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“彼之砒霜，我之蜜糖”

然而對(duì)于一家有“野心”的國資房企而言，既然舒適圈已經(jīng)被打破，不如趁著優(yōu)勢(shì)去占領(lǐng)高地。

正如顏建國在《主席報(bào)告書》中所說，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)與居民收入增長預(yù)期轉(zhuǎn)弱的形勢(shì)下，疊加房企債務(wù)不斷出現(xiàn)違約，自2021年7月至2022年6月，國內(nèi)商品房銷售額連續(xù)12個(gè)月單月同比下降，經(jīng)歷了自1998年商品房制度改革以來最長的下跌周期。

正是在這樣的弱勢(shì)環(huán)境下，中海“過往聚焦主流城市、主流地段的投資布局優(yōu)勢(shì)得以彰顯”，相對(duì)優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大，市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升。

拿地方面，中海上半年新增土地儲(chǔ)備27宗，總購地金額531.1億元，新增總貨值1081.9億元。同時(shí)，繼續(xù)加大力度推進(jìn)“藍(lán)海戰(zhàn)略”，獲取青島西海岸新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

而根據(jù)中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的房企拿地預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)排行榜，并列榜首的濱江集團(tuán)與華潤置地，上半年拿地金額也才392億元，位列15名的龍湖拿地金額還不足百億。

此外，在收并購方面，中海更是“抓住行業(yè)洗牌機(jī)遇，積極尋求并購發(fā)展”。上半年聚焦高能級(jí)城市資產(chǎn)，在廣州、上海、成都并購了相關(guān)項(xiàng)目的股權(quán)，并購?fù)度?06.6億元。下半年將繼續(xù)尋求并購機(jī)會(huì)。

商業(yè)領(lǐng)域，中海也在加速布局。上半年新增北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運(yùn)城廣場(chǎng)、成都中海友里天府國際公寓等7個(gè)運(yùn)營項(xiàng)目，新增商業(yè)運(yùn)營建筑面積38萬平方米。期內(nèi)，企業(yè)商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)收入同比增長6.2%，達(dá)26.5億元。

下半年，中海系列公司計(jì)劃十個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營，預(yù)計(jì)將新增商業(yè)運(yùn)營建筑面積71萬平方米。

財(cái)務(wù)方面，截至2022年6月末，中海地產(chǎn)總借貸為2698.2億元，其中1年內(nèi)到期的借貸為421.2億元，占總借貸的15.6%；未付地價(jià)為295.4億元，下半年到期歸還銀行及其他借貸、擔(dān)保票據(jù)及公司債券合共201.4億元。

同時(shí)，企業(yè)持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金1253.2億元，流動(dòng)資產(chǎn)凈值為3945.3億元，流動(dòng)比率為2.4倍。

在顏建國看來，盡管2022年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，但自年初以來，政策層面暖風(fēng)不斷，房地產(chǎn)融資環(huán)境顯著改善，各城市堅(jiān)持“房住不炒”，紛紛優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展與良性循環(huán)。

“下半年，中海對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回升持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，將以最大的努力抓住市場(chǎng)機(jī)遇?！鳖伣▏Q。

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