97色成人综合网站,97色成人综合网站,高清freesexmovies性tv出水,大黑大巴大战欧洲美女图片,√天堂资源中文www

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）近日，據(jù)第一財經(jīng)報道，新城控股旗下住宅開發(fā)事業(yè)部和商業(yè)開發(fā)事業(yè)部突然宣布進行大區(qū)合并，同時事業(yè)部總部開啟縮編、轉(zhuǎn)崗和分流。

與此同時，有新城控股員工透露，內(nèi)部發(fā)文當(dāng)日，總部不少員工已被人力資源談話，有人被勸退，有人則被告知轉(zhuǎn)崗，如不接受轉(zhuǎn)崗則另等通知。

對此，新城方面表示，適應(yīng)環(huán)境變化，聚焦長期主義，組織架構(gòu)迭代勢在必行。新城控股主動升級組織架構(gòu)，正是為了及時順應(yīng)市場變化，進一步集中優(yōu)勢資源，提升組織效能和管理效率，凝心聚力，建立一支面向中長期的高效、穩(wěn)定的組織團隊。

“主要還是控制成本。”知情人士向觀察者網(wǎng)表示，房地產(chǎn)市場下行階段，大部分企業(yè)都在做類似人員調(diào)整，但實際還是通過變相裁員，達到降低人力成本的目的。

調(diào)整企業(yè)架構(gòu)

12月1日，新城控股內(nèi)部發(fā)文宣布，公司旗下兩大事業(yè)部將進行組織架構(gòu)升級迭代。

公開信息顯示，新城控股下設(shè)住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)和商業(yè)管理三大事業(yè)部，本輪組織架構(gòu)升級涉及住宅開發(fā)和商業(yè)開發(fā)事業(yè)部。

具體來看，住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)事業(yè)部總部依然并行發(fā)展，區(qū)域公司根據(jù)深耕聚焦原則，就近強強整合，協(xié)同合并，將住開原十四個大區(qū)與商開原四大區(qū)域，全面整合為滬蘇大區(qū)、江蘇大區(qū)、蘇皖大區(qū)等十個大區(qū)。

有關(guān)大區(qū)劃分后如何管理，新城控股表示，在商業(yè)開發(fā)項目更為集中的區(qū)域，由原商業(yè)開發(fā)區(qū)域團隊為主導(dǎo)，就近整合區(qū)域內(nèi)所有開發(fā)項目；在住宅開發(fā)項目更為集中的區(qū)域，由原住宅開發(fā)區(qū)域團隊為主導(dǎo)，就近開展區(qū)域合并及整合區(qū)域內(nèi)所有開發(fā)項目。

新城控股董事長王曉松表示，經(jīng)過此輪迭代，兩大事業(yè)部側(cè)重點更加聚焦，住宅開發(fā)事業(yè)部更聚焦于銷售型物業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)提升；商業(yè)開發(fā)事業(yè)部則更聚焦于商業(yè)綜合體及創(chuàng)新商業(yè)業(yè)態(tài)的投拓、設(shè)計、建設(shè)，并針對“城市更新”業(yè)務(wù)進行探索與孵化嘗試。

“但架構(gòu)調(diào)整過程中必定涉及到裁員?！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴觀察者網(wǎng)，目前行業(yè)發(fā)展受限，萬科都喊出“節(jié)衣縮食”的口號，可見房企開源節(jié)流并不是新鮮事，而裁員就是最常見的“節(jié)流”形式之一。

下半年暫緩拿地

企業(yè)架構(gòu)調(diào)整的第二天，新城控股發(fā)布11月銷售業(yè)績。

數(shù)據(jù)顯示，11月單月，公司實現(xiàn)合同銷售金額約200.56億元，比上年同期下降30.99%；銷售面積約213.33萬平方米，比上年同期下降15.35%。

事實上，新城控股單月銷售額自6月起一直持續(xù)下滑。2021年6月至10月，新城控股分別實現(xiàn)合同銷售金額230.25億元、168.88億元、177.39億元、185.17億元和221.02億元，比上年同期下降11.67%、19.40%、13.91%、22.74%和20.50%。

