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8月31日，世茂服務(wù)（873.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績報告。期內(nèi)，世茂服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入40.98億元，毛利潤8.63億元。公司歸母凈利潤1.55億元，較2022年同期上升11%。核心歸母凈利率7.7%，各項利潤指標大幅回升。規(guī)模方面，合約面積增至3.46億平方米，其中來自第三方面積占比達77.6%，為歷史新高。

盈利能力顯著提升，第三方外拓強勁

截止2023年6月30日，世茂服務(wù)經(jīng)營所得現(xiàn)金流凈額轉(zhuǎn)正達3.51億元，凈現(xiàn)比大幅提升至1.72，創(chuàng)歷史新高；公司管理費用率、銷售費用率、財務(wù)費用率三項費用率相較于2022年底，大幅下降8個百分點，成本管控卓有成效；公司核心歸母凈利率從2022年全年的5.8%，提升至2023年中期的7.7%，經(jīng)營能力提升效果明顯。

具體來看，上半年世茂服務(wù)綜合物業(yè)管理收入增至26.13億元，同比增長11.5%，為公司貢獻了持續(xù)穩(wěn)定的收入。非業(yè)主增值服務(wù)收入1.21億元，收入占比下降至3.0%，創(chuàng)歷史新低，與地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度持續(xù)降低，業(yè)務(wù)發(fā)展更加獨立。社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入7.09億元，其中養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)收入增至7194萬元，同比大幅增長45.3%。城市服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入6.55億元，毛利率較2022年全年提升約1個百分點。

報告期內(nèi)，世茂服務(wù)第三方外拓新增合約面積2635萬平方米，新增年飽和收入7.27億元，同比增長20.6%。第三方項目外拓中標率提升至36%，第三方市場拓展能力持續(xù)提升。截止2023年6月30日，來自第三方的合約面積占比高達77.6%，獨立發(fā)展能力凸顯。

打造學(xué)校、醫(yī)院垂直領(lǐng)域行業(yè)龍頭

近年來，世茂服務(wù)持續(xù)提升細分領(lǐng)域服務(wù)能力，旗下“浙大新宇”為中國學(xué)校物業(yè)管理企業(yè)TOP1品牌，專注醫(yī)院后勤服務(wù)領(lǐng)域超20年經(jīng)驗的“吉立物業(yè)”則在長沙市三甲醫(yī)院市場占有率超過30%。

截止2023年6月30日，浙大新宇累計服務(wù)高校和園區(qū)270個，覆蓋38個城市，其服務(wù)的985高校占比達23%。上半年，浙大新宇通過戰(zhàn)略聚焦，新拓多個優(yōu)質(zhì)甲方的大單項目，如浙江大學(xué)杭州國際科創(chuàng)中心項目合同金額5170萬元，首都師范大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)服務(wù)合同金額4134萬元。

在醫(yī)院物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，2023年上半年世茂服務(wù)圍繞“專業(yè)公建物業(yè)管理”加“細分場景增值服務(wù)”持續(xù)做深打透醫(yī)院后勤服務(wù)細分領(lǐng)域，吉立物業(yè)發(fā)揮專業(yè)服務(wù)優(yōu)勢，在醫(yī)院服務(wù)領(lǐng)域探索出了陪護業(yè)務(wù)、陪護床租賃業(yè)務(wù)、醫(yī)院職工與社會食堂等多類增值業(yè)務(wù)，同時新增拓展司法系統(tǒng)公建業(yè)態(tài)實現(xiàn)了業(yè)態(tài)擴充。截止2023年6月30日，吉立物業(yè)續(xù)約合同額較原合同額提升了61%。值得一提的是，除了實現(xiàn)對湖南湘雅系醫(yī)院服務(wù)全覆蓋，世茂服務(wù)的醫(yī)院后勤服務(wù)亦涵蓋了山東多所三甲醫(yī)院，如威海市立醫(yī)院，煙臺中醫(yī)院牟平濱州醫(yī)學(xué)院等。

截止2023年6月30日，世茂服務(wù)城市服務(wù)收入為6.55億元，占總收入的16%，目前城市服務(wù)業(yè)務(wù)版圖已覆蓋全國54個城市，重點布局長三角及大灣區(qū)發(fā)達地區(qū)，服務(wù)項目超過130個，在手總合同金額超過68億元。

世茂服務(wù)管理層認為，立足當下政策端與市場端積極的烘托，物業(yè)管理行業(yè)在宏觀經(jīng)濟弱復(fù)蘇下，依然具有極強的確定性和可見性。

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