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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）8月25日下午，上海土地交易市場(chǎng)官微發(fā)布第三批集中供地信息。

此次集中出讓共涉及30幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，起始價(jià)合計(jì)886.96億元，出讓面積147.66萬(wàn)平方米（不包括4宗城中村舊改地塊與1幅嘉定新城商住辦綜合用地），現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)于9月23日開(kāi)始舉行。

值得一提的是，本次僅有2宗地塊位于內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，但仍舊誠(chéng)意滿滿。

其中，僅位于靜安中興社區(qū)的C070202單元304-03地塊一宗，起拍價(jià)高達(dá)120.6億元，超過(guò)眾多二線城市單批集中供地總收入，也刷新了上海去年集中供地以來(lái)，總價(jià)“地王”記錄。

資料顯示，該地塊占地面積約4.38萬(wàn)平方米，相當(dāng)于地塊單價(jià)27.51萬(wàn)元/平方米，土地用途集商業(yè)、文體、居住、辦公樓于一體，容積率5.75。

項(xiàng)目毗鄰中興公園、市北初級(jí)中學(xué)、上海市中醫(yī)醫(yī)院等地，東至止園路，西至西藏北路，南至中華新路，北至天通庵路。

另一宗內(nèi)環(huán)地塊與上述地塊相鄰，同位于靜安中興社區(qū)，為居住和辦公樓混合用地，起始價(jià)80.37億元，出讓面積為5.98萬(wàn)平方米。

本次出讓中，涉及地塊最多的仍為浦東新區(qū)，共有5宗，分別位于周浦、楊思、唐鎮(zhèn)、航頭、臨港5個(gè)板塊。

其次為松江區(qū)4宗，徐匯區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)各3宗，普陀區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)各2宗，金山區(qū)1宗。五大新城均囊括其中，而此前表現(xiàn)較為活躍的楊浦區(qū)罕見(jiàn)地缺席。

此外需要指出的是，本次土拍對(duì)“一次書(shū)面報(bào)價(jià)規(guī)則”作了調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容為：

一、在報(bào)價(jià)時(shí)限內(nèi)，首次有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)相同的，一次書(shū)面報(bào)價(jià)時(shí)間重新計(jì)時(shí)10分鐘，所有已提交報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可修改其報(bào)價(jià)。重新計(jì)時(shí)后，若再有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)相同，相同報(bào)價(jià)的后者競(jìng)買(mǎi)人須修改其報(bào)價(jià)，直至無(wú)重復(fù)報(bào)價(jià)，先者競(jìng)買(mǎi)人也可修改其報(bào)價(jià)。

二、一次書(shū)面報(bào)價(jià)結(jié)束后，若有效報(bào)價(jià)超過(guò)二個(gè)不足六個(gè)的，系統(tǒng)將新增相應(yīng)數(shù)量的“隨機(jī)值”，至有效報(bào)價(jià)加隨機(jī)值總計(jì)六個(gè)；若有效報(bào)價(jià)為一個(gè)或兩個(gè)的，或者有效報(bào)價(jià)為六個(gè)及以上且無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)相同的，系統(tǒng)不新增“隨機(jī)值”；若有效報(bào)價(jià)為六個(gè)及以上，報(bào)價(jià)時(shí)限內(nèi)有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)相同的，系統(tǒng)新增一個(gè)“隨機(jī)值”。

“隨機(jī)值”為大于中止價(jià)且不大于一次書(shū)面最高報(bào)價(jià)的任一萬(wàn)位整數(shù)；“隨機(jī)值”可與競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)或其他“隨機(jī)值”重復(fù)。

換句話說(shuō)，此前的一次性書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，僅在有兩個(gè)相同報(bào)價(jià)出現(xiàn)時(shí)會(huì)增加一個(gè)“隨機(jī)值”，而新規(guī)則調(diào)整后，相同報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人需要修改報(bào)價(jià)直到無(wú)重復(fù)報(bào)價(jià)。若有效報(bào)價(jià)數(shù)在3-5個(gè)之間，系統(tǒng)會(huì)觸發(fā)相應(yīng)數(shù)量的隨機(jī)值，使有效報(bào)價(jià)共達(dá)到6個(gè)，若有效報(bào)價(jià)數(shù)為2個(gè)及以下或6個(gè)及以上，則不觸發(fā)隨機(jī)值。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)指出，此次上海土拍明顯節(jié)奏更快、對(duì)房企拿地吸引力更強(qiáng)。今年二季度上海房屋交易市場(chǎng)持續(xù)回暖，客觀上為房企土地項(xiàng)目投資積蓄了較好的資金，因此預(yù)計(jì)土拍結(jié)果會(huì)比較理想。

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