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“隨著民眾日常生活以及商務(wù)活動恢復(fù)正常，上海商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)更多積極信號?！敝倭柯?lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部中國區(qū)總裁張靜表示：“一季度問詢量和租賃活動均有所上升，我們預(yù)計(jì)今年商業(yè)地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭?！?

4月11日，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年第一季度上海房地產(chǎn)市場報(bào)告。報(bào)告顯示，2023年一季度，上海商業(yè)地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)，持續(xù)釋放復(fù)蘇信號。其中，辦公樓市場復(fù)蘇跡象明顯，帶看量和問詢量穩(wěn)步增加，租金進(jìn)一步止跌。

在甲級寫字樓方面，一季度，上海帶看量和問詢量顯著增加，但大部分租戶延續(xù)了謹(jǐn)慎的租賃策略，故租賃成交相對緩慢。市場主要需求來自成熟企業(yè)，其中成本節(jié)約型需求是主要類型之一。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事朱熙東說：“在中央商務(wù)區(qū)，浦東新區(qū)的內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)公司保持活躍，浦西的奢侈品零售和專業(yè)服務(wù)業(yè)公司則彰顯韌性?！?

在非中央商務(wù)區(qū)，其一季度凈吸納量錄得59300平方米，其中內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)和生命科學(xué)行業(yè)是主要需求來源。出于節(jié)約成本的考量，部分企業(yè)從中央商務(wù)區(qū)遷至鄰近的非中央商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目。

零售物業(yè)市場方面，2023年一季度上海購物中心的客流量大幅回升，其中餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出。消費(fèi)品零售緩慢復(fù)蘇，品牌在擴(kuò)張方面仍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。

一季度，上海全市凈吸納量錄得-28300 平方米，仍為負(fù)值。新增租賃需求主要來自國際護(hù)膚品牌、運(yùn)動戶外服飾及裝備、新能源汽車展廳、家居用品和家具品牌。

仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻表示，“餐飲業(yè)的復(fù)蘇帶給一部分高級餐廳和烘焙連鎖店擴(kuò)張信心，但與此同時(shí)，品牌對于門店選址也更加看重?！?

在酒店市場方面，2023年一季度，國門的重新開放和疫情防控的取消帶動了旅游人次和酒店業(yè)績的雙重正向效應(yīng)。

數(shù)據(jù)顯示，上海2月份接待了176700名國際游客，比去年同期增長了26.3%。截至2023年2月，每間可出租客房收入同比顯著增長21.6%至482元，主要得益于入住需求的恢復(fù)。入住率比去年同期增長18.9個(gè)百分點(diǎn)至51.5%，同時(shí)日均房價(jià)也增長了2.3%至937元。春節(jié)長假的休閑旅游需求及情人節(jié)的浪漫經(jīng)濟(jì)推動了1-2月份的高端酒店業(yè)績。與疫情前的2019年同期對比，2023年1-2月的每間可出租客房收入已恢復(fù)至82%，其中入住率已恢復(fù)至86%，日均房價(jià)已恢復(fù)至95%。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示：“來華簽證的恢復(fù)將對旅游業(yè)和酒店業(yè)產(chǎn)生積極影響。上海與其他外國需求市場之間的國際交流已經(jīng)開始，而且這種活動將變得更加活躍。首先體現(xiàn)在商務(wù)出行上，再是旅游出行。我們對2023年上海酒店市場的復(fù)蘇充滿信心。“

在投資市場方面，一季度，上海大宗交易總成交量達(dá)到247.6億元同比增長0.65%。整體市場延續(xù)2022年四季度的活躍態(tài)勢，投資熱度持續(xù)回歸，投資者對上海投資市場的預(yù)期更加積極。

仲量聯(lián)行投資部華東區(qū)資本市場部總監(jiān)孫翎說：“中國不斷出臺宏觀利好政策，包括試點(diǎn)不動產(chǎn)私募基金以及擴(kuò)容公募REITs，拓寬不動產(chǎn)領(lǐng)域的融資渠道，同時(shí)為市場注入了更多動力，加快恢復(fù)投資者對中國市場的信心。”

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