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湖南下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例：最低降至20%
繼上調(diào)住房公積金可貸額度倍數(shù)后，長(zhǎng)沙又開(kāi)始下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例。
1月31日，湖南省政府新聞辦在長(zhǎng)沙舉行2022年度湖南省金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)。根據(jù)會(huì)議，湖南全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個(gè)限購(gòu)市（長(zhǎng)沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次湖南比較系統(tǒng)地對(duì)全省房地產(chǎn)政策尤其是購(gòu)房首付政策做了規(guī)定，更加清晰和容易執(zhí)行。相關(guān)政策的思路已經(jīng)非常清晰，即非限購(gòu)城市執(zhí)行最低的標(biāo)準(zhǔn)，而限購(gòu)城市標(biāo)準(zhǔn)略高，但也總體低于歷史水平。
據(jù)悉，為落實(shí)人民銀行等部委金融支持房地產(chǎn)系列政策要求，人民銀行長(zhǎng)沙中心支行加強(qiáng)與地方政府的協(xié)同發(fā)力，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。
2022年5月以來(lái)，人民銀行長(zhǎng)沙中心支行根據(jù)政策要求，先后3批次對(duì)符合條件城市的新發(fā)放首套住房貸款利率下限進(jìn)行調(diào)整。2022年12月，全省新發(fā)放首套住房貸款加權(quán)平均利率4.22%，較年初下降139個(gè)BP。
近期，人民銀行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)通知，明確建立新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，動(dòng)態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍。人民銀行長(zhǎng)沙中心支行將配合地方政府用好用足政策，建立動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)評(píng)估機(jī)制，及時(shí)調(diào)整符合條件城市的首套房貸利率下限。
此外，在延期還本付息方面，指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則與購(gòu)房人自主開(kāi)展協(xié)商，對(duì)受疫情影響人員靈活調(diào)整住房按揭還款安排。
下階段，人民銀行長(zhǎng)沙中心支行將繼續(xù)按照因城施策原則落實(shí)好差別化住房信貸政策，合理滿足個(gè)人住房貸款需求，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次湖南政策具有一個(gè)非常重要的特點(diǎn)，即各地政策放松“爭(zhēng)先恐后”，或者說(shuō)呈現(xiàn)了“政策放松只爭(zhēng)朝夕”?！邦A(yù)計(jì)2月份會(huì)有更多的省市跟進(jìn)，尤其湖南此次政策，以省的名義落實(shí)了統(tǒng)一的部署，值得其他省份的學(xué)習(xí)?！?
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟
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