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上海一季度寫字樓供應大增，預制菜帶動冷鏈市場發(fā)展
最后更新: 2023-04-13 17:18:06
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）4月12日，戴德梁行發(fā)布2023年上海一季度寫字樓市場、零售商業(yè)市場、大宗交易投資市場和產業(yè)地產市場等多項商業(yè)地產交易數據。
伴隨回歸常態(tài)化的生活工作節(jié)奏，上海寫字樓市場逐步回暖。
數據顯示，上海一季度甲級寫字樓凈吸納量13.7萬平方米，比去年四季度上揚58.1%。受較高供應量的影響，甲級寫字樓整體空置率升至17.31%，比去年四季度上揚0.61%；平均租金基本維穩(wěn)，一季度甲級寫字樓平均租金8.11元/平方米。
具體來看，共有5個項目入市，帶來28.5萬平方米新增供應。
其中核心區(qū)2個，分別是黃浦核心的“凱德晶萃廣場”及長寧核心的“海粟文化廣場”；新興區(qū)3個，分別是普陀的“信泰中心”、閔行的“萬源城開中心”以及徐匯濱江的“徐匯藝島”。入市新項目將為板塊注入新活力。
戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務部總裁魏超英表示，2022年盡管受到疫情沖擊，但上海經濟總量仍保持全國經濟中心城市首位，新設企業(yè)數量整體仍增長。不過，供應力度的增加，也為接下來寫字樓市場去化帶來一定壓力。
零售商業(yè)市場，2023全年促消費活動從2月起貫穿全年，將舉辦第四屆“五五購物節(jié)”和六大主題消費季活動。
基于貫穿全年的促銷費政策，第一季度的“迎春消費季”啟動，并將持續(xù)至四月底，上海各區(qū)的重點商圈將在此期間圍繞賞花踏青、春日煥新等主題，推出一批豐富多彩的促消費活動，助力上海消費市場持續(xù)升溫。
不過，在疫情后第一季，上海大宗交易市場成交額卻不及預期，共錄得20筆、合計117億元成交，創(chuàng)下近5年來同期最低值。
戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強表示，近年來上海大宗成交總額均在千億以上，以此測算，今年一季度遠遠低于平均值。但考慮到去年四季度放開后投資活動的停滯，以及大宗交易的時滯性，預計成交數字復蘇將在下半年逐步體現。
產業(yè)地產方面，一季度，華東高標倉庫租賃市場需求開始復蘇，上海平均租金環(huán)比微漲0.6%至48.4元/平方米/月，市場空置率環(huán)比下降3.4%至7.3%。
而冷鏈市場主要依靠預制菜相關產業(yè)的急速擴張迎來新的發(fā)展期。
上海市市監(jiān)管局已于今年1月發(fā)布《上海市預制菜生產許可審查方案》，杭州市商務局于今年3月發(fā)布《關于加快推進杭幫菜研發(fā)和預制菜產業(yè)高質量發(fā)展的實施方案（2023-2025）（征求意見稿） 》，此類政策保障預制菜行業(yè)建設的標準化，促進預制菜行業(yè)規(guī)范化發(fā)展，預計未來冷鏈市場需求將保持旺盛態(tài)勢。
戴德梁行中國區(qū)產業(yè)地產部董事總經理蘇智淵表示，受疫情防控措施優(yōu)化影響，一季度華東地區(qū)倉庫租戶結構較上季度有所變化，制造業(yè)相關的租賃需求開始增長。市場消費復蘇，居民對多功能及高品質的家電需求持續(xù)提升。
此外，家電制造業(yè)線上線下結合的銷售模式推動行業(yè)擴張。生活消費品類制造業(yè)租戶如白色家電類的租賃問詢較上季度有明顯上升。本季度電商市場需求減弱，電商及快運快遞問詢有所減少，且電商在布局方面選擇不繼續(xù)擴租。電商、快遞快運及3pl仍為華東租賃市場的主要租戶。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
標簽 商業(yè)地產- 責任編輯: 張志峰
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