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8月25日晚，寶龍地產(chǎn)（HK.1238）發(fā)布了2023年中期業(yè)績報(bào)告。在行業(yè)環(huán)境整體承壓的時(shí)境下，寶龍地產(chǎn)堅(jiān)守企業(yè)信用，以時(shí)間換空間，始終對未來可持續(xù)發(fā)展保持信心。公司以穩(wěn)定的經(jīng)常性收入做加持，以及低價(jià)優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)做利潤墊，在行業(yè)整體低谷中仍保持了盈利的業(yè)績。截至6月30日，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額176.1億元，總收入123億元，毛利率28.8%，歸母核心盈利12.8億元。

商業(yè)銷售客流雙增長 招商品牌迭代升級

據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長8.2%，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，消費(fèi)溫和復(fù)蘇。寶龍地產(chǎn)中報(bào)顯示，上半年商場運(yùn)營收入20.3億元，出租率穩(wěn)定在90%以上，銷售額同店平均數(shù)較2022年提升約20%，客流同店平均數(shù)較2022年提升約23%。另一方面，商業(yè)外拓也穩(wěn)步推進(jìn)，新增外拓合約面積23萬平方米。

公司持續(xù)鞏固商業(yè)核心競爭力，合作品牌簽約數(shù)已超15000個(gè)，戰(zhàn)略及聯(lián)發(fā)品牌簽約數(shù)達(dá)550個(gè)，更與LVMH集團(tuán)、歐萊雅集團(tuán)等深度合作，國際美妝DIOR、GUERLAIN等與寶龍商業(yè)首次合作。預(yù)計(jì)超10家高化門店開業(yè)，預(yù)計(jì)今年能新增銷售額約8000萬元。

同時(shí)，隨著先進(jìn)管理系統(tǒng)覆蓋全業(yè)務(wù)、聯(lián)合騰訊研發(fā)AI運(yùn)營引擎等措施，標(biāo)志著寶龍商業(yè)已率先進(jìn)入全面數(shù)字化運(yùn)營階段。

公司下半年計(jì)劃開業(yè)寶龍廣場8個(gè)，寶龍?zhí)斓?個(gè)，還將重點(diǎn)發(fā)力持續(xù)提升項(xiàng)目經(jīng)營品質(zhì)及商業(yè)氛圍，加快老項(xiàng)目的調(diào)整改造進(jìn)程，優(yōu)化招商策略，建立寶龍商業(yè)價(jià)值金字塔，尋求新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

合約銷售穩(wěn)定 高品質(zhì)保交付

2023年1-6月，寶龍地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額176.1億元，合約銷售均價(jià)為15509元/平方米，其中長三角地區(qū)銷售金額占比64.0%。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度持續(xù)加大、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)舉措加快落地，宏觀經(jīng)濟(jì)回暖向好。同時(shí)，房地產(chǎn)托底政策加力，提振房地產(chǎn)市場信心，在此帶動(dòng)下，購房者置業(yè)情緒逐漸好轉(zhuǎn)，行業(yè)調(diào)整后的良性循環(huán)也將重新建立。

下半年，寶龍地產(chǎn)仍將堅(jiān)守如期交付底線，全力推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，以高品質(zhì)產(chǎn)品及高質(zhì)量交付持續(xù)兌現(xiàn)承諾，贏得購房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任與青睞。

土儲(chǔ)均衡優(yōu)質(zhì) 成本優(yōu)勢突出

當(dāng)前市場，重點(diǎn)城市群及核心一二線城市長期來看需求端更具韌性，而寶龍地產(chǎn)長期堅(jiān)持深耕長三角的戰(zhàn)略，以緊抓城市結(jié)構(gòu)性機(jī)遇成為推動(dòng)企業(yè)增長的重要手段。

中報(bào)顯示，截至6月30日，寶龍地產(chǎn)總土儲(chǔ)共2367萬平方米，總土地平均成本價(jià)3523元/平方米，長三角地區(qū)土地儲(chǔ)備占比64.2%，土地儲(chǔ)備總可售貨值約人民幣2324億元。公司下半年計(jì)劃推出貨值約650億元，其中70.1%位于長三角，82%為一/二線城市級別。整體來看，充沛的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)以及土地成本優(yōu)勢，讓寶龍地產(chǎn)具備了較好的周期輪動(dòng)防御性和市場抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

不斷釋放的房市調(diào)控利好信號(hào)，以及各地樓市支持政策出臺(tái)節(jié)奏加快、力度加大，正穩(wěn)步提振市場信心。寶龍地產(chǎn)也將尋求結(jié)構(gòu)性調(diào)整和創(chuàng)新發(fā)展，全面塑造核心競爭力，以精細(xì)化管理提高效率，從產(chǎn)品、服務(wù)、運(yùn)營、管理等方面提升自身綜合能力，立足行業(yè)競爭，積極應(yīng)對市場變化。

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