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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）即使房地產(chǎn)銷售依舊不暢，濱江集團(tuán)還是向市場(chǎng)交出了一份滿意答卷。

數(shù)據(jù)顯示，2023年濱江集團(tuán)全年累計(jì)銷售金額1534.7億，位列克而瑞全國(guó)房企排行榜第11位，比去年同期前進(jìn)2位。

雖然濱江集團(tuán)在今年取得了好成績(jī)，但濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興并不激進(jìn)，他在年度媒體懇談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，“明年濱江集團(tuán)的戰(zhàn)略重點(diǎn)是‘穩(wěn)’，包括穩(wěn)銷售規(guī)模、穩(wěn)名次、穩(wěn)比例、穩(wěn)區(qū)域、穩(wěn)拿地金額和比例?！?

“明年我們的銷售額目標(biāo)還是在1000億+，名次在全國(guó)15位以內(nèi)。”戚金興直言，希望2023年的銷售總金額占全國(guó)總銷售額的1%或以上。

值得一提的是，在杭州區(qū)域，濱江集團(tuán)更是實(shí)現(xiàn)了自2018年起連續(xù)6年位居杭州銷售榜首位。

數(shù)據(jù)顯示，2023年濱江集團(tuán)大本營(yíng)杭州分別以網(wǎng)簽金額1156.48億元和606.82億元，繼續(xù)蟬聯(lián)杭州地區(qū)銷售操盤榜和權(quán)益榜雙料冠軍。

杭州市場(chǎng)的成績(jī)也與戚金興所說的穩(wěn)區(qū)域有關(guān)，他表示，穩(wěn)區(qū)域方面，開發(fā)比例上，杭州要占到60%，杭州外浙江省內(nèi)30%，省外不超過10%，主要目標(biāo)在上海。

另外，為進(jìn)一步鞏固杭州市場(chǎng)份額，報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目33宗，總投資金額577億，權(quán)益投資金額256億，新增貨值超1030億。其中，在杭州獲取土地27宗，市場(chǎng)占有率25%，繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。

除了要穩(wěn)銷售，濱江集團(tuán)同時(shí)也將嚴(yán)格把控現(xiàn)金流安全和保交付放在首位。

2023年，濱江集團(tuán)全年交付項(xiàng)目共計(jì)37個(gè)，其中杭州地區(qū)26個(gè)，其他城市11個(gè)，交付數(shù)量創(chuàng)歷史新高。

另外，2023年，濱江集團(tuán)旗下共34個(gè)項(xiàng)目舉行了奠基儀式，包括杭州運(yùn)河新城濱運(yùn)錦上灣、錢江新城二期潮觀平瀾府、深圳尚品等重點(diǎn)項(xiàng)目。

現(xiàn)金流安全方面，023年，濱江集團(tuán)總?cè)谫Y金額為357億元，較2022年年底時(shí)的470億元下降金額113億，下降幅度達(dá)26%；平均融資成本繼續(xù)下降，在2022年的4.6%基礎(chǔ)上再降了0.4%；全年現(xiàn)金回籠730億，比去年同期略有增加。

戚金興表示，濱江集團(tuán)要保持“穩(wěn)”的狀態(tài)，要繼續(xù)降杠桿、降低財(cái)務(wù)成本。“在現(xiàn)在的不到360億基礎(chǔ)上繼續(xù)下行，計(jì)劃明年再降10%以上。在不確定的市場(chǎng)下，一邊保證公司的流動(dòng)性，萬一市場(chǎng)好，可以迅速增加有息負(fù)債；一旦形勢(shì)不好，可以防御任何問題?！?

“平均融資成本明年?duì)幦〗档?%以內(nèi)?！逼萁鹋d介紹，濱江集團(tuán)今年財(cái)務(wù)部最低的項(xiàng)目貸款做到了2.2%，并且今年將直接融資從123億降到了79.1億，明年要繼續(xù)降，降到40億以內(nèi)。

戚金興坦言，“這樣一來，哪怕市場(chǎng)再嚴(yán)峻，我們的剛性支付也非常安全，讓任何環(huán)境，對(duì)濱江的金融都沒有影響?！?

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