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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70城房?jī)r(jià)變動(dòng)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶總結(jié)稱，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2015年12月以來(lái)首次新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)同比下跌，表明房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行較大的壓力，信號(hào)意義很強(qiáng)。

二三線城市有漲有跌，分化加劇

具體來(lái)看，一線城市仍保持上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅明顯回落，二線城市出現(xiàn)明顯分化，重慶、杭州等少數(shù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、哈爾濱等北方城市卻疲態(tài)盡顯，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，4月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

而二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

其中，杭州與重慶的新房同比漲幅超過(guò)6%，甚至超過(guò)4個(gè)一線城市；而同比跌幅最大的哈爾濱，新房與二手房同比跌幅分別達(dá)到5.6%和6%。

值得注意的是，三線城市除無(wú)錫、三亞等少數(shù)熱點(diǎn)城市之外，幾乎呈現(xiàn)一面倒的下滑趨勢(shì)，房?jī)r(jià)下行壓力巨大。

具體來(lái)看，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.5%，降幅擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，與上月相同，同比降幅卻達(dá)到2.5%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

有房企人士向觀察者網(wǎng)指出，樓市的強(qiáng)弱不能單看二三線城市劃分，即便同為二線城市之間，其自身基本面也存在較大差異，總體而言，擁有足夠產(chǎn)業(yè)支撐和人口凈流入的城市，房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，反之則面臨較大下跌和庫(kù)存壓力。

市場(chǎng)信心不足，救市政策頻出

事實(shí)上，這樣的結(jié)果并不出人意料，疫情與行業(yè)周期等多重因素影響下，2022年以來(lái)各地樓市交易量不斷下滑，庫(kù)存壓力之下，房?jī)r(jià)下滑在所難免。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，購(gòu)房者信心不足是主因。

去年下半年以來(lái)，隨著強(qiáng)調(diào)控和房企暴雷頻率增加，購(gòu)房者預(yù)期被徹底扭轉(zhuǎn)。簡(jiǎn)而言之，過(guò)去人們普遍將買房置業(yè)當(dāng)作發(fā)家致富的投資手段，掏空六個(gè)錢包也要買；當(dāng)所有人都覺(jué)得買房不劃算時(shí)，觀望甚至否定情緒就開(kāi)始不斷積累。

供應(yīng)端同樣如此。近期，熱點(diǎn)城市首輪集中供地陸續(xù)落幕，房企參與度、競(jìng)價(jià)次數(shù)、溢價(jià)率等均不及去年同期，除深圳、杭州等極少數(shù)城市外，絕大多數(shù)要靠國(guó)企兜底，鮮有民營(yíng)房企參與。

對(duì)此，盡管今年以來(lái)，各地“因城施策”救市政策不斷，但疫情等多方因素影響下，始終難以徹底扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)信心。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市出臺(tái)了不同類型的穩(wěn)樓市政策。針對(duì)需求端，涉及調(diào)整限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵(lì)多孩家庭購(gòu)房等多個(gè)方面；針對(duì)供應(yīng)方，則有降低土地款首付比例、推進(jìn)債務(wù)展期、提供資金支持等手段。

同時(shí)，主要城市的個(gè)人房貸利率已經(jīng)有所下降，按揭貸款的放款周期也明顯縮短。

但從市場(chǎng)表現(xiàn)上看，到5月上半月，重點(diǎn)城市的市場(chǎng)交易情況仍未好轉(zhuǎn)。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布中央層面的“救市政策”，允許地方依據(jù)實(shí)際情況，降低首套住房商業(yè)貸款利率比市場(chǎng)報(bào)價(jià)最多20個(gè)基點(diǎn)。

不少分析人士據(jù)此認(rèn)為，此舉與地方性調(diào)控政策不同，既能產(chǎn)生強(qiáng)大的心理影響、又能夠切實(shí)降低購(gòu)房成本，被視為今年最重要的樓市利好政策，有望加速恢復(fù)市場(chǎng)信心。

不過(guò)，亦有行業(yè)人士指出，政策的落地和起效尚需時(shí)間，且由于不是強(qiáng)制性措施，金融機(jī)構(gòu)的執(zhí)行尺度仍需觀察，因此短期內(nèi)樓市熱度仍舊難以回暖。此外，疫情因素仍是影響后續(xù)市場(chǎng)交易的重大不確定因素。

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