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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）樓市寒冬仍在持續(xù)，地產(chǎn)商們或忙于節(jié)衣縮食過冬，或忙著出售資產(chǎn)解套。早就經(jīng)歷過這些的萬達(dá)，這一次顯得輕裝上陣。

11月8日，在行業(yè)普遍融資補(bǔ)償?shù)谋尘跋?，北金所披露萬達(dá)商管集團(tuán)2022年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。

本期中票實際發(fā)行金額20億元，簡稱“22大連萬達(dá)MTN002”，發(fā)行利率為6.80%，期限2+1，起息日為2022年11月7日，兌付日為2025年11月7日。募集資金全部用于償還發(fā)行人債務(wù)融資工具。

盡管實體商業(yè)受到了一些沖擊，但萬達(dá)的擴(kuò)張腳步似乎并未受阻。據(jù)不完全統(tǒng)計，前三季度已累計新開的萬達(dá)廣場有13座。截至6月底，已開業(yè)萬達(dá)廣場約422個。

業(yè)績方面，2022年前三季度萬達(dá)商管集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)總收入364.39億元，同比增長6%，比上半年增長49%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為107.92億元，比上半年增加66%。

在現(xiàn)金流方面，“吃過一次虧”的萬達(dá)對于資金流動性的把控也尤為穩(wěn)健。

財報顯示，萬達(dá)商管前三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為96億元，較上半年增長14%。期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為325億，資金較為充裕。

目前，萬達(dá)商管的資產(chǎn)負(fù)債率約50.6%，比年初降低1%，仍維持在行業(yè)較低水平。

值得注意的是，忙于擴(kuò)張的王健林并未停下珠海萬達(dá)商管的上市步伐，于日前再次遞表港交所。

這已經(jīng)是繼今年4月份之后，珠海萬達(dá)商管三闖港交所了。

由于受到地產(chǎn)流動性危機(jī)的影響，物業(yè)管理行業(yè)也普遍遭受較大的沖擊，上市物企PE值在2020年中達(dá)到高點后一路下行，整個物業(yè)板塊估值遭受腰斬。自去年下半年開始，就屢屢開盤破發(fā)。

有市場人士表示，王健林此時讓珠海萬達(dá)商管闖關(guān)IPO，還是對自身資產(chǎn)足夠自信。據(jù)悉，這次上市吸引了鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG等22家機(jī)構(gòu)投資人關(guān)注。

招股書顯示，珠海萬達(dá)商管主要為萬達(dá)集團(tuán)或獨立第三方商業(yè)廣場提供服務(wù)，商業(yè)運營服務(wù)主要包括商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。截至2022年6月30日，珠海萬達(dá)商管共管理425個商業(yè)廣場，在管建筑面積達(dá)6010萬平方米。2019年至2021年，公司的在管商業(yè)廣場（不包括停車位）平均出租率為98.8%。截至2022年6月30日，珠海萬達(dá)商管有196個儲備項目，包括175個獨立第三方項目。

此次珠海萬達(dá)商管是否能夠順利IPO、進(jìn)一步打開集團(tuán)現(xiàn)金流的安全閾值，或許對于整個萬達(dá)集團(tuán)能否再度回歸行業(yè)巔峰都起到了決定性作用。

需要指出的是，在行業(yè)遍地折價促銷“誘惑”下，萬達(dá)今年也開始有計劃的出手掃貨。

如4月初，建業(yè)地產(chǎn)宣布將全部商業(yè)項目整體出租給萬達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，萬達(dá)商管將全面負(fù)責(zé)該等商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理。

同樣在4月，萬達(dá)商管宣布將以輕資產(chǎn)運營的方式接手位于北京朝陽區(qū)的藍(lán)色港灣商業(yè)項目和位于海淀區(qū)的五棵松卓展購物中心。

此外，萬達(dá)還接手合肥爛尾樓萬泓中心，改名“北京路萬達(dá)廣場”；接管遼寧葫蘆島興隆大家庭商業(yè)集團(tuán)爛尾的項目，擬改為葫蘆島萬達(dá)廣場；接管山西忻州最大的商業(yè)綜合體田森匯，更名為“萬達(dá)廣場”；還在贛州、揚(yáng)州、杭州、長沙及成都拿下多個商業(yè)項目。

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