觀察員
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加速擴張，碧桂園服務(wù)去年日均簽約4.45個外拓項目
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“2022年應(yīng)該是碧桂園服務(wù)歷史上最困難的一年?！?月29日，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江在業(yè)績會上表示，碧桂園在市場擴張、外拓方面仍然保持了品牌的絕對競爭力，簽約外拓項目共1626個，平均每天簽約4.45個項目。
從財報數(shù)據(jù)來看，作為國內(nèi)頭部物企之一，急速擴張中的碧桂園服務(wù)業(yè)績明顯承壓。
2022年，企業(yè)總收入同比增加約43.4%至約413.666億元；整體毛利約102.575億元，增幅約15.7%；整體毛利率下降5.9個百分點至約24.8%；凈利潤約22.61億元，同比減少約48.0%；本公司股東應(yīng)占利潤約19.43億元，同比減少約51.8%。
對于整體毛利率下降，管理層坦言，主要由于收并購帶來的無形資產(chǎn)——合同及客戶關(guān)系及品牌等的攤銷成本增加；年內(nèi)對管理職能人員進行整合優(yōu)化，調(diào)整至一線業(yè)務(wù)；為未來業(yè)務(wù)發(fā)展增加儲備了專業(yè)人員。
與此同時受疫情及宏觀經(jīng)濟波動等影響，業(yè)務(wù)增速上相應(yīng)受到一定的制約以及業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。
在此之前，碧桂園服務(wù)曾是行業(yè)內(nèi)的最大并購方。尤其是在物業(yè)市場收并購最火熱的2021年，當時物管公司估值處于高峰，被收購標的也水漲船高，體現(xiàn)到財務(wù)報表上則是高額的商譽等無形資產(chǎn)。
碧桂園服務(wù)2021年共收購藍光嘉寶服務(wù)、富力物業(yè)以及彩生活旗下核心資產(chǎn)，分別斥資約72億元、50億元、33億元，在貢獻大量可觀的管理面積的同時，也帶來了高額的商譽(賬面凈值)。
不過，在行業(yè)最為擔(dān)憂的流動性方面，碧桂園服務(wù)依舊穩(wěn)健。
截至2022年末，企業(yè)銀行存款和現(xiàn)金總額約113.768億元，其中，受限制銀行存款約1.61億元；碧桂園服務(wù)流動比率(流動資產(chǎn)/流動負債)為1.4倍。
管理層強調(diào)，碧桂園和碧桂園服務(wù)是兩個獨立的、平行的上市公司，是良好的合作伙伴，共生也共贏 ?！叭ツ昙易遒u股是迫不得已，好在越過了千山萬水，風(fēng)雨之后終見彩虹。今年開始能買地能拓展，能升級產(chǎn)品，能做更多的事情。”
碧桂園服務(wù)收入主要來自物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)、城市服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)。
其中，物業(yè)管理服務(wù)作為基礎(chǔ)，2022年收入約為228.556億元，同比增長約65.7%，占總收入比由去年同期進一步提升7.5個百分點至55.3%。
來自獨立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)所得收入132.93億元，占物業(yè)管理服務(wù)收入的58.2%。
3月29日，碧桂園服務(wù)股價上漲7.44%，報收14.44港元，總市值487.1億港元。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標簽 碧桂園服務(wù)- 責(zé)任編輯: 張志峰
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