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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）據(jù)新華社報道，11月29日，習(xí)近平總書記在上海市考察閔行區(qū)新時代城市建設(shè)者管理者之家，了解保障性租賃住房建設(shè)情況。

據(jù)悉，總書記走訪過的“新時代城市建設(shè)者管理者之家”，位于華潤有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店）5號樓，是上海市閔行區(qū)首個“新時代城市建設(shè)者管理者之家”，提供440張床位、138套房源。

華潤有巢方面介紹，“新時代城市建設(shè)者管理者之家”項目主要面向周邊的建設(shè)施工一線工作人員、城市運行維護人員和市民日常生活服務(wù)提供人員，旨在為一線勞動者提供低租金、可負擔(dān)的“一張床”安居保障服務(wù)。

在戶型規(guī)劃上，“新時代城市建設(shè)者管理者之家”包含四人間和雙人間兩類戶型，其中，四人間人均床位租金500元/月，兩人間人均床位租金900元/月。

公開資料顯示，“新時代城市建設(shè)者管理者之家”所在的華潤有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店）原為閔行區(qū)中青路的 R4 專項租賃用地，占地面積4.2萬㎡、總建面 11.7萬㎡、樓面價為4100 元/平，華潤有巢于2019年12月26日競得，計劃提供2475間精裝公寓。

此外，華潤有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店）還規(guī)劃有700㎡超大公共活動區(qū)，室外配置420㎡的籃球場、180㎡的羽毛球場、超600㎡主題露營草坪和超1800㎡社區(qū)商業(yè)等配套區(qū)域，涵蓋了餐飲、超市、理發(fā)、快遞驛站等多種業(yè)態(tài)。

“新時代城市建設(shè)者管理者之家”的出現(xiàn)與“十四五”規(guī)劃有關(guān)。2021 年，上海市發(fā)布了《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，其中重點任務(wù)包括“持續(xù)構(gòu)建住房租賃體系。加快促進租賃住房有效供應(yīng)，加大保障性租賃住房推進力度。聚焦不同群體的租賃需求，實現(xiàn)租賃住房精準供應(yīng)。切實增加宿舍床位租賃居住供給，形成‘一張床、一間房、一套房’的多層次租賃住房供應(yīng)體系。”

為落實該規(guī)劃，華潤有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店）將2475間精裝公寓設(shè)計為“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃產(chǎn)品。

具體來看，“一套房”179間，其中包括兩室143間、一室一廳36間，面積為60平米；“一間房”2158間，其中大單間1342間，面積為35平，小單間816間，面積為30平米；“一張床”138間，其中兩人間56間，四人間82間，面積為35平米。

租金方面，根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，面向社會供應(yīng)的保租房項目，初次定價在同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下。因而，該項目30平方米一居室816套，租金約2200元/月/間；35平方米一居室 1342套，租金約2600元/月/間，60平方米兩居室 179 套，租金約3500元/月/間。

據(jù)華潤有巢介紹，該項目于2020年7月開工，并于2022年6月納入保障性租賃住房，2022年9月進行了平急兩用改造，2023年3月項目正式開業(yè)。

目前，華潤有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店）已入住租客以 20-30 歲的年輕人為主，其中企、事業(yè)單位人員占 51%，一線產(chǎn)業(yè)工人占 35%。另外，項目入住了占租客總數(shù)14%的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)行業(yè)人員。

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