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金地凌克：政策釋放帶來銷售窗口期，新房成交有望企穩(wěn)
最后更新: 2023-09-14 10:02:58
“預(yù)計在行業(yè)實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)修復(fù)前仍將持續(xù)出臺刺激政策，短期內(nèi)系統(tǒng)性、全面重回上行通道是小概率事件，但政策釋放將帶來一系列銷售窗口期?！苯鸬丶瘓F(tuán)董事長凌克在9月13日的業(yè)績說明會上如是稱，隨著核心一二線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”相繼落地，相信對改善型需求有積極影響，整體新房成交規(guī)模有望企穩(wěn)。
中報顯示，上半年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入368.56億元，同比上升31.10%；公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積181.62萬平方米，同比上升56.84%；結(jié)算收入311.42億元，同比上升33.94%。
受市場整體下行影響，上半年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤15.32億元，同比下降22.24%；報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.87%。
對于增收不增利的現(xiàn)象，金地集團(tuán)董事兼總裁黃俊燦表示，公司營業(yè)收入提升的原因主要為本期達(dá)到交付結(jié)轉(zhuǎn)條件的項(xiàng)目增加。當(dāng)前行業(yè)整體盈利均出現(xiàn)較大幅度下滑，公司利潤總額同樣出現(xiàn)一定幅度的下降。但憑借著較為良好的資產(chǎn)布局，在2023年上半年艱難的環(huán)境下，公司實(shí)現(xiàn)綜合毛利率16.6%，仍保持行業(yè)主流的收益水平。
談及近期一系列寬松政策后的市場預(yù)期及銷售節(jié)奏，黃俊燦分析認(rèn)為，“當(dāng)前需求端政策支持的力度非常大，對于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心回暖有明顯幫助，公司也將持續(xù)專業(yè)精進(jìn)，提升經(jīng)營敏捷度，靈活應(yīng)對市場的變化。”
值得一提的是，今年上半年，金地集團(tuán)在高能級城市土拍市場上不斷出手，先后在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市拿地，新獲取項(xiàng)目總投資額約119億元，新增總土地儲備約85萬平方米。土地市場的積極表現(xiàn)，在半年報中也有所體現(xiàn)。報告期內(nèi)，金地集團(tuán)總土地儲備面積約4878萬平方米，其中，一二線城市占比約73%。
在談及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營業(yè)務(wù)最新進(jìn)展，黃俊燦透露，金地集團(tuán)針對運(yùn)營成熟項(xiàng)目，已啟動REITs研究及申報工作，借力良好政策工具，力爭實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 金地集團(tuán)- 責(zé)任編輯: 張志峰
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