積1118.3萬平方米，較上年同期新增76萬平方米；規(guī)劃和在建商業(yè)建筑面積為381.2萬平方米。

換言之，此次孫嘉的調(diào)任，反映了萬科希望借助REITs的東風(fēng)，通過加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)配置，以推動(dòng)商業(yè)業(yè)務(wù)進(jìn)一步發(fā)展。

事實(shí)上，孫嘉是萬科較早開始探索和實(shí)踐經(jīng)營性業(yè)務(wù)的前線管理者之一，其在上海任職期間，就開發(fā)和運(yùn)營了多個(gè)商業(yè)綜合體。同時(shí)，孫嘉在資產(chǎn)交易方面也有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，與多個(gè)投資基金、國有企業(yè)有過成功的合作。

另值得一提的是，將開發(fā)業(yè)務(wù)的重要將領(lǐng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)，這對于萬科而言實(shí)屬常規(guī)操作。

2011年，萬科云CEO朱保全從開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入物業(yè)，在十年時(shí)間進(jìn)行三次大調(diào)整，分別是布局社區(qū)業(yè)務(wù)、住宅商企并重、重倉科技，不僅將傳統(tǒng)物業(yè)升級為空間科技服務(wù)商，還成為2022年港股上市最大IPO。

2020年，萬科原首席運(yùn)營官張旭出任物流事業(yè)部首席執(zhí)行官，萬緯物流如今已成為國內(nèi)領(lǐng)先的綜合物流解決方案服務(wù)商，業(yè)務(wù)布局全國47城，倉儲規(guī)模突破千萬，全國運(yùn)營管理50+個(gè)專業(yè)冷鏈物流園區(qū)。

2021年，總裁祝九勝兼任長租公寓業(yè)務(wù)首席合伙人，帶領(lǐng)萬科泊寓2023年在業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)成本法下的盈利。另截至2023年四季度，萬科泊寓的開業(yè)數(shù)量達(dá)到18.02萬間位居行業(yè)第一。

而現(xiàn)在，萬科將推動(dòng)商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的重任交給了孫嘉。

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