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6月25日，工商信息顯示，武漢華達(dá)玖號(hào)創(chuàng)新投資合伙企業(yè)（有限合伙）股東變更，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、華融資本管理有限公司分別轉(zhuǎn)讓武漢華達(dá)玖號(hào)創(chuàng)新投資合伙企業(yè)（有限合伙）85.7206%股份、0.3175%股份，中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司接盤。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，中國(guó)華融持股86.0381%，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股13.9104%，華融資本管理有限公司持股0.0515%。

公開信息顯示，武漢華達(dá)玖號(hào)創(chuàng)新投資剛剛于今年3月成立，萬達(dá)地產(chǎn)持股99.63%，華融資本以執(zhí)行事務(wù)合伙人角色持股0.369%。也就是說，該公司2.71億注冊(cè)資本金幾乎由萬達(dá)地產(chǎn)一家出資。

成立至今，該公司僅投資了一家公司及武漢萬達(dá)東湖置業(yè)。據(jù)了解，武漢萬達(dá)東湖置業(yè)旗下主要項(xiàng)目包括位于武漢中央文化區(qū)的漢街萬達(dá)廣場(chǎng)、武漢萬達(dá)秀場(chǎng)，以及住宅項(xiàng)目萬達(dá)尊、楚河漢巷和萬達(dá)高端產(chǎn)品系列“御湖系”等。

不過，萬達(dá)于2021年底將武漢漢街萬達(dá)廣場(chǎng)70%的權(quán)益出售予SKP，今年3月又將剩余30%的股權(quán)繼續(xù)出售給SKP。

因此，目前武漢萬達(dá)東湖置業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目為萬達(dá)尊、萬達(dá)御湖漢印項(xiàng)目以及由原來武漢電影樂園改建的新漢街萬達(dá)廣場(chǎng)。

經(jīng)過此番股權(quán)轉(zhuǎn)讓，中國(guó)華融成為了萬達(dá)東湖置業(yè)的絕對(duì)控制人。

上述只是基本面消息，中國(guó)華融接盤萬達(dá)這一投資公司股權(quán)背后的原因尚未可知。但雙方的淵源不止于此，去年7月，萬達(dá)集團(tuán)與中國(guó)華融在集團(tuán)總部召開輕資產(chǎn)合作研討會(huì)，雙方總裁均出席了此次會(huì)議。

回望2017年，王健林?jǐn)啾矍笊?，作價(jià)637億出售萬達(dá)76間酒店、13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，給萬達(dá)的重新崛起奠定了基礎(chǔ)。目前，王健林的商業(yè)版圖主要就是萬達(dá)商管、萬達(dá)體育、以及萬達(dá)電影。

作為萬達(dá)系的核心，萬達(dá)商管于2022年10月25日第三次遞交了招股書。招股書顯示，目前萬達(dá)商管一共運(yùn)營(yíng)了447個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，是全球最大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商。其提供的服務(wù)包括選址定位、品牌商戶招商及運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，過去三年出租率均為98.8%。

具體來看，萬達(dá)商管的經(jīng)營(yíng)模式為一方面為母公司萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的所有萬達(dá)廣場(chǎng)提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，另一方面，則向獨(dú)立第三方商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行外拓，輸出萬達(dá)廣場(chǎng)店品牌和管理經(jīng)驗(yàn)，是純粹的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

其實(shí)早在2021年8月20日，珠海萬達(dá)商管就向中國(guó)證監(jiān)會(huì)報(bào)送上市申請(qǐng)材料并獲取受理通知書，并于當(dāng)年10月11日拿到受理函（業(yè)內(nèi)稱“小路條”）。隨后，珠海萬達(dá)商管隨即啟動(dòng)上市募資，受到資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可，募資超過390億元，投資者中包括騰訊、螞蟻、中信資本、星匠、合眾人壽、鄭裕彤家族、PAG（太盟投資集團(tuán)）、碧桂園等知名機(jī)構(gòu)。但截至目前珠海萬達(dá)商管仍未獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)上市的“H股發(fā)行批復(fù)”（業(yè)內(nèi)稱“大路條”）。

有業(yè)內(nèi)人士表示，H股上市公司從取得“小路條”到取得“大路條”通常只需3-6個(gè)月，過去從未出現(xiàn)因批復(fù)原因上市周期超過半年的企業(yè)。如2022年9月上市的萬科旗下物管股萬物云，與珠海萬達(dá)商管同屬管理服務(wù)企業(yè)，在取得小路條后約3個(gè)月即取得大路條。與珠海萬達(dá)商管同時(shí)提交赴港上市申請(qǐng)的融創(chuàng)服務(wù)，從交表到完成上市只用了105天。由于遲遲未取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)的“大路條”，珠海萬達(dá)商管已經(jīng)創(chuàng)造了民營(yíng)企業(yè)海外上市的最慢“紀(jì)錄”，給股東和眾多投資者造成巨大壓力。

對(duì)于珠海萬達(dá)商管遲遲無法取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)“大路條”的問題，萬達(dá)方面也曾將相關(guān)情況正式報(bào)告全國(guó)工商聯(lián)，全國(guó)工商聯(lián)在報(bào)告上附上支持意見后轉(zhuǎn)達(dá)中國(guó)證監(jiān)會(huì)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)也正式復(fù)函全國(guó)工商聯(lián)。

有相關(guān)媒體報(bào)道，萬達(dá)商管IPO，王健林曾與多家資本簽訂了對(duì)賭協(xié)議，保證2021年、2022年及2023年扣非凈利潤(rùn)分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元，否則要以零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份，或向投資者進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，需要的現(xiàn)金約為300億。

目前，萬達(dá)與銀團(tuán)參貸行已將合同約定的上市日期從原先的2023年5月8日調(diào)整為2023年11月30日。

作為持有萬達(dá)商管69.99%股份的直接控股股東，據(jù)大連萬達(dá)商業(yè)披露其《2022年三季度財(cái)務(wù)報(bào)表》顯示，截至2022年9月底，大連萬達(dá)商業(yè)的短期借款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約285億元，對(duì)應(yīng)期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為325.39億元，公司賬面現(xiàn)金尚能覆蓋前述短債。

珠海萬達(dá)商管招股書于4月底三度失效后，6月2日，證監(jiān)會(huì)國(guó)際部對(duì)珠海萬達(dá)等企業(yè)出具境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求。證監(jiān)會(huì)對(duì)珠海萬達(dá)商管提出了多個(gè)問題，要求其從珠海萬達(dá)內(nèi)部控制制度是否健全有效、商場(chǎng)出租率準(zhǔn)確性、關(guān)聯(lián)交易問題、短期償債風(fēng)險(xiǎn)、上市募集資金用途以及分紅制度等多方面進(jìn)行補(bǔ)充說明。

在業(yè)內(nèi)人士看來，想要真正解決目前萬達(dá)面臨的困境，只有珠海萬達(dá)商管上市。

股東、投資者、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)等各方認(rèn)為，珠海萬達(dá)商管完全符合海外上市政策要求與標(biāo)準(zhǔn)。即使在新冠疫情期間，萬達(dá)商管仍維持良好的信用評(píng)級(jí)，境內(nèi)大公國(guó)際、中誠信均維持AAA評(píng)級(jí)，境外穆迪和惠譽(yù)均維持評(píng)級(jí)不變且展望穩(wěn)定。這些機(jī)構(gòu)認(rèn)為珠海萬達(dá)商管經(jīng)營(yíng)良好，赴港上市的不確定反而成為最大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

但此次補(bǔ)充資料后，珠海萬達(dá)商管能否順利拿到證監(jiān)會(huì)大路條，還需等待。