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（文/張志峰 編輯/馬友友）隨著近日幾筆并購(gòu)債成功發(fā)行，一股國(guó)資收并購(gòu)出險(xiǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的浪潮正在洶涌而來(lái)。

由于錢少貨多，不少民營(yíng)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目“打骨折”，被業(yè)內(nèi)戲稱為“撿魚”。

事實(shí)上，急于出售資產(chǎn)的不只是出險(xiǎn)房企，在這場(chǎng)令整個(gè)行業(yè)都深陷其中的流動(dòng)性危機(jī)中，絕大多數(shù)民營(yíng)房企均或多或少需要“賣子”度日。

融創(chuàng)就是其中之一。

持續(xù)回血300億

1月20日，觀察者網(wǎng)了解到，融創(chuàng)近日已如約償還兩筆合計(jì)約42.5億元債務(wù)，包括一筆33.15億元境內(nèi)可回售私募債，一筆9.36億元境內(nèi)ABS。

其中，前者由國(guó)泰君安作為受托管理人的融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2016年非公開發(fā)行公司債券（第一期），期限為5+1+1年，將于2022年1月24日兌付回售部分的本金，融創(chuàng)已于1月19日將本次回售部分的本金及利息共計(jì)33.15億全額劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。

后者由申萬(wàn)宏源作為管理人的申萬(wàn)宏源－融創(chuàng)集團(tuán)應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，期限1年，將于2022年2月9日到期兌付，融創(chuàng)已于1月20日將本次優(yōu)先級(jí)本金、收益及相關(guān)費(fèi)用9.36億元全額劃付。

據(jù)知情人士透露，此次兌付后，融創(chuàng)在今年第一季度已沒(méi)有公開市場(chǎng)債務(wù)到期。

消息一出，當(dāng)日融創(chuàng)股價(jià)大漲15.2%，報(bào)收10.9港元。

需要指出的是，就2021年全行業(yè)銷售情況而言，融創(chuàng)的表現(xiàn)已稱得上優(yōu)秀。

數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)2021年累計(jì)銷售金額為5976億元，位居行業(yè)第三，同比增加4%；雖未能如約完成年初制定的6400億元目標(biāo)，卻是Top3中唯一保持正增長(zhǎng)的房企。

銷售額位居前兩名的碧桂園和萬(wàn)科，同比上年分別下降4%和12%，分別完成年初目標(biāo)的95%和79%。

從全行業(yè)來(lái)看，2021年順利完成全年銷售目標(biāo)的房企僅有綠城、濱江、金地、越秀、華潤(rùn)等7家，在所有發(fā)布銷售目標(biāo)房企的二成，其余八成房企均失約。Top100房企的累計(jì)銷售額較2020年同比也降低3.5%，屬2011年來(lái)首次下滑。

市場(chǎng)下行疊加預(yù)售資金監(jiān)管、融資收緊等因素，房企現(xiàn)金流大都面臨危機(jī)，不得不各顯神通，開始“瘦身”。

就融創(chuàng)而言，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年10月以來(lái)，融創(chuàng)通過(guò)股權(quán)配售、大股東借款、資產(chǎn)處置等途徑持續(xù)回血，總計(jì)已回籠資金約300億元。

連售三大綜合體

值得注意的是，從目前融創(chuàng)的處置資產(chǎn)進(jìn)度來(lái)看，優(yōu)先被擺上貨架的恰恰是此前最被企業(yè)看好、孫宏斌屢屢親自站臺(tái)、一度有分拆上市傳聞的融創(chuàng)文旅綜合體，接盤方分別為武漢城建、首創(chuàng)置業(yè)和華發(fā)3家國(guó)企。

天眼查資料顯示，1月17日－18日，融創(chuàng)位于武漢的甘露山文創(chuàng)城項(xiàng)目和一江源項(xiàng)目股權(quán)接連發(fā)生變更。

其中，甘露山文創(chuàng)城由融創(chuàng)聯(lián)合武漢國(guó)資委旗下武漢城建共同打造，此前雙方各持股50%，項(xiàng)目定位為世界級(jí)一站式文旅綜合體，規(guī)劃用地面積1.1萬(wàn)畝，總投資700億，建成后將是全球規(guī)模最大的冰雪娛樂(lè)綜合單體、全球最大的水主題綜合娛樂(lè)度假區(qū)、中西部最大的主題文旅項(xiàng)目。

工商登記信息顯示，1月17日，融創(chuàng)將其持有的35%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給武漢城建，變更后，融創(chuàng)僅保留15%股權(quán)，武漢城建成為項(xiàng)目實(shí)控人。

據(jù)知情人士透露，此次融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的價(jià)格相較評(píng)估價(jià)打了4.1折。

次日，融創(chuàng)位于武漢的另一大項(xiàng)目一江源亦發(fā)生股權(quán)變更，大股東由融創(chuàng)變更為北京老牌國(guó)資房企首創(chuàng)置業(yè)。

公開信息顯示，該項(xiàng)目地塊為融創(chuàng)2019年以70億元的價(jià)格拿下的武漢硚口區(qū)“地王”項(xiàng)目。意圖打造成為武漢市大型的城市綜合體，占地面積約為13.86萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)包括居住、小學(xué)、商業(yè)、商務(wù)、社會(huì)停車場(chǎng)、綠地、文化設(shè)施、文物古跡、公園綠地等。

此外，近日融創(chuàng)又傳出已出售昆明文旅城項(xiàng)目股權(quán)的消息，接盤方華發(fā)同樣為地方國(guó)資房企。

天眼查顯示，早在2021年12月31日，昆明融創(chuàng)文旅城二期的項(xiàng)目開發(fā)公司昆明華創(chuàng)云地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“華創(chuàng)云”）股權(quán)歸屬悄然變更。

在此之前，該項(xiàng)目由融創(chuàng)冠名并操盤，企業(yè)與珠海國(guó)資房企華發(fā)、昆明國(guó)資房企云安分別持股40%、40%和20%，法定代表人為融創(chuàng)的王志剛。

而此次，融創(chuàng)以12億元價(jià)格出讓所持40%股權(quán)給華發(fā)，后者持股比例增至80%，云安持股比例不變，法定代表人也變成為華發(fā)的汪宏。

據(jù)知情人士透露，融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目股權(quán)的代價(jià)實(shí)為14億元，除現(xiàn)金代價(jià)12億元之外，還包括債權(quán)2億元；股權(quán)變更后，融創(chuàng)雖無(wú)任何股權(quán)，但根據(jù)合約，項(xiàng)目產(chǎn)品、服務(wù)和配套等仍然由融創(chuàng)來(lái)操盤。

有業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，在如今行業(yè)現(xiàn)金流普遍持金的背景下，房企普遍采取收縮防線、聚焦主業(yè)過(guò)冬的戰(zhàn)略。融創(chuàng)文旅項(xiàng)目原本就來(lái)自于萬(wàn)達(dá)，雖然近年來(lái)拓展速度很快，但相較于住宅開發(fā)主業(yè)依舊規(guī)模較小。因此，企業(yè)斷臂求生也在意料之中。

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