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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）字節(jié)跳動的中介業(yè)務有了新進展。

11月24日，據澎湃新聞報道，字節(jié)跳動計劃拆分自己旗下的房產業(yè)務“幸福里”，雖然拆分方案仍在討論中，但已啟動了融資計劃，將引入外部戰(zhàn)略股東，獨立發(fā)展。

據悉，潛在的投資人除了紅杉中國、中金等財務投資基金，也包括萬科、碧桂園等產業(yè)資本。

對此，幸福里方面向觀察者網表示，為了聚焦主營業(yè)務，字節(jié)跳動確實計劃拆分房產信息業(yè)務幸福里。此外，幸福里將引入外部資本獨立發(fā)展，聚焦房源與服務價值的提升。

經紀業(yè)務擴張加速

幸福里成立于2018年，原為今日頭條房產頻道，2019年升級為“幸福里”品牌，是字節(jié)跳動旗下集內容、社區(qū)、工具于一體的房產媒體綜合信息平臺，致力于提供多樣化房產資訊、定制找房需求。

但由于字節(jié)跳動需要布局的板塊過多，眼看著同為頭條系的抖音、火山小視頻、西瓜視頻、懂車帝等產品持續(xù)爆紅，幸福里發(fā)展仍舊不溫不火。

轉變出現在2021年下半年。為了加強房產垂類信息內容的搭建，9月底，幸福里推出幸福號，試圖邀請更多房產垂直領域的創(chuàng)作者入駐。

與此同時，幸福里高薪招聘人才，“在某個內容崗位上，幸福里開出超70萬元年薪，較鵝廠50萬元的平均年薪高出20萬元，”據知情人士評估，“這算是行業(yè)頂級水平”。

除了在內容上大力投入，幸福里也在努力補齊房地產中介資質。

一個多月前，幸福里通過北京好房有幸公司收購麥田房產旗下一家空殼經紀公司，補齊二手房業(yè)務相關中介牌照一事，引發(fā)了業(yè)內對其鋪設線下門店、試水房地產經紀的猜想。

雖然幸福里相關負責人堅持“目前沒有直接做線下門店的打算”，但轉頭就于福建成立好房有幸信息技術有限公司，經營范圍正好包括廣告制作和房地產經紀。

隨后不久，字節(jié)跳動分別于10月11日、11月12日和11月18日成立蘭州好房有幸、佛山好房有幸和廈門好房有幸三家公司。至此，字節(jié)跳動擁有6家房地產經紀公司。

“盡管字節(jié)跳動經紀業(yè)務擴張加速，但從目前看來，幸福里不會在這方面花太大力氣。”一名房產信息平臺的內部人士告訴觀察者網，“很多時候完備業(yè)務范圍或鏈條并不是為了盈利，是為了N年后更大的市場?！?

拆分原因也是一樣。業(yè)內人士表示，一方面，被分拆的業(yè)務需要有足夠的體量，而房產行業(yè)本身的交易量和與之相似的平臺服務就有著足夠大的容量，值得單獨運營并不斷做大。

另一方面，房地產平臺化機構之間的博弈仍在繼續(xù)，有著強大資金和流量優(yōu)勢的“幸福里”自然不會放過這賽道，通過分拆后獨立運營，可以具備更大的決策權和更靈活的市場反應體系，獨立業(yè)務的活力和創(chuàng)造力容易被激發(fā)，運營也會更具效率和成長性。

盈利難題仍待解

擺在幸福里面前的難題是，拆分后企業(yè)該如何實現盈利。

事實上，雖然頭條系占據文字和視頻流量的半壁江山，但幸福里的流量變現卻一直沒有落地。據七麥數據顯示，過去三年里，幸福里的IOS下載量約為650萬，而貝殼找房、安居客下載量均超過5000萬。

用戶不足，頭條系引以為傲的流量變現之路就走不通。有業(yè)內人士直言，由于看到抖音上有大量的房產內容導流到了貝殼，字節(jié)跳動決定將部分內容導入自家的app，實現所謂“流量的內循環(huán)”?！暗幸粋€很重要的問題被忽略了，那就是幸福里計劃切入的二手房市場，最核心的場景在線下而不是線上?！?

這也是為何，同為房地產信息平臺，貝殼找房和安居客的2020年營收卻相差8倍。背靠中介鏈家的貝殼找房2020年實現營收705億元，同比增長53.2%，而純粹為房地產信息平臺的安居樂2020年營收僅80.52億元。

也因此，在幸福里補齊中介牌照之際，市場多種猜測認為：字節(jié)跳動計劃做一個“中介+購房決策的閉環(huán)”。但從目前來看，布局中介業(yè)務只是幸福里試探性完善業(yè)務范圍，并不打算直接對標貝殼。

值得一提的是，現在并不是字節(jié)跳動擴張的好時機。在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，行業(yè)調控、市場下行，房地產信息服務平臺運營也面臨較大的壓力；其次，房地產行業(yè)信息平臺競爭激烈，原本盈利水平不高。

“但拆分意味著字節(jié)跳動要在房地產行業(yè)發(fā)力了?！彼渭t衛(wèi)表示，因為當前對于房地產業(yè)有融資信貸方面的限制，所以只有剝離出來，才能不影響其主業(yè)，并且做到風險切割。

值得一提的是，字節(jié)跳動的業(yè)務增速并不如人意。據澎湃新聞報道，字節(jié)跳動商業(yè)化產品部曾召開全員大會，會上提到字節(jié)跳動國內業(yè)務（不含電商業(yè)務）的廣告收入過去半年停止增長，而廣告是字節(jié)跳動收入的主要來源。會上提到，來自抖音的收入已經停止增長，而今日頭條則接近虧損邊緣。

事實上，字節(jié)跳動一直在尋找新的增長點，在游戲、文娛、互聯網健康、教育、金融、音樂流媒體、外賣等板塊廣撒網，期間兩個處于收獲期的游戲、教育板塊遭遇重創(chuàng)，其余大部分仍處于培育期。

盡管如此，字節(jié)跳動仍是目前各行各業(yè)里資金實力強勁的企業(yè)。在中原地產首席市場分析師張大偉看來，房地產市場在谷底徘徊，市場估值暴跌，在撮合交易領域不論是廣告平臺還是交易平臺，都被資本降低估值，這時候拆分幸福里不一定是件好事。

另外，此時借助資本的力量是要有代價的。有業(yè)內人士表示，“資本寒冬的背景下，接觸過潛在投資人的幸福里，或許會誕生相應的對賭協議。”

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