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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月30日，華潤(rùn)置地召開2023中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、董事會(huì)主席李欣，執(zhí)行董事、總裁吳秉琪，執(zhí)行董事、首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埓鬄?，?zhí)行董事、首席戰(zhàn)略官謝驥，執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官郭世清出席會(huì)議。

會(huì)上，管理層宣布中期業(yè)績(jī)，期內(nèi)，華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額為729.7億元，同比微增0.1%。其中，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為546.2億元；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為107.2億元，同比增長(zhǎng)41.0%；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為50.1億元，同比增長(zhǎng)37.6%；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為26.2億元，同比增長(zhǎng)14.5%。

值得一提的是，會(huì)上管理層首次提及經(jīng)常性業(yè)務(wù)，指的是除開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)外的其他業(yè)務(wù)，并表示該業(yè)務(wù)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)下行階段的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)支柱。報(bào)告期內(nèi)，華潤(rùn)置地經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入合計(jì)為183.5億元，同比增長(zhǎng)35.6%，占總營(yíng)業(yè)額25.1%。

得益于經(jīng)常性業(yè)務(wù)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，華潤(rùn)置地多項(xiàng)財(cái)務(wù)保持增長(zhǎng)。2023年上半年，華潤(rùn)置地股東應(yīng)占溢利為137.4億元，同比增長(zhǎng)29.6%；扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占溢利（簡(jiǎn)稱‘核心凈利潤(rùn)’）為112.7億元，同比增長(zhǎng)10.9%，其中開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比分別為57.2%，35.5%，4.6%，2.7%，經(jīng)常性業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比合計(jì)42.8%。

毛利率方面，華潤(rùn)置地2023年上半年綜合毛利率為25.7%。其中，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)毛利率為17.0%；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為71.3%，同比提升5.8個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)（不含酒店）毛利率為77.1%，同比提升5.7個(gè)百分點(diǎn)。

融資方面，截至2023年6月30日，華潤(rùn)置地凈有息負(fù)債率較2022年底下降10.3個(gè)百分點(diǎn)至28.5%，加權(quán)平均債務(wù)融資成本較2022年底下降19個(gè)基點(diǎn)至3.56%，創(chuàng)近十年新低。

開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)方面，2023年上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)物業(yè)簽約銷售額1702.4億元，同比增長(zhǎng)40.6%，實(shí)現(xiàn)簽約面積701萬平方米，同比增長(zhǎng)19.4%。截至2023年6月30日，華潤(rùn)置地多已銷售尚未結(jié)算的簽約額為3304.2億元，有待陸續(xù)于2023年及往后年度結(jié)算。其中，根據(jù)施工及交付計(jì)劃，預(yù)計(jì)1423.5億元將于2023年下半年結(jié)算。

2023年上半年，華潤(rùn)置地新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積797萬平方米。截至2023年6月30日，華潤(rùn)置地總土地儲(chǔ)備約6548萬平方米。

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