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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月13日，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布今年首批保障性商品房配售方案，共4000套，銷售價格按照各項目房源市場評估價的45%確定。

本批次房源包括期房和現(xiàn)房，將在3月15日啟動意向登記，4月7日組織公開搖號。

值得一提的是，申請人員除了本市戶籍無住房家庭，符合條件的在廈穩(wěn)定就業(yè)家庭（包括非本市戶籍）也可以申請。

同時，在廈就業(yè)滿5年本科單身群體申請年齡放寬至30周歲。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向觀察者網(wǎng)表示，廈門作為首個將保障房申請條件對外地戶籍開放的熱點城市，對人才的吸引力是不錯的，這可以視作近年來各地人才爭奪戰(zhàn)的結(jié)果。

李宇嘉預(yù)計，其他熱點一二線城市為了人才爭奪，大概率將會效仿此類操作，這是好事。但應(yīng)當注意，提前對保障房的市場受歡迎程度進行一定地摸排。另外對于大批量保障房入市后，如何流轉(zhuǎn)、增值收益如何分配等問題必須考慮周到。

需要警惕的是，在李宇嘉看來，當前樓市下行背景下，大批量保障房銷售情況并不一定如想象中那么好，如深圳就遭遇過保障房遇冷的情況。假如短期內(nèi)不能如期去化，對于承建單位將造成較大資金壓力。

配售流程優(yōu)化

相較于以往，本批次保障房優(yōu)化了配售流程。

將過去“先審后選”模式，改為“先預(yù)選后審核”模式，通過“以房找人”方式，精準配售，提高選房分配率。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，此前廈門市按照“先審后選”模式開展保障性商品房批次配售，按推出房源數(shù)的1.2倍確定批次受理家庭戶數(shù)。

但通過公開搖號確定納入受理范圍的意向登記家庭，可能因為可選房源不能滿足預(yù)期放棄選房，而經(jīng)搖號排序大于房源數(shù)1.2倍的剛需申請家庭，卻無法參與選房。

經(jīng)過此次調(diào)整，本批次將先按房源數(shù)1∶1.2的比例確定第一階段預(yù)選房范圍，即公開搖號產(chǎn)生的申請家庭順序號1-4800號的申請家庭參加第一階段預(yù)選房。

若本批次房源在第一階段預(yù)選房全部選完，本批次預(yù)選房工作結(jié)束。

若第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后，仍有剩余可選房源，將在本批次經(jīng)公開搖號產(chǎn)生的申請家庭順序號在4801號及之后的申請家庭中，確認有意愿參與剩余可選房源選房的申請家庭，并組織第二階段預(yù)選房。

這意味著，排序大于房源數(shù)1.2倍的申請家庭，仍有機會參與選房。

公開資料顯示，本批次房源4000套，安排在翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)二期工程現(xiàn)房（二房型320套、三房型70套）、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體現(xiàn)房（二房型280套、三房型380套），同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程現(xiàn)房（二房型100套、三房型1430套），海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程現(xiàn)房（二房型400套、三房型20套）、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期工程期房（二房型300套、三房型700套）。

馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期

具體房源以《預(yù)選房手冊》所附為準，二房型建筑面積約60平方米，三房型建筑面積約70平方米。

所提供的房屋室內(nèi)普通裝修標準具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位；水電、照明到位；陽臺、廚、衛(wèi)自來水到位。

配售對象和申請條件

本批次申請對象為符合申請條件的廈門市無住房家庭。

本市無住房家庭是指申請人、共同申請人在意向登記之日至簽訂購房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房（含已批未建宅基地）、政府優(yōu)惠政策住房（含租賃）、僅有使用權(quán)的住房（無法辦理產(chǎn)權(quán)）、違章建筑住房及其他具有長期居住權(quán)、收益權(quán)或支配權(quán)的住房。

申請購買保障性商品房的家庭應(yīng)當在本市無住房，且符合以下基本條件之一：

1.申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。

2.單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買保障性商品房。

3.申請人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險（以下簡稱社保）滿60個月且申購時仍在保，發(fā)生中斷情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)。申請人單身需年滿30周歲。

具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

1.申請之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的（本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”具體包括買賣、贈與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為）；

2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的；

3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

4.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的；

5.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責任人；

6.已購本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構(gòu)回購）。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。