97色成人综合网站,97色成人综合网站,高清freesexmovies性tv出水,大黑大巴大战欧洲美女图片,√天堂资源中文www

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）民營房企信用危機爆發(fā)，央國企迅速成為房地產(chǎn)市場的絕對主角。

在這個過程中，央企巨頭中糧集團旗下大悅城卻漸漸演變成了其間墊底的存在。

即便在2018年末，為了順應(yīng)國企改革趨勢，便于協(xié)調(diào)資源、減少內(nèi)耗，中糧集團將旗下地產(chǎn)與商業(yè)兩個大型上市平臺中糧地產(chǎn)與大悅城合二為一，在名稱上舍棄原有的“中糧”，組建成了一個“大悅城”品牌，仍未能組織其在兩大領(lǐng)域的下滑趨勢，不僅規(guī)模未見增長、盈利能力更是降到了冰點。

少數(shù)股東權(quán)益節(jié)節(jié)攀升

2022年上半年，大悅城實現(xiàn)營業(yè)收入150.01億元，同比增加5.28%；凈利潤為10.58億元，同比下降8.9%。

值得注意的是，在這10.58億元凈利潤中，大悅城的少數(shù)股東損益高達9.72億元，同比增長 77.75%，占全部凈利潤的比重超過90%，嚴重擠壓股東盈利空間。

而相反，歸屬于上市公司股東的凈利潤占比僅有8.1%，為8591.39萬元，同比大幅下降86.02%。

事實上，這樣的情形早已有之。

數(shù)據(jù)顯示，在2019年剛剛合并之時，大悅城的少數(shù)股東損益還一直低于歸母凈利潤。

到2020年，企業(yè)罕見地上演股東利潤虧損3.87億元，而少數(shù)股東大賺15億元的離奇劇情。

大悅城股東也就此淪為“究極打工仔”，開始了“辛辛苦苦為他人做嫁衣”的傳奇人生。

2021年，盡管企業(yè)成功扭虧為盈，但依舊難免股東利潤1.08億元、少數(shù)股東分走7.67億元凈利潤的尷尬情形。

與之相呼應(yīng)的是，2018年還只有58.99億元、略低于母公司所有者權(quán)益的少數(shù)股東權(quán)益，至2019年之后也開始節(jié)節(jié)攀升，遠遠超過前者。

2019年末-2022年中期，大悅城少數(shù)股東權(quán)益分別為231.3億元、272.95億元、332.53億元和331.54億元；而母公司所有者權(quán)益卻不升反降，由194.1億元略微下降至187.6億元。

要知道，作為央企的大悅城最大股東始終是中糧集團及其背后的國務(wù)院國資委。

對于個中原因，大悅城始終閉口不談，因此外界猜測眾說紛紜，始終沒有定論。

有行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)分析稱，正常情況下，出現(xiàn)少數(shù)股東壓制股東損益與股東權(quán)益的情形，都是合作項目較多，且常常出現(xiàn)股權(quán)占比較高項目虧損、而股權(quán)占比較低項目盈利的結(jié)果，但大悅城作為央企，連年出現(xiàn)這樣違背常理的情形，背后原因?qū)嶋y揣度。

整體經(jīng)營業(yè)績依舊亮眼

值得注意的是，從企業(yè)經(jīng)營情況來看，有著央企背景的大悅城上半年無論地產(chǎn)還是商業(yè)領(lǐng)域，都稱得上可圈可點。

銷售型業(yè)務(wù)方面，2022上半年在疫情沖擊及市場下行雙重壓力下，大悅城專門制定疫情應(yīng)對方案及階段性銷售方案，一是分類分城施策，按不同項目類型制定銷售策略；二是根據(jù)市場變化定期更新經(jīng)營策略，加快銷售回款。

上半年，相較民營房企，企業(yè)多個項目去化良好，如位于上海虹口核心區(qū)域的中糧瑞虹·海景壹號，均價11.5萬元/平方米的高價，創(chuàng)造單盤四開四罄的成績，幾乎秒殺所有對手，實現(xiàn)2022年開年開門紅。

此外，企業(yè)在商辦項目大宗交易上也有所突破，多個項目寫字樓等業(yè)態(tài)實現(xiàn)整售，如上海大悅中心、杭州大悅城寫字樓等。

報告期內(nèi)，大悅城完成簽約金額285億元，較上年同期減少21%；簽約面積106萬平方米，較上年同期降低35%，但相較行業(yè)“腰斬”的平均水平，還是大幅領(lǐng)先。

在克而瑞發(fā)布的操盤金額榜單中，大悅城較2021年排名提升17位至第32位。

而在持有型業(yè)務(wù)方面，大悅城新獲取2個輕資產(chǎn)商業(yè)項目，分別為廣州黃埔大悅匯和成都金牛大悅城，并實現(xiàn)武漢大悅城開業(yè)。

報告期末，公司商業(yè)在營27家（含輕資產(chǎn)和非標準化產(chǎn)品）購物中心，累計總商業(yè)面積約300萬平方米。其中包括16個大悅城，累計總商業(yè)面積239萬平方米，平均出租率90.5%。在建、籌備的項目（含輕資產(chǎn)）共20個，商業(yè)面積約183.5萬平方米。

這樣的成績即便與幾大商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)相比，也毫不遜色。

但最終，接近92%的凈利潤都歸屬少數(shù)股東。