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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“卓越商企業(yè)2023年上半年基本完成了非業(yè)主增值業(yè)務(wù)的去地產(chǎn)化，極大程度上成為了一家獨(dú)立發(fā)展的物業(yè)企業(yè)?！弊吭缴唐髽I(yè)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官楊志東在業(yè)績會上說道。

8月30日，卓越商企服務(wù)舉辦2023年中期線上業(yè)績發(fā)布會，卓越商企服務(wù)執(zhí)行董事兼董事會主席李曉平、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官楊志東、聯(lián)席公司秘書兼首席財務(wù)官賈杰出席業(yè)績會。

會上，卓越商企服務(wù)管理層介紹，2023年上半年卓越商企服務(wù)收入約18.39億元，其中商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)分別收入10.51億元，2.46億元、2.69億元，分別占總營業(yè)收入67.1%、15.7%和17.2%。

與此同時，卓越商企服務(wù)毛利約為3.93億元，利潤1.87億元，公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約為1.70億元，董事會建議派付中期股息每股12.18港仙。

最亮眼的數(shù)據(jù)是其獨(dú)立性業(yè)務(wù)的發(fā)展。據(jù)楊志東介紹，從經(jīng)營結(jié)果來看，卓越商企服務(wù)的非關(guān)聯(lián)方收入占比目前已經(jīng)達(dá)到接近9成，是上市以來最高水平。完全來自獨(dú)立第三方的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入占比超過了6成。

在管面積約6042萬平方米

卓越商企服務(wù)的歷史最早可追溯至1999年，為卓越集團(tuán)旗下子公司，于2020年10月19日卓越商企服務(wù)赴港上市。得益于卓越集團(tuán)住宅、商業(yè)并重的業(yè)務(wù)模式，卓越商企服務(wù)在住宅服務(wù)的基礎(chǔ)上，著力發(fā)展商務(wù)物業(yè)賽道，在業(yè)內(nèi)素有“高端商務(wù)物業(yè)第一股”的美譽(yù)。

截至2023年6月底，卓越商企服務(wù)合約面積約為7330萬平方米，較2022年同期增長約6.3%，合約項目數(shù)量688個；在管面積約6042萬平方米，較2022年同期增長約20.6%，在管項目數(shù)量605個。

其中，商務(wù)物業(yè)在管面積2526.5萬平方米，占比為41.8%；公共及工業(yè)物業(yè)在管面積1289.1萬平方米，占比為21.3%；住宅物業(yè)2226.3萬平方米，占比為36.8%。

從區(qū)域來看，卓越商企服務(wù)在管面積中，位于北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達(dá)77.2%，粵港澳大灣區(qū)和長三角兩大核心經(jīng)濟(jì)圈占比達(dá)63.6%。

值得一提的是，為增加規(guī)模優(yōu)勢，卓越商企服務(wù)有意通過戰(zhàn)略性收并購，構(gòu)建了業(yè)務(wù)發(fā)展的第二增長曲線。

報告顯示，卓越商企服務(wù)依托醫(yī)療物業(yè)服務(wù)平臺，快速構(gòu)建高品質(zhì)且可信賴的專業(yè)服務(wù)能力，助力醫(yī)療賽道業(yè)務(wù)帶來更廣泛的市場機(jī)會。同時，在高校教育及其他領(lǐng)域也在持續(xù)發(fā)力，通過構(gòu)建多元賽道，發(fā)揮我們在商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗及能力，持續(xù)強(qiáng)化競爭力，增強(qiáng)公司整體的抗風(fēng)險能力。

于報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)新賽道新拓總合同額1.83億元，同比增長111.7%，年化合同額為9075萬元，同比增長216.2%。

對于物企收并購的計劃，楊志東指出，卓越商企服務(wù)未來會更加聚焦與其戰(zhàn)略收購有關(guān)的投資邏輯，做好布局。在投前會做更多標(biāo)的物的篩選，內(nèi)部統(tǒng)一期限和戰(zhàn)略調(diào)整。卓越商企服務(wù)將堅持區(qū)域補(bǔ)強(qiáng)、業(yè)務(wù)整合的大邏輯，以此提升整個規(guī)模效應(yīng)。