截至2021年11月，新城控股前11月累計合同銷售金額約2129.67億元，比上年同期下降3.16%；累計銷售面積約2096.32萬平方米，比上年同期增長3.32%。

觀察者網(wǎng)了解到，新城控股2021年的銷售目標(biāo)為2600億元，較比2020年達成的2509.63億元合約銷售額，增速為3.6%。據(jù)此計算，今年前11個月，新城控股完成年度目標(biāo)的81.91%，完成去年全年銷售量的84.86%。

換句話說，新城控股不僅大概率無法完成既定目標(biāo)，也很可能無法完成去年業(yè)績。

受房地產(chǎn)市場銷售受阻影響，新城控股減少拿地投入。光大證券報告顯示，新城控股2021年三季度合計新增11個項目，對應(yīng)建筑面積304.4萬平方米，投資金額66.9億元，土地投資謹(jǐn)慎。

進入10月，新城控股直接暫緩拿地，期間未新增一宗地塊。11月，新城控股僅在山東省日照市拿下編號為2021A-54號的一宗商業(yè)用地，該地塊建筑面積約為3357.93平方米，土地價款570萬元。

至此，新城控股2021年7月至11月累計拿地金額66.95億元，為同期銷售額的7.02%；新增建筑面積304.74萬平方米，為同期銷售面積的30.19%。

形成對比的是，2021年上半年，新城控股新增土儲1831.6萬平方米，為同期銷售面積的169%；拓展地價626億元，相當(dāng)于同期銷售額53%。

三四線部分項目打折促銷

另值得注意的是，由于執(zhí)行“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略，新城控股在布局國內(nèi)一二線城市后，頻繁在三四線城市拿地。截至2021年年中，新城控股擁有土地儲備1.5億平方米，其中一、二線城市約占總土地儲備的37.75%，三線及以下城市占比約62.25%。

但是，受今年房地產(chǎn)市場調(diào)控影響，三四線城市房價首當(dāng)其沖，不少城市為了止跌甚至發(fā)布“限跌令”。

據(jù)媒體報道，今年9月底及國慶假期期間，在山東濱州、江蘇徐州、江蘇泗陽、江蘇新沂、山東日照、山東新泰、山西運城等城市，數(shù)個吾悅廣場項目推出“工抵房”或“員工福利房”，有的降價幅度接近30%。

隨后，吾悅廣場官方微信公開表示，這些項目的促銷活動紛紛被取消執(zhí)行，已收取的相應(yīng)款項也將退還。

不過，從新城控股惠州項目低于備案價九折銷售被暫停網(wǎng)簽一事不難看出，新城控股的促銷活動還將繼續(xù)。據(jù)博羅縣住建局10月2日發(fā)布的《整改通知書》顯示，新城控股旗下云昱花園項目被舉報低于備案價九折銷售的行為，違反相關(guān)明碼標(biāo)價規(guī)定，擾亂了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場秩序。

事實上，房企打折促銷的案例并不少見，新城控股之所以頻頻發(fā)布打折消息，和其三四線城市占比過高有關(guān)。

此外，受三四線土儲占比拖累，新城控股年度銷售均價持續(xù)下滑。公開數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，其銷售均價分別為12201元/平、11349元/平、10684元/平，后兩年同比下滑6.98%、5.86%。

進入2021年，新城控股每平方米銷售均價跌破萬元。以10月單月舉例，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約221.02億元，銷售面積約248.99萬平方米，單月銷售均價為8877元/平方米，同比下滑14.2%；11月銷售均價雖有所上升，但依舊在萬元以下。

新城控股董事長王曉松也意識到這一問題，在年初業(yè)績會上其表示從2020年下半年起新城控股不再進入新的城市了，關(guān)注高潛力城市。但從目前看來，新城控股想在戰(zhàn)略上大幅調(diào)整還需要時間。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。