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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“限購(gòu)松綁”作為樓市目前最重磅的利好政策，已經(jīng)蔓延至一線城市。

9月20日晚間，廣州市人民政府發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，分類(lèi)精準(zhǔn)施策，以“組合拳”方式進(jìn)一步有序有效促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

《通知》調(diào)整了廣州市住房限購(gòu)政策，指出在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，廣州市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，廣州戶籍成年單身（含離異）人士在上述區(qū)域仍限購(gòu)1套住房。

這意味著，廣州市本次已放開(kāi)對(duì)番禺、黃埔、花都，白云區(qū)江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)等區(qū)域的限購(gòu)政策，加之此前已不設(shè)置限購(gòu)的增城區(qū)、從化區(qū)，當(dāng)前廣州不設(shè)置限購(gòu)區(qū)域接近一半，且基本在外圍區(qū)域。

這也是自2010年開(kāi)始實(shí)施的廣州限購(gòu)政策，13年來(lái)的第一次松動(dòng)。

政策發(fā)布后，從各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的留言反饋來(lái)看，黃埔區(qū)、番禺區(qū)放開(kāi)限購(gòu)格外引人關(guān)注。

首先，這兩個(gè)區(qū)域一直受到剛需一族的青睞，番禺區(qū)作為廣州新中軸線南部門(mén)戶，其萬(wàn)博CBD、長(zhǎng)隆板塊開(kāi)發(fā)成熟配套齊全，且不斷有新盤(pán)加推到市場(chǎng)，更有敏捷地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)、星河灣等房地產(chǎn)企業(yè)駐扎，該區(qū)一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱板塊。

同時(shí)，番禺區(qū)毗鄰南沙、一眾高校聚集在大學(xué)城內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)商貿(mào)、汽車(chē)、珠寶、服裝等產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展，新市民、青年人群體成為各行各業(yè)的重要組成，也是廣州購(gòu)房的剛需群體。本次在番禺區(qū)放開(kāi)限購(gòu)將進(jìn)一步給予剛需、改善型剛需群體置業(yè)紅利。

值得注意的是，作為一線城市首先釋放“救市大招”，其釋放的信號(hào)意義引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注，且這一幕似曾相識(shí)。

就在不到一個(gè)月之前，8月30日，廣州率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，隨后不給行業(yè)猜測(cè)機(jī)會(huì)，短短2天時(shí)間，深圳、北京、上海相繼跟進(jìn)該政策，引發(fā)中介、房企等行業(yè)人士狂歡，連夜奔走相告，不少出險(xiǎn)房企股價(jià)由此大漲數(shù)倍。

而此次廣州開(kāi)放“限購(gòu)”盡管只局限于外圍區(qū)域，但對(duì)于行業(yè)的振奮作用顯然更大于“認(rèn)房不認(rèn)貸”，因此眾人對(duì)于京滬深會(huì)否及時(shí)跟進(jìn)，有展開(kāi)了新一輪猜測(cè)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)觀察者網(wǎng)指出，一線城市要扮演整個(gè)樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊和龍頭的角色。總的來(lái)說(shuō)，廣州的信號(hào)意義非常強(qiáng)，四個(gè)一線城市本身就是這一輪政策放松的最核心的區(qū)域。之前是認(rèn)房不認(rèn)貸政策，一線城市市場(chǎng)總體是有積極活躍的態(tài)勢(shì)，但是確實(shí)還是需要進(jìn)一步加碼，因此猜測(cè)京滬深可能如同上次一樣快速跟進(jìn)。

不過(guò)，在鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉看來(lái)，京滬深不同于廣州，其樓市需求量原本就比較充足，即使是京滬深郊區(qū)也不至于全面取消限購(gòu)，最多是限購(gòu)政策針對(duì)人才等定向?qū)捤?，或者再有些其他政策組合拳出臺(tái)，一線城市京滬深的需求就很快會(huì)被激活。

他認(rèn)為，之所以廣州率先調(diào)整限購(gòu)措施，是因?yàn)閺V州的去庫(kù)存壓力太大了，尤其是廣州的增城、從化、花都、白云非核心區(qū)等外圍區(qū)域，必須取消限購(gòu)來(lái)激活市場(chǎng)需求。

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