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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）嚴(yán)重消化不良，富力最終將萬達(dá)酒店吐了出來。

2017年7月19日，萬達(dá)王健林在北京萬達(dá)索菲亞大酒店公開甩貨，相傳買家只有融創(chuàng)一家房企，臨近官宣時刻，富力接下了原計劃賣給融創(chuàng)的73家酒店，總價199.06億元，較萬達(dá)和融創(chuàng)協(xié)商交易價打了7折。

李思廉后來在回憶這場“世紀(jì)交易”時分享，收購純屬偶然，三方碰巧在北京一個活動現(xiàn)場遇上了，又碰巧談了下合作，最后碰巧在半個小時內(nèi)談成了。

一場近200億元的交易，讓李思廉說的如此云淡風(fēng)輕。這或許是因?yàn)椋涣κ召徣f達(dá)酒店價格很便宜，而他正是那個占了便宜的人，據(jù)李思廉表示，萬達(dá)77間酒店的正資產(chǎn)約330億元，當(dāng)年歸屬于業(yè)主的利潤能達(dá)到8.73億元。

按照李思廉預(yù)測走下去，這77間萬達(dá)酒店不僅能讓富力坐穩(wěn)“全球最大豪華酒店業(yè)主”的位置，而且還能每年為富力地產(chǎn)帶來約15億元利潤。

但事實(shí)是，2018年至2021年，富力地產(chǎn)酒店營運(yùn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入分別為70.28億元、70.22億元、44.63億元、50.7億元，期間盈利-4.59億元、-10.08億元、-14.27億元、-14.22億元，自收購后連續(xù)4年錄得虧損。

截至2022年上半年，富力地產(chǎn)營業(yè)額為177.8億元，同比下降55%；期內(nèi)虧損69億元，而去年同期為盈利31.8億元。其中，物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額為151.49億元，虧損58.73億元；酒店營業(yè)收入17.81億元，虧損8.49億元。

“疫情影響下商務(wù)出行和旅游受限，酒店生意好不了；房地產(chǎn)預(yù)期不斷下行，新房好不了?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，富力地產(chǎn)面臨巨大的負(fù)債壓力，在兩個支柱產(chǎn)業(yè)承壓的情況下，只剩下賣賣賣這一條路走得通。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年上半年，富力有息負(fù)債為1262.45億元，未來12個月內(nèi)需到期償還的債務(wù)有826.61億元，受限制現(xiàn)金在內(nèi)的現(xiàn)金總額為153.2億元，遠(yuǎn)無法覆蓋短期債務(wù)。

為解決債務(wù)危機(jī)，從股權(quán)到產(chǎn)業(yè)園再到舊改項目，富力地產(chǎn)什么都賣過。其中，2020年向黑石集團(tuán)出售廣州國際機(jī)場富力綜合物流園70%權(quán)益，2021年將旗下富力興盛置業(yè)的部分股權(quán)出質(zhì)予廣州市城投，2022年與招商蛇口簽署涉華南區(qū)域城市更新的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

但業(yè)內(nèi)好奇的是，萬達(dá)酒店會在什么時候被富力放上購物架上。

答案是2022年。

據(jù)2022年中報顯示，期內(nèi)，富力地產(chǎn)出售位于福州的一家酒店，代價為4.3億元。雖然富力地產(chǎn)并未表明該酒店源自萬達(dá)收購，但據(jù)其2016年年報顯示，富力地產(chǎn)此前僅在上海、海南、重慶、西安、哈爾濱等城市投資酒店。此外，據(jù)攜程顯示，富力在福州僅有福州天元國際威斯汀一家酒店，正是收購萬達(dá)旗下77間酒店中的一間。

萬事開頭難，出售“萬達(dá)酒店”亦是如此。9月5日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，旗下廣州兆曦投資有限公司以5.5億元出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，接盤方為北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司。

根據(jù)未經(jīng)審核管理賬目，截至2022年6月30日，廣州富京酒店管理有限公司未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值約4.53億元及未償還股東貸款約1.03億元。出售該項目后，富力地產(chǎn)預(yù)計將錄得虧損約653.7萬元。

寧可揮淚也要大甩賣的項目是廣州富京酒店管理有限公司持有的北京富力萬達(dá)嘉華酒店，該酒店位于北京文化娛樂休閑區(qū)核心地帶石景山萬達(dá)廣場內(nèi)，總產(chǎn)權(quán)面積約為4.35萬平方米，是另一個“77分之一”。

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