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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）隨著前十一月的銷售數(shù)據(jù)出爐，房企們2021年度業(yè)績(jī)沖刺的任務(wù)變得緊迫起來(lái)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)降溫，正直觀反應(yīng)在數(shù)字上。

12月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布房企11月銷售業(yè)績(jī)排行榜。盡管近期頻頻傳出政策面邊際放松的消息，但市場(chǎng)端，自7月份以來(lái)的銷售頹勢(shì)仍舊沒(méi)有絲毫改善跡象，降幅反而在繼續(xù)擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，11月單月，TOP100房企全口徑銷售金額共計(jì)8450.3億元，同比大幅下挫近40%。行業(yè)下行壓力加劇，對(duì)很多房企來(lái)說(shuō)，在剩下的一個(gè)月里，能否完成年初既定目標(biāo)，并不樂(lè)觀。

2020年至今TOP100房企增速情況，數(shù)據(jù)來(lái)源于中指

單月銷量普降，最多下降72%

值得一提的是，銷售降幅較大的房企中，國(guó)企僅綠地控股一家，為155億元，同比下降55.7%；同時(shí)綠地也是前11月累計(jì)銷售額同比下降的為數(shù)不多房企之一。

TOP35房企中，僅金地、濱江、雅居樂(lè)、華發(fā)4家房企11月單月銷售額同比增速為正；降幅較大的幾乎清一色為民營(yíng)房企，如融創(chuàng)、世茂、陽(yáng)光城、富力、金科、融信等超過(guò)10家銷售降幅超過(guò)4成；部分房企的銷售降幅超過(guò)50%。

而降幅最大的為河北目前最大開發(fā)商榮盛發(fā)展，11月銷售額僅48.7億元，同比大降72%。

有資深行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)分析稱，新房市場(chǎng)降溫始自年中調(diào)控收緊、房貸利率上行、按揭額度收縮等一系列政策出臺(tái)，銷售額從三季度開始快速降溫。

四季度以來(lái)，二手房量?jī)r(jià)雙跌使得新房的投資型和改善型購(gòu)房者需求下降，加之房地產(chǎn)稅試點(diǎn)消息及房企降價(jià)促銷影響民眾對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期，觀望情緒加深，使樓市熱度進(jìn)一步降至冰點(diǎn)。

同時(shí)，上海申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所指出，今年以來(lái)地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)頻發(fā)，開發(fā)商資金緊張，拿地意愿明顯下降，導(dǎo)致下半年新房開工和推盤量大幅下降，也是銷售增速迅速下行的因素之一。

相比之下，國(guó)企自年初開始拿地意愿不減，下半年不少城市土拍的“國(guó)企兜底”現(xiàn)象明顯，因此下半年國(guó)企銷售情況普遍優(yōu)于民營(yíng)房企實(shí)屬正常，預(yù)計(jì)未來(lái)行業(yè)加速出清后格局優(yōu)化，將更加利好于國(guó)企龍頭。

3成房企大概率失約年度目標(biāo)

不過(guò)，得益于上半年深圳、杭州等熱點(diǎn)城市“打新潮”的影響，就2021年前11月總體銷售情況來(lái)看，依然保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，只是增幅略有放緩。

數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企1-11月銷售額均值為1161.4億元，同比增長(zhǎng)10.7%，累計(jì)銷售額同比漲幅為1.8%；銷售額突破1000億元的房企35家，較去年同期增加3家。

然而，這樣的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及房企預(yù)期，或者說(shuō)，與房企年初制定計(jì)劃大相徑庭。

從房企銷售目標(biāo)完成率來(lái)看，在中指院統(tǒng)計(jì)的32家房企中，僅有綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)3家已提前完成全年目標(biāo)；時(shí)間已經(jīng)過(guò)去11/12，仍有萬(wàn)科、世茂、陽(yáng)光城、金科、奧園、弘陽(yáng)、首創(chuàng)、花樣年、當(dāng)代等10家房企的完成率不足8成，大概率無(wú)法完成既定目標(biāo)，占總數(shù)的31%。

“實(shí)際情況可能更糟?！币晃簧鲜蟹科蟾吖芟蛴^察者網(wǎng)分析稱，今年以來(lái)，受到流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)影響，合作開發(fā)的房企越來(lái)越多，上述數(shù)據(jù)均為全口徑下銷售情況，事實(shí)上目前房企權(quán)益占比普遍大幅下降，不少房企甚至不足50%，因此實(shí)際權(quán)益銷售，即回款情況只會(huì)更加糟糕。

對(duì)于未來(lái)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，即便政策面見底，后續(xù)將呈現(xiàn)邊際改善，也并不意味著市場(chǎng)見底。在“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)下，政策寬松幅度有限，對(duì)市場(chǎng)的提振作用也將受限，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)或仍將延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。

國(guó)盛證券預(yù)測(cè)，明年上半年房地產(chǎn)銷售仍將明顯承壓，預(yù)計(jì)2022年銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)2%，銷售面積同比下降12%，銷售金額同比下降10%。

不過(guò)，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則認(rèn)為，即使明年純商品住宅銷售規(guī)模有所下降，但是保障性住房及租賃住房的比例會(huì)上升。因此，整體來(lái)講商品住宅的銷售額還是正增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)增幅在1%-2%之間。

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