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過(guò)半貨值集中于十大核心城市

在投資布局上，綠城也盡可能選擇北上杭等核心一二線城市。

截至2022年末，綠城集團(tuán)共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目224個(gè)（包括在建及待建），總建筑面積約4959萬(wàn)平方米；總可售面積約為3333萬(wàn)平方米，權(quán)益可售面積約為1892萬(wàn)平方米；平均樓面地價(jià)約7582元/平方米。

據(jù)管理層測(cè)算，這些土地儲(chǔ)備總貨值高達(dá)8295億元。

其中52%位于其十大戰(zhàn)略核心城市。僅大本營(yíng)杭州一地就高達(dá)1300億元貨值，超過(guò)總量的15%；寧波、北京、上海次之，分別為696億元、683億元和525億元，南京、廣州、深圳、武漢、成都、西安合計(jì)貨值1103億元。

綠城中國(guó)執(zhí)行董事、副總裁李駿指出，2023年綠城中國(guó)全口徑可售貨值3600億，其中自投項(xiàng)目可售貨值2476億元，自投項(xiàng)目期初可售貨值1415億元。

在不考慮2023年新拿地的情況下，計(jì)劃年內(nèi)還要新增自投項(xiàng)目供貨1061億元。

其中，3月份和二季度末、三季度將是集團(tuán)供貨高峰期，保守估計(jì)即便按照2022年市場(chǎng)行情和實(shí)際完成的去化率（60%-65%），以集團(tuán)現(xiàn)有存量貨源預(yù)計(jì)就可以實(shí)現(xiàn)1500億到1600億元的銷售額。

值得一提的是，不同于其他多數(shù)房企，堅(jiān)持“聚焦主業(yè)”的綠城并未大規(guī)模減少拿地支出，只是在投資選擇上更為聚焦。

財(cái)報(bào)顯示，企業(yè)年內(nèi)新增項(xiàng)目27個(gè)，總建筑面積約408萬(wàn)平方米，集團(tuán)承擔(dān)成本約408億元，權(quán)益占比由上年的58%進(jìn)一步提升至69%，平均樓面價(jià)約14620元/平方米，預(yù)計(jì)新增貨值達(dá)1037億元，位居行業(yè)第八名。

其中，82%位于北京、上海、杭州三地，92%位于一、二線核心城市。

對(duì)于今年，郭佳峰表示，綠城截至業(yè)績(jī)會(huì)當(dāng)天新增4個(gè)項(xiàng)目，貨值共計(jì)123億元，綠城的權(quán)益貨值超80億元?！叭晷略鲐浿祽?yīng)該會(huì)超過(guò)去年?！?

話音剛落，次日的杭州第二批土地集中出讓活動(dòng)中，綠城中國(guó)再次耗資37.8億元斬獲了2宗地塊，成為最大贏家之一，也足見(jiàn)其底氣。

“一年兩熟”加速資金周轉(zhuǎn)

需要指出的是，盡管行業(yè)曙光已現(xiàn)，但仍處于歷史低谷，保證現(xiàn)金流與財(cái)務(wù)安全才是所有房企核心任務(wù)。

對(duì)于綠城而言，聚焦于一二線城市，使其去化速度更快，進(jìn)一步提高了資金周轉(zhuǎn)效率，現(xiàn)金流和其他財(cái)務(wù)指標(biāo)不斷優(yōu)化，無(wú)后顧之憂。

2022年，綠城實(shí)現(xiàn)了“一年兩熟”，即同一筆資金在12個(gè)月之內(nèi)滾動(dòng)兩次，合理地加快開(kāi)工、開(kāi)盤及資金回籠，促進(jìn)再投資。

據(jù)管理層介紹，綠城去年從拿地到開(kāi)工，優(yōu)化了37%的時(shí)間，達(dá)到了2.7個(gè)月，從拿地到開(kāi)盤提升了25%的時(shí)間，達(dá)到了5.5個(gè)月。尤其是從拿地，到經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回正，大幅度提升了34%的時(shí)間，縮短到了7.9個(gè)月。

以大本營(yíng)杭州為例，2022年綠城在杭州累計(jì)獲取16個(gè)項(xiàng)目，其中13個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)年開(kāi)盤，且整體去化率高達(dá)91%，平均從拿地到首次開(kāi)盤的周期為4.7個(gè)月，當(dāng)年有5個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回正。

同時(shí)，企業(yè)竣工面積也大幅度提升，同比增長(zhǎng)35%，項(xiàng)目交付面積達(dá)到1263萬(wàn)平方米。

截至2022年末，企業(yè)銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）為703.94億元，與上年持平；現(xiàn)金短債比提升至2.6倍（2021年末為2.2倍），凈資產(chǎn)負(fù)債率為62.6%；總借貸加權(quán)平均利息成本為4.4%，較2021年的4.6%下降20個(gè)基點(diǎn)。

業(yè)績(jī)會(huì)上，綠城中國(guó)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)表示，去年下半年，監(jiān)管部門推出金融16條、融資三支箭以來(lái)，公司與銀行的授信規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，現(xiàn)在已經(jīng)與14家銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得了超過(guò)4000億元的綜合授信額度支持，與中國(guó)銀行等銀行在內(nèi)保外貸、雙邊貸款業(yè)務(wù)上也有具體案例落地。

耿忠強(qiáng)補(bǔ)充稱，這一系列的動(dòng)作完全可以確保公司2023年到期債務(wù)如期償還，以及對(duì)2024年到期債務(wù)做提前置換。隨著監(jiān)管機(jī)構(gòu)利好政策落地，銷售階段性轉(zhuǎn)暖，公司資金安全性也在越來(lái)越高。

對(duì)于2023年樓市，綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|判斷，去年的筑底已經(jīng)過(guò)去，行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入復(fù)蘇階段。同時(shí)，張亞?wèn)|也表示長(zhǎng)期看好中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展，認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的波折起伏都是正常的。