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出險(xiǎn)房企復(fù)牌首例，佳兆業(yè)債務(wù)難題仍待解
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）停牌近一年后，“舊改之王”佳兆業(yè)成為眾多港交所停牌房企中的復(fù)牌首例。
3月9日晚間，佳兆業(yè)一舉披露了2021年業(yè)績(jī)報(bào)告和2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，并表示將于3月10日9時(shí)起正式恢復(fù)在港交所股票買(mǎi)賣(mài)。
3月10日港股開(kāi)盤(pán)，企業(yè)股價(jià)大跌40%，后略有回升，報(bào)收0.66港元，跌幅21.43%，總市值46.3億港股。
1年半虧損210億元
盡管成功復(fù)牌，但從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，佳兆業(yè)短期內(nèi)的償債和經(jīng)營(yíng)壓力依舊艱巨。
經(jīng)營(yíng)層面，2021年，佳兆業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司錄得合約銷(xiāo)售約923.5億元，全年交付41個(gè)項(xiàng)目約3.2萬(wàn)套房源。
2022年上半年，佳兆業(yè)的合約銷(xiāo)售僅剩余105億元。
受此影響，佳兆業(yè)2021年的營(yíng)業(yè)收入及毛利分別約為355.44億元及46.28億元，較2020年分別減少約36.3%及70.9%；凈虧損約132.58億元。
進(jìn)入2022年，企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)持續(xù)下滑。
上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入134.31億元，較2021年同期再次大降55.3%；毛利潤(rùn)23.1億元，較2021年同期減少75.1%，凈虧損77.58億元。
也就是說(shuō)，2021年至2022年中期，佳兆業(yè)1年半時(shí)間內(nèi)合計(jì)凈虧損達(dá)到210億元。
債務(wù)方面，至去年6月中期，佳兆業(yè)總借款約為1314.91億元，其中1065.37億元須于一年內(nèi)償還，81.9億元須于一年至兩年內(nèi)償還，約63.3億元兩年至五年內(nèi)償還，剩余104.34億元須于五年后償還。
僅利息開(kāi)支，佳兆業(yè)兩個(gè)報(bào)告期就分別達(dá)到118.93億元、56.67億元，粗略計(jì)算，平均融資利率超過(guò)8.6%。
截至2022年6月30日，佳兆業(yè)并未按預(yù)定還款日期償還數(shù)額約為231.585億元的若干銀行及其他借款。
因此，本金總額約為871.47億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。
相比之下，截至2021年底及2022年6月底，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款賬面值分別為163.71億元、108.84億元，較2020年底現(xiàn)金471.13億元出現(xiàn)大幅縮水。
其中，去年中期的現(xiàn)金還有逾半用作預(yù)售監(jiān)管資金的抵押用途。
佳兆業(yè)表示，已委任華利安諾基（中國(guó)）有限公司為其境外債務(wù)重組的財(cái)務(wù)顧問(wèn)。佳兆業(yè)正積極與現(xiàn)有貸款人商討將佳兆業(yè)若干借款續(xù)期。
同時(shí)，將繼續(xù)加快開(kāi)發(fā)中已落成物業(yè)的銷(xiāo)售，以及繼續(xù)尋求合適機(jī)會(huì)出售若干項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司股權(quán)，以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入等。
標(biāo)簽 佳兆業(yè)- 責(zé)任編輯: 張志峰
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