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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南召開，會(huì)議主題為“突圍大變局”。

中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長，國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在論壇上拋出問題，這些年房地產(chǎn)政策調(diào)整很大程度上是鼓勵(lì)城市群的發(fā)展，那今后中國房地產(chǎn)將是什么樣？

樊綱隨后解答，除了京津冀、長三角、粵港澳、成渝幾個(gè)大城市群，每個(gè)省會(huì)城市加上一些過去計(jì)劃單列的比較大的中心城市，都會(huì)形成一些大大小小的城市群，這些是人口聚集的地方，這些地方的房地產(chǎn)市場應(yīng)該會(huì)有一個(gè)正常的形態(tài)。“而其它地方有些已經(jīng)蓋起來的住房，將來就會(huì)逐步被淘汰?！?

樊綱進(jìn)一步解釋，淘汰不見得房子被拆掉，更多的是房子已出售但沒人住、長期空著，這種房子在經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中在一定意義上也起作用，那就是財(cái)富效應(yīng)。

“我在鶴崗有一套房子，不管它能賣多少錢，但是我總覺得還有個(gè)財(cái)產(chǎn)在那里，我現(xiàn)在的消費(fèi)就會(huì)多一點(diǎn)，這叫財(cái)富效應(yīng)。盡管我不住，我在農(nóng)村有套房子，盡管只是春節(jié)的時(shí)候住兩天，但是有那個(gè)房子在那里，我心里感覺那里有一套房子，對(duì)他會(huì)產(chǎn)生一個(gè)財(cái)富效應(yīng)?！?

“很多人說現(xiàn)在中國人都有房子了，需求沒有了，現(xiàn)在是總量問題。”在樊綱看來，這不是總量問題，結(jié)構(gòu)問題跟總量問題都是相關(guān)的，主要問題是結(jié)構(gòu)問題。

樊綱進(jìn)一步指出，遷移過程的需求和對(duì)房子的需求已經(jīng)出現(xiàn)了兩極分化，今后房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)仍然會(huì)有兩極分化的趨勢，會(huì)有這種歷史進(jìn)程的痕跡，這也是新的一個(gè)階段，也不可避免。

這是因?yàn)橹袊丝谶w移的進(jìn)程在現(xiàn)代化進(jìn)程中還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，在這個(gè)意義上，房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展的前途，因?yàn)槿藗冊(cè)谶w移，需要新的住房，需要新的住房方式。

一方面，人們從農(nóng)村進(jìn)城，這叫城市化；另一方面，人們從小城市進(jìn)入大城市，加劇人口聚集。特別是在工業(yè)化初期、城市化初期，一定是大城市率先發(fā)展，但大城市也不能無限制的發(fā)展，最后形成的就是城市群、城市帶，通過更便利的交通，使得一組大城市帶動(dòng)中小城市，甚至包括鄉(xiāng)村，包括一些農(nóng)村的房子也可以利用起來，在城市群當(dāng)中得到發(fā)展。

到了后城市化階段，人們還會(huì)有一些新的舉措，比如說法國在60年代的時(shí)候經(jīng)歷了一輪城里人到鄉(xiāng)村去，把鄉(xiāng)村的倉房買下來建成別墅，建成休閑的地方。但在現(xiàn)階段，我們面臨城市群的發(fā)展，人口進(jìn)一步聚集，產(chǎn)生一種新的形態(tài)，新的發(fā)展趨勢。

“應(yīng)該尊重規(guī)律，人口遷移是有規(guī)律的，市場規(guī)律就是建立在人的行為的規(guī)律上的?！狈V總結(jié)道。

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