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胡葆森：房地產市場復蘇，只是時間問題
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）
作為河南省最大地產商建業(yè)集團掌門人，同時也是過往多年來的“河南首富”，胡葆森對疫情反復疊加去年7·20特大暴雨帶來的經(jīng)濟壓力感觸頗深。
不過，在9月1日的業(yè)績會上，他的表態(tài)仍然很穩(wěn)。
“對房地產市場我一直都持謹慎樂觀態(tài)度，因為中國經(jīng)濟的韌性（很強），有著14億人的市場?！焙嵘缡钦f。
在他看來，中國的房地產市場，長期肯定向好，因為城鎮(zhèn)化仍是整個社會進步的主體。至于近期房地產會不會復蘇、什么時候復蘇？只是一個時間問題。“對這個時間的判斷，我個人既不悲觀，也不樂觀。”
但就目前的財報數(shù)據(jù)來看，上半年企業(yè)各項業(yè)績指標全面滑坡。
合約銷售金額140.4億元，同比腰斬；營業(yè)收入73億元，同比下降64.1%；毛利潤5.54億元，同比下降84.8%；毛利率僅7.6%，同比下降10.3個百分點；股東凈利潤由上年同期的7.29億元轉為大幅虧損56.05億元。
同時，企業(yè)流動性危機日益加深，期末現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款的總值約為65.08億元，較去年底進一步下降34%；而凈借貸總額反而從去年底的120.92億元增長59.5%至192.82億元。
事實上，從去年9月震動整個行業(yè)的“求助信”發(fā)布之后，建業(yè)的危機首次暴露臺前，隨后財務狀況持續(xù)惡化，欠薪、裁員等負面消息此起彼伏，后來又與正商、康橋、鑫苑等眾多本土房企一樣，各地多個樓盤陷入交付危機。
有熟知鄭州樓市的行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)指出，自去年下半年全國樓市遇冷之后，鄭州又先后遭遇暴雨襲擊、疫情反復、大量拆遷房入市擠壓市場空間等多重困境，就連地方政府也隱現(xiàn)財政危機，本土房企幾乎沒有一家不存在現(xiàn)金流困境。
這些表現(xiàn)在樓市上，即爛尾樓數(shù)量成為全國各大省會中最多的幾個城市之一。去年建業(yè)的求援信風波也由此爆發(fā)，其中除了申請減免和緩交增值稅、所得稅，部分在建工程延期交付，部分土地款延期支付等常規(guī)操作之外，也還著重強調懇請省委、省政府協(xié)調有關市縣區(qū)，盡快償還拖欠款項逾50億元。
即便今年上半年成功引入河南省國資入股，企業(yè)流動性危機依未見好轉，大量停工在建項目的交付難題待解。
對此，胡葆森透露，鄭州紓困基金的首個紓困項目就是北龍湖金融島，接下來建業(yè)和其它央企與本土資產管理公司也會加強合作，有很多項目正在談的過程中，需要時間。
另外，建業(yè)與央企中海、中電建項目層面的合作，也在篩選中。這一過程中，標的主要在鄭州，最多還會包含洛陽項目?！拔覀冊卩嵵莸捻椖磕苣玫贸鍪值模▋?yōu)質項目），也不愿意賤賣。雙方各取需求。資產變現(xiàn)是建業(yè)選擇方向之一，但并不是唯一。”胡葆森表示。
標簽 建業(yè)地產- 責任編輯: 張志峰
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