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（文/張玉 編輯/馬媛媛）3月23日至今，中交地產(chǎn)在11個交易日中走出了9個漲停板的行情，股價可謂是坐上“火箭”直線上升。

4月7日晚間，中交地產(chǎn)就深交所關(guān)注函作出回應(yīng)。公司方面表示，經(jīng)核查，截至公告披露日，公司不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息，公司基本面未發(fā)生重大變化。此外，控股股東、實際控制人沒有計劃對公司進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組以及其他對公司有重大影響的事項。公司控股股東、實際控制人、董事、監(jiān)事、高級管理人員及其直系親屬在公司近期股票價格異常波動期間不存在買賣公司股票的行為，不存在涉嫌內(nèi)幕交易的情形。

4月8日收盤，中交地產(chǎn)股價為19.25元/股，再度漲停。

第三大股東套現(xiàn)近6800萬

盡管公司控股股東和實際控制人未進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，觀察者網(wǎng)注意到，中交地產(chǎn)第三大股東湖南華夏投資集團(tuán)有限公司及其一致行動人彭程在8天的時間里合計減持147萬股，可謂抓住行情及時套現(xiàn)。

4月7日，中交地產(chǎn)公告稱，自去年12月15日至2022年4月6日期間，湖南華夏及彭程合計減持823.95萬股，減持比例為1.18%。本次減持后，湖南華夏合計持有股份3036.56萬股，占總股本的比例為4.37%。

湖南華夏此次減持共分為集中競價交易和大宗交易兩種方式。其中，集中競價交易減持期間為今年1月6日至4月6日，減持均價為8.98元/股；大宗交易的減持期間為自去年的12月15日～今年4月6日，減持均價為6.51元/股；二者合計減持均價為8.25元/股。由此計算，湖南華夏此次共計減持金額為6797.59萬元。

值得一提的是，3月23日，中交地產(chǎn)剛剛公告表示，湖南華夏及一致行動人彭程累計減持變動比例為1%，減持676.95萬股。

戲劇性的是，中交地產(chǎn)股價自3月24日開始瘋漲，至4月6日的8個交易日里共有7天漲停。由此計算，湖南華夏正是在這8天時間里精準(zhǔn)減持147萬股。

天眼查顯示，湖南華夏為中交地產(chǎn)的第三大股東。本次湖南華夏減持股份來源于2008年12月實施定向增發(fā)發(fā)行的股份。彼時，中住地產(chǎn)完成了對ST重實的借殼。借殼上市后，中住地產(chǎn)、華夏集團(tuán)分別持有上市公司54.19%和8.53%的股份，后者成為了第二大股東。2017年10月，上市公司更名為“中交地產(chǎn)股份有限公司”，股票簡稱“中交地產(chǎn)”。

根據(jù)觀察者網(wǎng)統(tǒng)計，湖南華夏曾先后于2014年12月、2016年四季度、2017年5月等多次減持中交地產(chǎn)股份。2018年下旬披露股份減持計劃后，更是進(jìn)行了“馬拉松式”的減持。

自身業(yè)績差強人意

股東馬拉松式“減持”背后，近年來，中交地產(chǎn)的業(yè)績發(fā)展并不令人滿意。Wind數(shù)據(jù)顯示，2019～2020年以及2021年前三季度，中交地產(chǎn)的凈資產(chǎn)收益率分別為21.62%、11.99%和0.06%；同比增長率為-41.54%、-44.53%及-99.41%。期內(nèi)，公司銷售毛利率分別為25.36%、26.52%及21.94%；銷售凈利率分別為7.98%、7.28%和2.93%。

同時值得一提的是，盡管4月上旬即將結(jié)束，中交地產(chǎn)仍未發(fā)布2021年度報告。從其三季度報中可以看出公司目前的處境艱難。2021年前三季度，中交地產(chǎn)營業(yè)收入59.86億元，同比減少25.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為180.69萬元，同比下滑99.37%。微薄的凈利潤下，中交地產(chǎn)甚至扣發(fā)了員工2021年度的年終獎。

財務(wù)指標(biāo)方面，截至三季度末，中交地產(chǎn)仍踩中“兩道紅線”，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為88.46%，凈負(fù)債率為265.08%。

3月30日，中交地產(chǎn)公告稱，根據(jù)經(jīng)營需要，公司決定向中交房地產(chǎn)集團(tuán)借款合計45.8億元，期限均為兩年，其中5.8億元借款年利率8%，40億元借款年利率7.5%。中交地產(chǎn)表示，借款主要用于公司的生產(chǎn)經(jīng)營。

讓人不解的是，盡管資金并不富裕，中交地產(chǎn)仍然在不斷給合作項目輸血。3月29日，中交地產(chǎn)公告稱，向持股比例50%的中交富力（北京）置業(yè)有限公司提供股東借款1.2億元，借款期限不超過6個月，借款年利率8%。值得一提的是，除了本次財務(wù)資助外，中交地產(chǎn)還有對中交富力未到期財務(wù)資助3.3億元，無逾期情況。

此外，中交地產(chǎn)還向持股比例50%的昆明中交東盛房地產(chǎn)有限公司借款5000萬元，借款期限不超過1年，借款年利率7%，融資顧問費1%。

截至2022年2月28日，中交地產(chǎn)為控股子公司等提供擔(dān)保余額144.7億元，占2020年末歸母凈資產(chǎn)的472.67%；對不在合并報表范圍內(nèi)的參股公司擔(dān)保余額為28.39億元，占2020年末歸母凈資產(chǎn)的92.74%。

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