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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）住房的需求變了。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《中國(guó)人口普查年鑒-2020》，詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。

與此同時(shí)，當(dāng)代年輕人選擇房源的標(biāo)準(zhǔn)正在不斷改變。據(jù)《2023年青年置業(yè)報(bào)告》顯示，青年置業(yè)選擇房源時(shí)，地理位置、小區(qū)周邊配套、交通情況、房屋價(jià)格、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、面積戶型等都是青年購(gòu)房者關(guān)注的因素，此外他們還會(huì)關(guān)注社區(qū)品質(zhì)，對(duì)小區(qū)的安全防范情況、社區(qū)文化氛圍的關(guān)注度較高。

換言之，當(dāng)代年輕人已經(jīng)不滿足于“有得住”，他們更想“住得好”。

從“有沒(méi)有”到“好不好”

提到住得好，購(gòu)房者想到的大多數(shù)是房屋周邊交通、商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、公園，亦或是小區(qū)內(nèi)綠化、房屋裝修設(shè)計(jì)等硬件設(shè)施。但對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，住得好，不僅是有好房子，還要滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的生活所需。

這就涉及到一個(gè)“完整社區(qū)”的概念，最早由中國(guó)工程院和中國(guó)科學(xué)院兩院院士吳良鏞于2010年在上海世博會(huì)閉幕大會(huì)演講中提出。他認(rèn)為：“社區(qū)是人最基本的生活場(chǎng)所，社區(qū)規(guī)劃與建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)是基層居民的切身利益。不僅包括住房問(wèn)題，還包括服務(wù)、治安、衛(wèi)生、教育、對(duì)內(nèi)對(duì)外交通、娛樂(lè)、文化公園等多方面因素，既包括硬件又包括軟件，內(nèi)涵非常豐富，應(yīng)是一個(gè)‘完整社區(qū)’的概念?！?

在隨后的推廣和試點(diǎn)中，業(yè)內(nèi)對(duì)“完整社區(qū)”的概念進(jìn)行了詳細(xì)界定：指在居民適宜步行范圍內(nèi)有完善的基本公共服務(wù)設(shè)施、健全的便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施、完備的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、充足的公共活動(dòng)空間、全覆蓋的物業(yè)管理和健全的社區(qū)管理機(jī)制，要符合這六大標(biāo)準(zhǔn)，且居民歸屬感、認(rèn)同感較強(qiáng)的居住社區(qū)。

要知道，能滿足上述任一兩三條標(biāo)準(zhǔn)的新房項(xiàng)目，大概率都會(huì)成為當(dāng)?shù)氐摹熬W(wǎng)紅盤”，更何況要同時(shí)滿足六條標(biāo)準(zhǔn)。

因而直至2022年10月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部才正式開始推動(dòng)“完整社區(qū)”建設(shè)試點(diǎn)工作。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門印發(fā)通知顯示，決定在全國(guó)選取106個(gè)社區(qū)，開展為期兩年的完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)。各地要聚焦為民、便民、安民服務(wù)，及時(shí)解決群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)、堵點(diǎn)、痛點(diǎn)問(wèn)題。

這正是近些年萬(wàn)科的擅長(zhǎng)方向。

萬(wàn)科曾表示，當(dāng)下，城市向外擴(kuò)張的機(jī)會(huì)已經(jīng)很少，越來(lái)越多的是城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的更新調(diào)整，因此新項(xiàng)目的功能都需要高度復(fù)合。為了適應(yīng)上述特點(diǎn)，萬(wàn)科選擇了開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的戰(zhàn)略。

事實(shí)上，業(yè)內(nèi)向來(lái)對(duì)萬(wàn)科的項(xiàng)目頗有期待。無(wú)論是在一片稻田上建起來(lái)的萬(wàn)科城市花園、首創(chuàng)“鄰里式”養(yǎng)老模式的隨園嘉樹，還是成為網(wǎng)紅打卡地的城市更新項(xiàng)目上生·新所，都獲得了不俗的反饋和評(píng)價(jià)。

在這樣的情況下，萬(wàn)科正在落地的項(xiàng)目也向著“完整社區(qū)”打造，確實(shí)讓購(gòu)房者狠狠期待住。

“先天”優(yōu)勢(shì)

想要實(shí)現(xiàn)“完整社區(qū)”，需要具有極強(qiáng)的前瞻性戰(zhàn)略布局眼光。

這是因?yàn)橥晟频幕竟卜?wù)設(shè)施、完備的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施往往需要“先天”具備，很難靠“后天”養(yǎng)成。

