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（文/張玉 編輯/馬媛媛）12月6日，香港新世界發(fā)展公司向觀察者網(wǎng)確認(rèn)，將以市場價一半的價格出售房屋的計劃，以幫助解決香港的住房危機。該開發(fā)商將在第一階段提供300套1-3居室的公寓。

據(jù)悉，新世界發(fā)展的非營利組織新世界建好生活（New World Build for Good）將開發(fā)這些住宅，售價約為市場價的50%-60%。新世界集團表示，預(yù)計銷售收入將覆蓋建筑成本，不會產(chǎn)生盈余收入。

新世界中國品牌傳播部相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示，由“新世界建好生活”籌建的非營利私人資助房屋項目“新世界資助房屋”，以成本價（約市值五折至六折）出售品質(zhì)堪比商業(yè)樓盤的新單位，讓買家以低至5%房價首付置業(yè)，更建議創(chuàng)新的“漸進式供款”模式，起始只需就50%房價（即約市價25%）進行按揭，余下50%的房貸可于成交后十年內(nèi)，一次性或分階段提取并供款。

約占此前宣布捐贈的5%

據(jù)悉，新世界發(fā)展首階段將捐出一塊位于新界西的地塊作為試點，并提供資金給“新世界建好生活”發(fā)展有關(guān)資助房屋項目，可建300套實用面積在約28至51平方米（300至550平方呎）的一室至三室單位。

上述新世界中國相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，試點地塊目前計劃是新界西的一塊地，具體位置還未確定，“因為需要得到當(dāng)?shù)卣拇_認(rèn)才可以最終公布。”

一位香港本土地產(chǎn)從業(yè)人員向觀察者網(wǎng)表示，新界西其實是范圍很廣的一個地塊。從目前發(fā)展來看，一種可能是位于屯門。屯門是位于新界西部的典型的中國香港新興衛(wèi)星城，也是香港人口最多的住宅區(qū)域之一。該區(qū)域靠近南山區(qū)，通過高速公路到香港僅需要15分鐘。作為交通便利的區(qū)域，屯門也先后吸引了恒大、佳兆業(yè)等房企在此布局。

不過，目前屯門發(fā)展已經(jīng)比較成熟，相比之下，新世界捐贈地塊位于古洞北的機會更大。古洞地處香港新界北區(qū)上水，位于上水西部，落馬洲之東南，是雙魚河流經(jīng)的一處地方。上述業(yè)內(nèi)人士坦言，古洞北濕地較多，目前沒有基建。與內(nèi)陸房屋建設(shè)“基建先行”的原則不同，香港往往是根據(jù)人口數(shù)量進行定奪。不過，上述業(yè)內(nèi)人士指出，該區(qū)域濕地較多，不太適合建造房地產(chǎn)，如何在該區(qū)域把房地產(chǎn)項目建好是企業(yè)需要考慮的問題。

值得一提的是，2019年，新世界發(fā)展在香港舉行的2019財年新聞發(fā)布會上宣布，新世界集團將共捐出300萬平方呎農(nóng)地興建社會房屋，幫助解決香港社會民生問題。首階段會先捐出位于天水圍站旁邊的3塊農(nóng)地，涉及面積2.8萬呎，興建“光村”，希望2022年可以落成。

另外的農(nóng)地中，100萬呎有意捐贈給要有光，根據(jù)實際情況再進行決定。其他200萬呎，鄭志剛歡迎其他非牟利機構(gòu)，包括捐給政府興建公屋。

而按照此次建筑單位的實用面積來算，300套單位的面積在9萬~16.5萬平方呎之間，僅占新世界發(fā)展此前宣布捐贈的300萬平方呎的3%~5.5%。

新世界發(fā)展方面表示，由于這屬于創(chuàng)新建議，牽涉現(xiàn)行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)深入商討，以解決繁瑣的細(xì)節(jié)問題。因此，先行以300套單位作為試點，讓各方更容易落實這項舉措?！按饓λ山?、討論成熟后，我們冀能聯(lián)合社會各界力量，一起擴大計劃的規(guī)模。”

總價等同市場五折？

新世界發(fā)展提供的資料顯示，此次項目的一大特色是房屋將以低成本價出售，以實用面積約28平方米的單位為例，每個單位成本價約為270萬港元，若以該價格出售，售價可約等同于市場價格的五折至六折。

在上述從業(yè)人員看來，新世界發(fā)展此次所謂的“五折出售”更多可能是按照自己項目的售價來計算的。據(jù)其透露，之前新世界發(fā)展在大圍的項目，曾經(jīng)出現(xiàn)過周圍二手房價格1.3萬港元/呎，而新世界發(fā)展一手房價格在2.7萬港元/呎的現(xiàn)象。

另據(jù)其透露，目前市面上旁邊的房子總價都在500萬港元以上，面積大概在400~500呎，而新世界發(fā)展此次推出的房價是270萬港元，面積也相應(yīng)只有300呎，并不是真正意義上的售價打五折，“他不是用均價的一半來算，而是用總價一半來算的”。

觀察者網(wǎng)在香港中原查詢新界的二手房價了解到，位于元朗地鐵上蓋的明星項目YOHO TOWN，目前在售價格也僅為1.77萬港元/呎，位于青山公路潭尾段18號的峻巒2A期項目的銷售價格為1.49萬港元/呎，位于青山公路潭尾段18號的峻巒1B項目均價為1.22萬港元/呎。

而如果按照企業(yè)披露的數(shù)據(jù)，新世界發(fā)展此次推出的項目銷售價格約為9000港元/呎?？紤]到樓盤不在地鐵附近，9000港元/呎的價格雖然較市價便宜，但并沒有到五折的程度。

至于日后樓宇的轉(zhuǎn)讓安排，“新世界建好生活”建議買家在成交后首3至5年內(nèi)不得出售有關(guān)房屋，具體時間有待與業(yè)界商討。買家須在進行所有按揭后，方可把房屋出售給符合資格人士。買家亦可在買入房屋第十年起，向政府補回地價差額后，將房屋在市場上自由出售。

“補地價需要很多錢的，等同于不是百分百業(yè)權(quán)?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士直言。

在申請資格方面，“新世界建好生活”建議，在參照現(xiàn)行居屋的申請人安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優(yōu)先申請。現(xiàn)時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業(yè)人士。以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬港元，資產(chǎn)上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6 萬港元，資產(chǎn)上限為170萬港元。

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