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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）規(guī)模房企新一代“利潤王”誕生了，在一陣毛利率同比均下滑的寒氣中。

8月31日，華潤置地發(fā)布2022年中期業(yè)績公告。報(bào)告顯示，2022年上半年華潤置地綜合毛利率為26.9%，比2021年同期的31.3%減少4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2021年年同期的27.1%下降為22.8%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）毛利率由2021年同期的69.8%下降至65.5%。

即使如此，華潤置地依舊是規(guī)模房企中毛利率最高的一個(gè)。

可對比的是，相同報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展毛利率為25.55%，同比下降 6.95個(gè)百分點(diǎn)；中海毛利率為23.46%，同比下降5.08個(gè)百分點(diǎn)；招商蛇口毛利率為18.59%，同比下降7.21個(gè)百分點(diǎn)。

原本整體毛利率優(yōu)于華潤置地的，降幅較高；整體毛利率降幅較小的，毛利率不佳。于是，華潤置地當(dāng)之無愧成為規(guī)模房企的新晉“利潤王”。

為租戶減租17.5億元

報(bào)告顯示，上半年華潤置地實(shí)現(xiàn)營業(yè)額為728.9億元，按年下降1.1%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為593.7億元，按年下降2.6%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）收益為76.0億元，按年下降8.2%。

和大部分投資物業(yè)業(yè)績被動(dòng)下滑不一樣，華潤置地投資物業(yè)收益的減少，主要源于抗疫讓利減免租金。期內(nèi)，華潤置地主動(dòng)向符合條件的租戶減免租金共計(jì)約17.5億元，其中購物中心租金收入按年下降6.2%至61.9億元。

若剔除租金減免影響，華潤置地購物中心租金收入較去年同期實(shí)際增長14.2%，相對應(yīng)的投資物業(yè)也將按年上漲10.5%。

觀察者網(wǎng)了解到，租金減免計(jì)劃源于2020年新冠疫情，而華潤置地正是當(dāng)時(shí)行業(yè)內(nèi)率先減免租戶的房企之一。據(jù)披露數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，華潤置地減免租戶租金9.4億元，惠及全國租戶約13000家。

2022年疫情大規(guī)模爆發(fā)，華潤置地減免租金計(jì)劃再次執(zhí)行，據(jù)根據(jù)初步估計(jì)，華潤置地提供的租金減免總額介于約22億元至25億元（兩者均含增值稅），占公司截至2021年12月31日止年度的收益（經(jīng)營收入）約1%。

即使以最低值22億元來看，華潤置地都是發(fā)布租金減免計(jì)劃中總額最高的房企之一。對于2022年減免租金安排，陸家嘴集團(tuán)表示，預(yù)計(jì)影響公司2022年?duì)I業(yè)收入約為5.47億元；大悅城表示，預(yù)計(jì)影響公司營業(yè)收入9.66億元—13.49億元。

事實(shí)上，為租客減租的“房東”也有不少需要用錢的地方。期內(nèi)，華潤置地新獲取項(xiàng)目24個(gè)，新增權(quán)益土地儲(chǔ)備290萬平方米。其中，一二線城市投資占比92%，并在合肥、佛山等地獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

截至2022年6月30日，華潤置地總土地儲(chǔ)備面積6614萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積4730萬平方米，可保障公司未來三年以上的發(fā)展需求。

受拿地和以舊還新影響，華潤置地融資成本微升，截至2022年6月底的加權(quán)平均融資成本約為3.78%，較2021年底的3.71%小幅上升7個(gè)基點(diǎn)。

談及如何平衡拿地和現(xiàn)金流安全的問題，華潤置地首席戰(zhàn)略官謝驥表示：“華潤置地一貫堅(jiān)持穩(wěn)健投資策略，堅(jiān)持量入為出，堅(jiān)持現(xiàn)金流為王。華潤置地在今年上半年獲取了土地，銷售上承壓，土地市場競爭相對緩和，危與機(jī)共存。”

銷售額首次進(jìn)入行業(yè)前五

出于謹(jǐn)慎考慮，華潤置地并未公布2022年的業(yè)績目標(biāo)，僅表示希望在去年簽約額的基礎(chǔ)之上，銷售目標(biāo)和排名能夠有所提升。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年全年華潤置地實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3158億元，排名第8位。受大環(huán)境影響，2022年上半年華潤置地全口徑銷售同比減少26.6%至1210.4億元，但排名上升3位，首次進(jìn)入行業(yè)前五。

事實(shí)上，這是華潤置地排名上升最明顯的一年。自2017年以1512億元的銷售金額重回房企銷售榜前十后，保持前十地位且更進(jìn)一步一直是華潤置地的業(yè)績目標(biāo)之一，但受限于拿地競爭壓力，華潤置地排名一直在第9位、第10位之間徘徊。

數(shù)據(jù)顯示，2018年至2021年，華潤置地分別以2106億元、2430億元、2850.3億元的銷售額，排名第9位、第10位、第9位。

另值得一提的是，雖然華潤置地上半年銷售額有所減少，但降幅低于52.9%的百強(qiáng)房企銷售金平均降幅。數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，華潤置地實(shí)現(xiàn)簽約額1210.4億元，較去年同期下降26.6%；實(shí)現(xiàn)簽約面積587萬平方米，較去年同期下降39.0%。

華潤置地坦言，2022年上半年，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大、疫情反復(fù)的多重因素影響下，公司的銷售與其他各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)均受到一定的沖擊。對此，本集團(tuán)積極調(diào)整銷售策略，雖然銷售表現(xiàn)不及年初預(yù)計(jì)，但仍跑贏行業(yè)，順利完成半年銷售目標(biāo)。

雖然業(yè)內(nèi)對華潤置地的具體業(yè)績目標(biāo)感到模糊，但已知的是，華潤置地主席李欣在《主席報(bào)告》中表示，截至2022年6月30日，華潤置地實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額728.9億元，股東應(yīng)占凈利潤106.0億元，核心股東應(yīng)占溢利101.6億元，圓滿達(dá)成半年業(yè)績目標(biāo)。

談及市場現(xiàn)狀，華潤置地總裁吳秉琪表示，受疫情反復(fù)、市場經(jīng)濟(jì)下滑幾重因素的疊加影響，房地產(chǎn)市場依然是承壓的，是有不確定性的，城市項(xiàng)目會(huì)持續(xù)分化。

“但從長期來看，房地產(chǎn)市場依舊向好，仍然是一個(gè)10萬億級的市場?！痹谌A潤置地總裁吳秉琪看來，未來，華潤置地在北京、深圳、杭州、成都等一線及新一線城市的項(xiàng)目會(huì)有好的銷售數(shù)據(jù)，對華潤置地的業(yè)績起到好的支撐作用，“有把握在去年底房企排名上有所提升?！?

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