拿2023年上海首輪土拍舉例，萬(wàn)科競(jìng)得2宗地塊，分別以底價(jià)37.83億元競(jìng)得的松江區(qū)廣富林街道地塊、以75.49億元總價(jià)搖中的閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊，也就是現(xiàn)在的海上映象和朗拾花語(yǔ)。

兩個(gè)項(xiàng)目都具備上述兩項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)。

萬(wàn)科·海上映象效果圖

其中，萬(wàn)科·海上映象位于五大新城中的松江新城，區(qū)域內(nèi)“產(chǎn)學(xué)研”融合，教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園等資源一應(yīng)俱全。僅產(chǎn)業(yè)上，松江新城憑借長(zhǎng)三角科創(chuàng)策源地G60科創(chuàng)云廊集聚40多家世界500強(qiáng)，吸引了騰訊AI、復(fù)宏漢霖生物醫(yī)藥、海爾智谷、上海超硅等千百億級(jí)項(xiàng)目入駐。

朗拾花語(yǔ)也不例外。該項(xiàng)目處于15號(hào)線（已開通）、19、23號(hào)線（在建）以及機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建）四軌交匯，距離15號(hào)線虹梅南路站步行僅約400米，5站到上海南站，6站到漕河涇；同站還可以與19號(hào)線換乘，直通前灘、上海世博園區(qū)。

另外，圍繞三條軌交，整個(gè)閔行新中心及周邊片區(qū)規(guī)劃了5大城市TOD，朗拾花語(yǔ)所在的梅隴新中心就是其中之一。

朗拾花語(yǔ)效果圖

據(jù)悉，該綜合體以TOD理念打造功能無(wú)縫銜接的綜合樞紐，沿景洪路兩側(cè)打造約120米城市高地，沿春申塘打造濱水地標(biāo)，優(yōu)化基礎(chǔ)教育和公共服務(wù)布局。其中，商業(yè)商辦量約47.61萬(wàn)平方米，綠地總面積約24.37公頃，形成集聚商業(yè)服務(wù)、總部辦公、品質(zhì)居住、文化休閑的功能高地。

“后天”努力

“完整社區(qū)”的建成更多還需要后天努力。

萬(wàn)科正是這方面的佼佼者。萬(wàn)科·海上映象緊挨的松江印象城目前已成為上海西南片區(qū)“商業(yè)+文化+體育”城市地標(biāo)級(jí)商業(yè)。

松江印象城一期實(shí)景圖

據(jù)介紹，開業(yè)首日，松江印象城迎來(lái)了26萬(wàn)客流，并以2380萬(wàn)元的銷售額獲得單日營(yíng)業(yè)額全國(guó)第一。

另外，印象城二期已在緊鑼密鼓推進(jìn)中，以其約40萬(wàn)平方米總體量或?qū)⒊蔀槿珖?guó)第四座、上海第三座印象城MEGA巨型購(gòu)物中心。屆時(shí)將超越南翔印象城MEGA，成為上海純購(gòu)物中心中體量較大的商業(yè)體。

不僅是商業(yè)中心，萬(wàn)科社區(qū)管理也毫不遜色，甚至一度成為購(gòu)房者購(gòu)買萬(wàn)科新房項(xiàng)目的主要原因。而若要體現(xiàn)萬(wàn)科健全的社區(qū)管理機(jī)制，四季都會(huì)無(wú)疑是最好的例子。

自2019年起進(jìn)行“大社區(qū)”四季都會(huì)開發(fā)之初，萬(wàn)科就提出應(yīng)將5個(gè)分散地塊、近90萬(wàn)方的建設(shè)看做一個(gè)完整的生活空間來(lái)打造，通過(guò)規(guī)劃的創(chuàng)新來(lái)打破物理空間的界限。

四季都會(huì)CO·life體驗(yàn)中心實(shí)景圖

據(jù)悉，規(guī)劃方案以家為原點(diǎn)，將第三空間、活動(dòng)中心、社區(qū)商業(yè)、口袋公園等生活場(chǎng)景相連，構(gòu)建多動(dòng)線的大社區(qū)軌跡，延伸家的生活邊界。

目前，楊行鎮(zhèn)現(xiàn)已建設(shè)2條地鐵線（1號(hào)線和3號(hào)線），以及規(guī)劃中3條地鐵線，其中1號(hào)線為城市主線，可直達(dá)交通樞紐上海站和南站；規(guī)劃中的上海寶山站將成為比肩虹橋站的市級(jí)交通樞紐，其總建筑面積305萬(wàn)方，將進(jìn)一步加強(qiáng)城北高鐵出行的便利性。