第三方在管物業(yè)面積占比64%

“在地產(chǎn)下行階段，對于物業(yè)公司來說，能否獨(dú)立健康發(fā)展，是未來決勝千里的根本?！辟Z杰表示，卓越商企服務(wù)2023年上半年順勢而為，主動壓降關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)規(guī)模。

數(shù)據(jù)顯示，截止2023年6月底，卓越商企服務(wù)商務(wù)物業(yè)在管面積為2526.5萬平方米，較2022年同期的2302.7萬平方米增長9.72%，其中，承接自卓越集團(tuán)的在管面積為291.4萬平方米，占比11.53%；來自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積為2235.1萬平方米，占比88.47%。

第三方在管面積的增加，直接提升第三方收入對卓越商企服務(wù)的貢獻(xiàn)占比。期內(nèi)，卓越商企服務(wù)商務(wù)物業(yè)收入10.51億元，其中，來自卓越集團(tuán)的收入為3.6億元，占比34.26%；來自第三發(fā)的收入為6.91億元，占比65.74%。

另外，整體來看，卓越商企服務(wù)來自第三方的在管物業(yè)面積占比64%。非關(guān)聯(lián)方收入占比目前已經(jīng)達(dá)到近9成，是上市以來的最高水平。完全來自于獨(dú)立三方的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入占比超過6成。

也就是說，即使脫鉤卓越集團(tuán)及其合營企業(yè)或聯(lián)營公司，卓越商企服務(wù)仍具備獨(dú)立發(fā)展的能力。

而卓越商企服務(wù)在第三方拓展方面的成績，很大程度上歸功于其完善的商務(wù)物業(yè)服務(wù)模式。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，卓越商企服務(wù)第三方非住宅物業(yè)分為兩大主航道業(yè)務(wù)：PM商業(yè)寫字樓服務(wù)和FM綜合設(shè)施管理服務(wù)，前者服務(wù)眾多CBD地標(biāo)性寫字樓及高新技術(shù)企業(yè)，代表項目有深圳卓越世紀(jì)中心、中國儲能大廈等；后者主要面向工商企業(yè)客戶提供綜合設(shè)施管理解決方案，代表項目有大疆天空之城、東莞OPPO總部、華為蘇州研究所等。

“卓越商企服務(wù)在互聯(lián)網(wǎng)高科技的商務(wù)領(lǐng)域一直處于領(lǐng)先地位，通過十幾年來對騰訊、華為的戰(zhàn)略跟隨，與客戶方形成了文化的深度契合。”楊志東表示，由于緊跟客戶的業(yè)務(wù)發(fā)展，期內(nèi)成功拿下了騰訊微信總部和華為深圳的九華山等標(biāo)桿項目。

具體來看，2023年1月，卓越商企服務(wù)日接連簽約及續(xù)約入駐大灣區(qū)多個重要公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括中央廣播電視總臺粵港澳大灣區(qū)中心、國家稅務(wù)總局深圳市前海稅務(wù)局、深圳國際仲裁院等項目，為其提供一站式全方位專業(yè)服務(wù)。

5月，據(jù)卓越商企服務(wù)微信公眾號消息，其一季度拓得廣州騰訊總部大樓、廣州小鵬汽車智造創(chuàng)新中心、廣州敏捷廣場等項目，卓越商企服務(wù)將為其提供綜合物業(yè)管理服務(wù)。

截至2023年上半年，卓越商企服務(wù)第三方物業(yè)合同新拓90個，總合同金額7.63億元，年化合同額3.1億元。

楊志東進(jìn)一步表示，“今年部分戰(zhàn)略客戶的大型新建園區(qū)集中在下半年進(jìn)行招標(biāo)，年底前有望推進(jìn)業(yè)績較大幅度增長?！?