與此同時(shí)，楊行鎮(zhèn)已于2019年開放白沙公園，其為寶山區(qū)第三大城市公園，總面積近30萬(wàn)方；楊行體育中心也已完成了全部的施工任務(wù)，進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段，將陸續(xù)開放室內(nèi)游泳館、乒乓球館、綜合網(wǎng)球館，以及室外籃球場(chǎng)、七人足球場(chǎng)。

除了原有的商業(yè)基底，今年九月，楊行鎮(zhèn)又一新商業(yè)綜合體“盤古盛匯”正式竣工，商業(yè)體約3.4萬(wàn)方，由兩座樓宇組成；與富錦路地鐵站一水相隔的地方，也建設(shè)了一處社區(qū)型商業(yè)綜合體，未來(lái)將與四季都會(huì)CO·life體驗(yàn)中心共同形成一處濱水休閑生活帶。

理想之地

如果說(shuō)，“完整社區(qū)”的重點(diǎn)在于“完整”，那么，萬(wàn)科提出的“未來(lái)城市理想單元”或許可以理解為如何“完美的將‘完整’社區(qū)”規(guī)劃出來(lái)。

未來(lái)城市理想單元是什么？那是五年前萬(wàn)科就開始研發(fā)的一個(gè)模型，并在探索過(guò)程中逐漸聚合了城市更新能力（小空間的尺度、溫度與粘合度）、TOD能力（水平空間的融入，垂直功能的疊合）、超級(jí)大盤能力（無(wú)邊界的多樣化場(chǎng)景）綜合住區(qū)能力（由建筑視野轉(zhuǎn)向城市視野）等。

換言之，“未來(lái)城市理想單元”聚合了萬(wàn)科積淀的幾乎所有關(guān)鍵能力，而最能檢驗(yàn)其模型效果的，便是第一個(gè)落地上海的項(xiàng)目——理想之地。

理想之地效果圖

據(jù)悉，理想之地整體的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，用一種小尺度街區(qū)的構(gòu)造，打造出老上海的街區(qū)肌理：以商辦為流體，讓它們流淌在街道上；以語(yǔ)境約束力誘發(fā)一個(gè)優(yōu)雅而細(xì)膩的街區(qū)；以街巷作為住宅區(qū)與街道的軟邊界；以超級(jí)十字路口作為中心聚集點(diǎn)；以城市門戶意象呼應(yīng)地鐵站。

具體來(lái)看，理想之地由六個(gè)地塊組成，萬(wàn)科一改此前將單個(gè)地塊劃分為居住、商業(yè)、教育、公共空間的設(shè)計(jì)方案，將除居住外的其他用途搬到了街道上，并通過(guò)馬路、空中連廊將六個(gè)地塊鏈接起來(lái)。

在六個(gè)地塊上，萬(wàn)科規(guī)劃不少臨街小建筑承載商辦功能，為打造出獨(dú)有的老上海街區(qū)肌理，萬(wàn)科特地請(qǐng)了七八家建筑事務(wù)所參與設(shè)計(jì)，每家負(fù)責(zé)一兩幢臨街小建筑，由于每家的設(shè)計(jì)風(fēng)格不同，從而形成了自然生長(zhǎng)的景象。

值得一提的是，這些臨街小建筑還能成功將口袋公園、街角廣場(chǎng)、騎樓、露臺(tái)、空中連廊、屋頂花園、地鐵站鏈接在一起。憑借外街與內(nèi)街的咬合、空中與地面的銜接，行人可以隨時(shí)拐進(jìn)拐出、上上下下，組合出無(wú)數(shù)條步行動(dòng)線。

與此同時(shí)，理想之地極具創(chuàng)造性地利用已有的市政道路框架，參考紐約時(shí)代廣場(chǎng)做了一個(gè)“超級(jí)十字路口”，形成一個(gè)中心聚集點(diǎn)，把藝術(shù)展廳、市集空間、運(yùn)動(dòng)館、鄰里中心等等那些交互性更強(qiáng)的“公建盒子”放在此處。

事實(shí)上，無(wú)論是朗拾花語(yǔ)、海上映象，還是四季都會(huì)、理想之地，萬(wàn)科一直都在思考“人、土地、城市”的關(guān)系，并將種種探索付諸行動(dòng)，相信未來(lái)，依舊會(huì)像萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)席總裁張海所說(shuō)，“推動(dòng)變化，成為變化?！?